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大企業(yè)攪局 4月北京土地市場持續(xù)高溫
http://sendpasscode.com房訊網2020-5-8 13:58:59
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[提要]2020年2月以來,北京土地市場回溫,土地供應面積不斷增加,優(yōu)質地塊的入市,使得土地成交金額同環(huán)比大幅上漲,地塊溢價率提升。

  4月土地市場交易情報—北京

  ——大企業(yè)攪局  北京土地市場持續(xù)高溫

  2020年2月以來,北京土地市場回溫,土地供應面積不斷增加,優(yōu)質地塊的入市,使得土地成交金額同環(huán)比大幅上漲,地塊溢價率提升。1-4月,北京共推出22宗經營性用地,同比增加63.64%,供應土地面積同比增長168.35%。從房企的角度來看,拿地積極性普遍較高,典型如恒大,在京已三年無拿地動作,4月以較高的溢價率連拿2宗土地。

  1) 土地供應情況:1-4月北京土地供應規(guī)劃建筑面積同比增

  北京經營性土地供應面積情況

  數據來源:天朗房研網,風財訊整理

  2020年1-4月,北京共推出22宗經營性用地,同比增加63.64%,供應土地面積達到115.82萬平方米,較去年同比增長168.35%,累計規(guī)劃建筑面積達到210.18萬平方米,同比上漲了170.12%,供地量為2019年全年的32.1% 。

  4月單月推出經營性用地5宗,全部為住宅用地,且不乏分鐘寺等區(qū)域優(yōu)質地塊。建設用地面積共計22.78萬平方米,規(guī)劃建筑面積38.94萬平方米。5宗經營性用地中,商品住宅規(guī)劃建面34.66萬平方米,可售商辦1.09萬平方米,共有產權房3.19萬平方米 。

  此外,4月新增預申請公告用地2宗,截止4月30日預申請公告用地10宗,規(guī)劃建筑面積共計190.47萬平方米 。

  2)土地成交情況:1-4月北京土地成交面積整體有所下降

  ◆土地成交面積:密云成交規(guī)劃建筑面積居4月首位

  北京經營性土地成交情況

  數據來源:天朗房研網,風財訊整理

  受春節(jié)假期以及新冠疫情影響,北京市土地成交市場規(guī)模總體有所下降。2020年1-4月,北京共計成交經營性用地24宗,成交建設用地面積123.22萬平方米,同比下降23.5%;成交規(guī)劃建筑面積260.59平方米,下降10.2%,其中3月單月零成交。

  受疫情影響今年兩會推遲召開,北京土地出讓節(jié)奏有所變化,4月仍持續(xù)推地,成交經營性用地8宗,其中住宅用地6宗、商服用地2宗,建設用地面積42.82萬平方米,同比增加1540.61%;規(guī)劃建筑面積共計79.28萬平方米,同比增長1283.6%。

  從規(guī)劃建筑面積看,密云成交量最大,成交規(guī)劃建筑面積約31.73萬平方米,其中97.38%為可售商品住宅建筑面積。

  ◆土地成交金額:前4月成交額超去年一半

  2020年1-4月,北京市成交土地金額為848.66億元,同比增長42.94%,占2019年全年的50.75%。

  4月,北京市土地成交金額為176.78億元,同比增長1433.14%。

  ◆ 成交樓面價:1-4月份樓面價同比上升

  隨著優(yōu)質地塊,不限價住宅用地不斷上市,房企拿地熱情回升,北京土地市場出現“量價齊升”現象,土地成交樓面均價同比上升。2020年1-4月,北京市成交土地樓面均價為33770元/平方米,同比上升49.91%。

  ◆具體地塊信息:恒大北京擴儲 房山、密云拿地

  數據來源:天朗房研網,風財訊整理

  土地市場上活躍的企業(yè)是首開、住總、新城、金茂、金融街、恒大等企業(yè)。 4月土地市場贏家為首開斬獲3宗土地,恒大斬獲2宗土地,旭輝、住總、花樣年、裕聰、中海、新城、龍湖、金隅各斬獲1宗土地。

  值得一提的是,恒大集團在京已三年無拿地動作,本月連拿2宗土地,房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)地塊以18.5億元競得(溢價率33.09%) ,密云經濟開發(fā)區(qū)三期A1地塊以21.4億元競得(溢價率15.68%)。

  來 源:鳳凰網 

     編 輯:liuy

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