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兩會(huì) | 房地產(chǎn)行業(yè)影響最新解讀!
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-5-28 11:11:41
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[提要]不出所料,本次的政府工作報(bào)告中,沒有更加嚴(yán)厲的政策出臺(tái),而是采用“淡化”的方式對(duì)待房地產(chǎn)。

  兩會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)影響

  不出所料,本次的政府工作報(bào)告中,沒有更加嚴(yán)厲的政策出臺(tái),而是采用“淡化”的方式對(duì)待房地產(chǎn)。

  1、2020年政府工作報(bào)告中,與樓市相關(guān)的政策主要是以下兩條:

  原文一:穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度。綜合運(yùn)用降準(zhǔn)降息、再貸款等手段,引導(dǎo)廣義貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速明顯高于去年。創(chuàng)新直達(dá)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的貨幣政策工具,務(wù)必推動(dòng)企業(yè)便利獲得貸款,推動(dòng)利率持續(xù)下行。

  解讀:“降準(zhǔn)降息,推動(dòng)利率持續(xù)下行”,這句話不用解釋了,開發(fā)商和購(gòu)房者貸款融資會(huì)更容易,利息會(huì)更低。今后幾年這句話都適用,對(duì)樓市也是重大利好。

  目前,5年期LPR房貸利率為4.65%,預(yù)測(cè),到今年年底之前,應(yīng)該會(huì)降至4.5%之下,也就是至少還有兩次降息。

  “引導(dǎo)廣義貨幣供應(yīng)量增速明顯高于去年”這句話是重點(diǎn)。2019年我國(guó)的廣義貨幣供應(yīng)量M2增速是8.7%,今年要大于這個(gè)數(shù)字,那就是說,2020年M2增速至少要達(dá)到兩位數(shù)10%左右。

  而今年3月M2是10.1%,4月M2則是11.1%,這是從2017年3月時(shí)隔3年之后,重新突破10%大關(guān),并且,根據(jù)政府工作報(bào)告,今年將繼續(xù)保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。

  放水力度顯著高于過去3年,這個(gè)是板上釘釘了!

  2、深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化。

  原文二:深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化。發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動(dòng)作用。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  解讀:今年政府工作報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)的表述,是2008年以來,字?jǐn)?shù)最少,最為平淡,最沒有傷害力的一年。

  今年的報(bào)告,沒有提及2019年報(bào)告中的“落實(shí)城市主體責(zé)任”,沒有提及2018年報(bào)告中的“繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控”和“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”,沒有提及2017年報(bào)告中的“遏制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過快上漲”。

  而且,今年的報(bào)告也沒有提及過往政治局會(huì)議慣例表述的“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。

  也就是說,今年的政府工作報(bào)告,刪除了所有對(duì)樓市利空的表述,只保留了底線“房住不炒”。

  在當(dāng)前樓市已經(jīng)正式回暖的關(guān)鍵時(shí)刻,高層沒有及時(shí)制止,這就是對(duì)樓市的最大保護(hù)。

  3、無利空利好

  今年的政府報(bào)告,沒有利空,但也沒有顯著利好,最大的利好可能就隱藏于“因城施策”之中。

  接下來,各省市還是會(huì)繼續(xù)探索樓市松綁之路,只要不觸碰底線,高層都會(huì)放行。

  房地產(chǎn)周期的兩條腿是貨幣和政策,F(xiàn)在降準(zhǔn)降息,M2重回10%+增長(zhǎng),都已經(jīng)官宣了。只是政策還沒有突破。

  目前的狀態(tài)就是,一邊嘩啦啦放水,一邊“淡化”“忽視”房地產(chǎn),所以才會(huì)看到,現(xiàn)在各地地王頻出,樓市回暖,豪宅瘋搶。

  2020年,已經(jīng)比2018年和2019年寬松太多了!接下來會(huì)怎么樣呢?相信大家心知肚明!

  來源:國(guó)泰君安 

編 輯:liuy

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