樓市新觀察
近日,增城、南沙有不少新盤新品亮相,值得關注的是,一直讓人覺得以剛需產品供應為主的這兩個區(qū)域,高端產品的選擇越來越多。業(yè)內人士表示,隨著樓市的發(fā)展以及區(qū)域利好的逐步實現,增城、南沙樓市也進入進階階段,產品升級的態(tài)勢更加明顯。
高端產品誕生在這些區(qū)域
“陽光家緣”簽約數據顯示,5月廣州新房成交超6000套,自3月起持續(xù)保持上升態(tài)勢,再創(chuàng)月度成交新高。其中,增城、黃埔、南沙成為市場成交最熱區(qū)域。增城和南沙近年來一直是廣州樓市成交和供應大戶,多以“剛需”、“上車”產品為主。不過近期,新亮相項目不斷出現高端定位的“3萬+”產品。
上周末,合景泰富·臻湖譽園項目營銷中心暨湖居生活藝術館正式開放,這個位于增城荔湖300米的全新項目,以純改善型高端小區(qū)為定位,主推建筑面積約123~210㎡的四房大戶型,據透露,項目吹風價“3萬+”。位于新塘板塊近日發(fā)布全新案名的保利天際項目,包括335米超高寫字樓和兩棟190米摩天大宅,推出了125㎡的三房、140㎡的四房和115㎡的復式四房三款主力戶型,目前售價也是“3萬+”。而在南沙,靈山島尖今年以來又增加了幾個新盤,包括華潤瑞府、柳岸曉風、佳兆業(yè)閱江府等,自2018年以來推出的十幾宗地塊已有七個項目亮相,報價基本都在“3萬+”,同在明珠灣區(qū)內的頤德灣尚也是“3萬+”項目。
可以看到,目前增城、南沙“3萬+”項目誕生片區(qū)比較集中。增城主要是位于新塘和荔城板塊,新塘板塊內有廣州東部交通樞紐中心,集高鐵、城際軌道、地鐵等多種軌道交通及出租車、汽車客運、巴士等多種公共交通于一體,交通便利程度和建設力度之大在大灣區(qū)內都排得上號,荔城板塊則是增城核心區(qū)域,居住環(huán)境優(yōu)美,生活配套齊全,以本地客源為主,改善型買家購買力形成強勁支撐。
南沙的“3萬+”項目主要集中在明珠灣區(qū),尤其是靈山島尖。根據規(guī)劃,明珠灣起步區(qū)是南沙區(qū)先行開發(fā)建設區(qū)和示范區(qū),由蕉門河口、靈山島尖、橫瀝島尖和智谷西區(qū)4個片區(qū)組成,這里的建設如火如荼,不斷有重大項目落地開工,目前成為南沙樓市最熱點的片區(qū)。
顯然,這些最先產生“3萬+”項目的區(qū)域都是規(guī)劃利好集中、投資額巨大的區(qū)域,或有獨特的資源和被人看好的發(fā)展前景。在樓市不斷發(fā)展的過程中,更容易成為高端標桿性項目的誕生地。
增城南沙產品差異明顯
在主流產品還是售價“1字頭”、“2字頭”的市場,突然增多的“3萬+”項目能否獲得購房者認可?雖然相比市中心區(qū)的價格仍屬于洼地,但對于一些大面積改善產品,入市門檻已達500萬元,哪些人會選擇在剛需是主流的增城、南沙購買定位高端的項目?值得一提的是,這些集中規(guī)劃利好的項目,多具備稀缺資源或較高的產品競爭力,幾乎都配置有智能化居家設備,來進一步提升整個居住品質。
“這段時間,在我們這里的購房者主要有三類,一是進入南沙的高端人才,進入南沙企事業(yè)單位的高管,看好項目獨有的配套、景觀和舒適的戶型,用于改善居。欢且言谥行膮^(qū)有置業(yè)經驗的投資購房者,三是對南沙規(guī)劃發(fā)展比較了解的專業(yè)人士,看好區(qū)域發(fā)展前景和升值潛力。”近期成交不斷升溫的頤德灣尚的銷售負責人透露出的數據顯示,過去一兩年,來南沙成交的500萬元以上的大戶型產品在一百多套左右,而短短兩三個月頤德灣尚總價500萬元以上的單位成交已超過百套。保利天際的銷售人員則表示,因為增城不限購,除了自住改善型買家,近期有不少來自深圳、東莞及周邊區(qū)域的購房者。
相比較以往“3萬+”只是一些項目的個別單位的價格,此次新品“3萬+”已有明顯片區(qū)化的特點。尤其是經歷了疫情之后的樓市環(huán)境也發(fā)生了變化,出于資產保值考慮而置業(yè),往往對于高端項目的前景更加看好,因為其一般配置有更優(yōu)質資源,相比剛需產品更加稀缺。
從目前南沙、增城市場上的“3萬+”項目來看,南沙因土地集中出讓,呈現片區(qū)整體價格均達到“3萬+”的特點。同時,開發(fā)相對晚一些的橫瀝島尖,也將會成為下一個潛力片區(qū)。去年11月,橫瀝島尖推出了首宗地塊,國際金融島正式上線。
近日,橫瀝島尖第二宗商住地塊以38億多元的價格由旭輝競得。目前地鐵18號線橫瀝站站點已經封頂,計劃明年通車。18號線是整個橫瀝島最先啟用的軌道線路,待明年線路開通后,到達琶洲僅5個站,到達廣州東站7個站。顯然,隨著新項目的開發(fā),明珠灣區(qū)整體價格仍將保持熱度。而在增城,目前“3萬+”項目則是處于比較零散的狀態(tài),不過在新塘還有新的標桿性項目上市,預計“3萬+”的名單還會持續(xù)增加。
“3萬+”,選擇增城還是南沙?
購房指導
同樣是“3萬+”,選擇增城還是南沙?業(yè)內人士表示,這兩個區(qū)域的相關產品差異性還是相當明顯的。從交通距離來看,增城新塘相對更有靠近市中心區(qū)的優(yōu)勢。增城有不限購的優(yōu)勢,而南沙的景觀資源優(yōu)勢更明顯。相對而言,南沙的選擇更多,靈山島尖以及未來的橫瀝島尖,分布了多個實力房企新打造的商住項目,戶型選擇更多元,從小面積到疊墅均有配置。增城不同板塊的產品定位不同,但多是以改善型產品為主。不過需要關注的是,事實上去年增城已有項目達到“3萬+”的價格,然而經過樓市的調整期以及疫情的影響,又重回“2字頭”。價格是否能得到支撐,還與項目本身所具備的資源和條件有關,具有稀缺資源的項目支撐力更強。同時,可以看到,增加產品力來吸引買家的也越來越多。幾乎新的“3萬+”項目都配置有智能化居家設備,來提升整個居住品質。在新的項目中可以看到越來越多新設備,包括全屋的新風系統(tǒng)讓室內時刻保持空氣通暢;衛(wèi)生間配以智能魔鏡、智能馬桶等,還有廚余碎骨機、凈水器、電動窗簾等,在保證室內健康的同時,提升居家舒適度。
來源:廣州日報
編 輯:chenhong