近期，萊坊調查顯示，上海寫字樓租賃已有復蘇跡象，尤以浦東新區(qū)的寫字樓租賃為熱，而眾多浦東開發(fā)開放政策更推動一些金融、新興技術行業(yè)的企業(yè)落戶浦東。
陸家嘴等商務中心率先復蘇
今年第一季度有3家大型金融機構落戶陸家嘴金融城，分別是摩根大通證券、大韓再保險上海分公司和羅素投資管理（上海）有限公司。
相關信息顯示，外資企業(yè)需求占浦東第一季度寫字樓總成交租賃面積56%，以保險、基金及證券等為代表的傳統(tǒng)金融需求占首位。
這一現(xiàn)象的產(chǎn)生與國家加大外資金融開放不無關系，但更關鍵的是浦東核心商圈，特別是陸家嘴地區(qū)，綜合營商環(huán)境優(yōu)勢以及高效的專業(yè)服務越來越吸引跨國公司總部、央企總部、民企總部等集聚，金融業(yè)只是其中表現(xiàn)較為突出的一部分。
4月底，浦東“強化四大功能，推動總部經(jīng)濟高質量發(fā)展大會”上發(fā)布的《推進浦東新區(qū)跨國公司地區(qū)總部高質量發(fā)展若干措施》顯示，浦東將圍繞強化全球資源配置功能，聚焦總部功能復合能級提升，提供包括財政支持、金融服務、產(chǎn)業(yè)扶持在內的16條政策。
于是可以看到，以博楓綠能投資（上海）有限公司、東電電子（上海）有限公司、諾瓦瑞斯（中國）投資有限公司為代表的18家跨國公司地區(qū)總部意向項目集中簽約，這或許意味著外資金融機構、跨國企業(yè)地區(qū)總部的投入將成為浦東地區(qū)今年辦公租賃需求的驅動力。
產(chǎn)業(yè)政策夯實工業(yè)物流地產(chǎn)地基
總部的價值不僅在于總部本身，更在于總部落戶對浦東工業(yè)、物流等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的影響。
四五月間，盒馬鮮生總部在陸家嘴濱江中心落戶。略早一些，盒馬鮮生的產(chǎn)業(yè)基地在浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)動工，項目投資約10億元，未來或可帶來百億元級產(chǎn)業(yè)規(guī)模，算得上是典型案例。
業(yè)內預計，2020年浦東的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)將進入一個小高潮，其原因在于為重振疫情后的經(jīng)濟，中央和地方政府加大對地區(qū)產(chǎn)業(yè)開發(fā)的扶持。以5月16日洋山特殊綜合保稅區(qū)（一期）建成揭牌為例，浦東機場南部區(qū)域將成為圍繞國產(chǎn)客機打造的航空制造業(yè)中心和航空服務業(yè)中心。蘆潮港區(qū)域將成為數(shù)字貿易、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等新產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)。
浦東新區(qū)政府3月發(fā)布的《浦東新區(qū)促進重點優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)高質量發(fā)展若干政策》要求到2025年，浦東培育形成六個“千億級”規(guī)模的硬核產(chǎn)業(yè)集群，并針對重點優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)成果轉化、產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同、示范應用推廣方面分別給予政策支持。三四月間，金橋5G產(chǎn)業(yè)生態(tài)園、張江總部園、上海集成電路設計產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)正式開園，現(xiàn)場集中簽約項目近百，展現(xiàn)出地方政府大力發(fā)展芯片、醫(yī)藥、汽車、智能制造、大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)對今年浦東工業(yè)、物流地產(chǎn)的促進作用。
新興產(chǎn)業(yè)或為寫字樓與產(chǎn)業(yè)園需求中堅
據(jù)萊坊統(tǒng)計，三月以來，上海寫字樓業(yè)主實際收到的問詢數(shù)量已有所增多，預計第二季度之后開始逐步復蘇，其主力租戶為金融、TMT、專業(yè)服務業(yè)和一些新興產(chǎn)業(yè)。
其原因之一是2019年金融、TMT、專業(yè)服務業(yè)占比超五成，是上海寫字樓市場的主力租戶，2020年延續(xù)這一趨勢順理成章。之二是上海公布《上海市促進在線新經(jīng)濟發(fā)展行動方案（2020-2022年）》，聚焦12大發(fā)展重點，其中遠程辦公、在線金融、在線文娛、在線展覽展示、生鮮電商零售、無接觸配送、在線教育、在線研發(fā)設計、在線醫(yī)療等屬于TMT行業(yè)、健康行業(yè)、專業(yè)服務業(yè)，在政策推動下將催生相關企業(yè)對寫字樓租賃的需求，并吸引中小金融企業(yè)聚集。
與此同時，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的市場需求也在第二季度開始逐步復蘇。一方面，近年來互聯(lián)網(wǎng)與軟件服務、電子信息等產(chǎn)業(yè)合計占據(jù)上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)凈吸納量的近六成。截止2020年2月，在科創(chuàng)板上市的14家上海企業(yè)的總部均位于產(chǎn)業(yè)園區(qū)。這些企業(yè)中有許多站上疫情催生的產(chǎn)業(yè)風口，有望急速發(fā)展，帶來更多的租賃需求；一方面，因價格等原因，從寫字樓轉租至園區(qū)的中小企業(yè)也不少，擴大了基本面，繁榮了市場。在這一復蘇進程中，浦東新區(qū)或將走在最前端。
萊坊高級董事及浦東辦公樓服務部主管曹晨表示：浦東房地產(chǎn)市場已有以陸家嘴為代表的核心區(qū)域、前灘等新興板塊為代表的多功能商務中心和以張江、金橋、臨港為代表的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，形成多元、多層次發(fā)展格局。政府也在不斷優(yōu)化營商環(huán)境，增強企業(yè)落戶浦東的信心�；谛枨蟮膹吞K及新興行業(yè)的需求，以及區(qū)域內金融開放提速、科技賦能、產(chǎn)業(yè)升級為各行業(yè)發(fā)展的保駕護航，浦東地區(qū)已具備強勁的競爭力，有理由相信今年浦東寫字樓租賃和產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展將恢復并有可能超過2019年的規(guī)模。
來源：萊坊
編輯：wangdc
