近期,北京新房入市步伐進(jìn)一步加快!
記者梳理北京市住建委網(wǎng)站住宅預(yù)售項(xiàng)目信息時(shí)發(fā)現(xiàn),僅6月5日一天,就有7個(gè)項(xiàng)目獲發(fā)預(yù)售證,而5月全月是11個(gè)。
就在上周末,北京這7個(gè)項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán),多個(gè)項(xiàng)目成交火爆,其中一項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)14分鐘即告售罄。
就在5月,北京新建住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)下近10個(gè)月新高。
接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,5月的熱銷項(xiàng)目在增多,但與此同時(shí),北京樓市依然存在大量滯銷項(xiàng)目,甚至形成了滯銷區(qū)域,6月新房市場(chǎng)依然會(huì)保持這一趨勢(shì),但隨著新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的產(chǎn)品升級(jí),以及更趨合理的定價(jià),熱銷盤(pán)會(huì)逐漸增多。
多個(gè)項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán),單周供應(yīng)量創(chuàng)新高
證券時(shí)報(bào)記者梳理北京市住建委網(wǎng)站住宅預(yù)售項(xiàng)目信息時(shí)發(fā)現(xiàn),僅6月5日一天,就有7個(gè)項(xiàng)目獲發(fā)預(yù)售證,加上6月4日發(fā)的1個(gè),6月以來(lái)共發(fā)了8個(gè)預(yù)售證,而5月全月是11個(gè),4月是14個(gè),1、2、3月分別是7個(gè)、1個(gè)、3個(gè),新房入市明顯加快。
這些項(xiàng)目分別位于石景山、海淀、豐臺(tái)、大興、順義、昌平等區(qū)域,其中,多數(shù)為不限價(jià)的普通商品住宅項(xiàng)目。
上個(gè)周末,北京這7個(gè)獲得預(yù)售證的項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán)。據(jù)合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅統(tǒng)計(jì),這7個(gè)預(yù)售項(xiàng)目共提供了4139套住宅,單周供應(yīng)量超過(guò)4月整月,更創(chuàng)下自2014年8月以來(lái),近6年的供應(yīng)新高。
其中,多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷售火爆,如位于石景山區(qū)的長(zhǎng)安九里,首次開(kāi)盤(pán)240套房源,參與人數(shù)超過(guò)500人,開(kāi)盤(pán)14分鐘即告售罄,成交金額超過(guò)20億元。
對(duì)于長(zhǎng)安九里項(xiàng)目銷售火爆的原因,郭毅對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示,這是由于產(chǎn)品和價(jià)格的均好性決定的。當(dāng)下,石景山主城區(qū)的限競(jìng)房已經(jīng)基本售罄,長(zhǎng)安九里的上市,開(kāi)啟石景山重回商品住宅賽道的序幕。城六區(qū)的置業(yè)門(mén)檻早已達(dá)到8萬(wàn)~10萬(wàn)的價(jià)格高位,該項(xiàng)目首期7萬(wàn)+的價(jià)格低于購(gòu)房者預(yù)期。在產(chǎn)品品質(zhì)提升與價(jià)格預(yù)期看漲的雙重作用下,石景山再度發(fā)力。
證券時(shí)報(bào)記者從石景山區(qū)另一個(gè)同日開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目長(zhǎng)安云尚售樓處了解到,一期開(kāi)了7棟樓共計(jì)356套房源,開(kāi)盤(pán)賣了三百套左右,單價(jià)在6.7萬(wàn)~7.2萬(wàn)左右,開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷售金額18.5億元。
據(jù)郭毅粗略計(jì)算,僅周末兩天,數(shù)個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)就已合力創(chuàng)下超百億金額,石景山更是熱力驚人,新開(kāi)項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)額幾乎占到北京樓市的半壁江山。
5月新房成交創(chuàng)10個(gè)月新高,6月首周回落
剛剛過(guò)去的5月,北京樓市全面升溫。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,北京5月新建住宅網(wǎng)簽4172套,是最近10個(gè)月來(lái)的最高數(shù)據(jù),同比上漲31%,環(huán)比上漲34%,而且因?yàn)榫W(wǎng)簽滯后的原因,實(shí)際5月單月新建住宅簽約超過(guò)5000套。
對(duì)于5月新房成交回暖的原因,張大偉認(rèn)為,很大程度是因?yàn)樾卤P(pán)供應(yīng)量少,前期積壓需求釋放。
不過(guò),從6月首周來(lái)看,北京新房成交量有所下降。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,上周(5.31-6.6),北京新房商品住宅市場(chǎng)成交量降價(jià)穩(wěn),成交面積8.7萬(wàn)㎡,環(huán)比下降28%;成交均價(jià)為51196元/㎡,環(huán)比下降0.1%。
貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為,上周新房成交量的下降與上周項(xiàng)目集中取證,購(gòu)房人等待開(kāi)盤(pán)有一定關(guān)系。
數(shù)據(jù)顯示,上周新增供應(yīng)面積50萬(wàn)㎡,環(huán)比上漲296%, 供應(yīng)量創(chuàng)今年新高。受上周成交量下滑的影響,庫(kù)存面積環(huán)比上漲5.4%至1143萬(wàn)㎡,同樣創(chuàng)今年新高,按照近8周成交速度計(jì)算,當(dāng)前存量出清周期上升至28個(gè)月。
“上周新發(fā)布住宅項(xiàng)目預(yù)售證8個(gè),整體來(lái)看取證項(xiàng)目均處于受關(guān)注度較高的區(qū)域。隨著新取證項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán),成交量也將隨之上漲,預(yù)計(jì)短期內(nèi)出清周期將小幅回落!迸撕普f(shuō)。
根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,此前北京市住建委手中壓著將近2.5萬(wàn)套預(yù)售證,也就是說(shuō),后面一段時(shí)間,北京樓市極有可能迎來(lái)爆發(fā)式的供應(yīng)浪潮!岸虝r(shí)間內(nèi)大批量的項(xiàng)目涌入市場(chǎng),在一定程度上增加了單個(gè)項(xiàng)目的去化難度,想要在千軍萬(wàn)馬中殺出重圍,極為考驗(yàn)項(xiàng)目的操盤(pán)能力以及產(chǎn)品的打造能力!睆埓髠フf(shuō)。
對(duì)于6月新房市場(chǎng)成交趨勢(shì),郭毅接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示,5月的熱銷項(xiàng)目在增多,但與此同時(shí),北京樓市依然存在大量滯銷項(xiàng)目,甚至形成了滯銷區(qū)域,6月新房市場(chǎng)依然會(huì)保持這一趨勢(shì),但隨著新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的產(chǎn)品升級(jí),以及更趨合理的定價(jià),熱銷盤(pán)會(huì)逐漸增多。
來(lái)源:證券時(shí)報(bào)
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