貨幣政策寬松，樓市需求回暖之際，房企拿地?zé)崆槌尸F(xiàn)回升跡象。“五一”前夕，南京、佛山、揚(yáng)州、紹興等地多宗 地塊在此出現(xiàn)了土地市場(chǎng)久違的百輪競(jìng)價(jià)才追蹤落槌的局面。土地溢價(jià)率最高也達(dá)到90%的水平，與此前低溢價(jià)、底價(jià)成交形成鮮明對(duì)比。國(guó)內(nèi)土地 市場(chǎng)升溫跡象初步顯現(xiàn)。
據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，4月31家監(jiān)測(cè)房企土地成交建面、成交總價(jià)環(huán)比均有明顯上升，土地市場(chǎng)回暖明顯。31家典型房企中，超過(guò)9成企 業(yè)在4月份的土地市場(chǎng)上有所斬獲。新增土儲(chǔ)總價(jià)超過(guò)2019年平均水平。其中，典型房企4月新增總建面為3700萬(wàn)平方米，環(huán)比上升93%；新增土地成 交總價(jià)為2163億元，環(huán)比上升117%；平均成交樓板價(jià)5845元/平方米，相比上月上升12%。
從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，核心一二線城市土地市場(chǎng)復(fù)蘇較快帶動(dòng)成交樓板價(jià)持續(xù)上漲，因此典型房企本月新增土儲(chǔ)平均樓板價(jià)再度上揚(yáng)12%達(dá)到5845元/ 平方米。
統(tǒng)計(jì)顯示，2020年1-4月，全國(guó)土地成交金額TOP10城市總計(jì)成交5427億元，較去年增長(zhǎng)39.9%；規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交10809萬(wàn)平方米，同 比增長(zhǎng)18.1%。其中，上海以870億元成交總價(jià)位于榜單首位。進(jìn)入4月，上海土地交易市場(chǎng)熱度再次攀升。二線城市中，南京繼4月29日以129億元成 交5宗地后，4月30日，南京又以242.4億元成交5宗地塊，溢價(jià)率均有明顯上升。同期，紹興、佛山、揚(yáng)州均有高溢價(jià)地塊成交。
在房企拿地排行榜單上看，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，1-4月，TOP10企業(yè)拿地總額2400億元，占TOP50企業(yè)的37.8%。從拿地金額來(lái)看，保利發(fā)展和 中國(guó)恒大，呈現(xiàn)出彎道超車態(tài)勢(shì)，躍居拿地榜首位和第三。前三企業(yè)拿地金額相差不大，保利發(fā)展以微弱優(yōu)勢(shì)位居第一，中國(guó)恒大以310億元拿地總 金額位列第三。中國(guó)恒大4月單月拿地240億元，拿地勢(shì)頭強(qiáng)勁，格外引關(guān)注。其中，恒大接連在北京拿地2宗，又以68億元于廣州拿地，僅一線城市 拿地金額高達(dá)130億元，充分補(bǔ)充了其在一線城市的土地儲(chǔ)備。
4月土地市場(chǎng)表現(xiàn)火熱，房企拿地也顯現(xiàn)出久違的“好橫”。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，隨著疫情逐步消退，土地市場(chǎng)供應(yīng)增加，部分企業(yè)也積極拓儲(chǔ)彌補(bǔ)一季度拿地的不足。房企本月投資 力度大幅度回升。例如上海出臺(tái)的新政在穩(wěn)定投資方面明確了積極增加土地供應(yīng)、鼓勵(lì)房企拿地，顯示出政府對(duì)房企拿地的支持態(tài)度。
業(yè)內(nèi)人士表示，年初的突發(fā)新冠疫情令部分城市的土地推出放緩或暫停。房地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)銷售承壓帶來(lái)的資金緊張，拿地也更加謹(jǐn)慎。但此時(shí)部 分資金較充裕的房企積極補(bǔ)倉(cāng)或“超車”的較好時(shí)機(jī)。房企土地儲(chǔ)備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)績(jī)的影響持續(xù)加大，新的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局正在重塑。
貨幣市場(chǎng)的寬 松給企業(yè)國(guó)內(nèi)融資帶來(lái)更多機(jī)會(huì)，讓部分企業(yè)資金有所緩解，二季度將是土地市場(chǎng)拿地的一個(gè)窗口期。
但也有專家提醒，房企上半年拿地以后，下半年可以爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)銷售。但下半年拿地，在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售的可能性就很小。因此，一但企業(yè)上半年拿 地預(yù)算用盡，而銷售又未達(dá)預(yù)期，土地市場(chǎng)在后市是否能持續(xù)上漲還難以預(yù)料。
來(lái) 源：北京商報(bào)
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