上周三，我租住某公寓的管家通知我，房東要解約可能近期要上門換鎖，建議我們換租到其他房子。

　　當天晚上，房東就上門告知，第二天要換鎖，我們必須搬走，那時我才知道該公寓去年12月起就沒給房東打錢，但我們疫情期間的房租照交。

　　本以為只是簡單的房東解約，結(jié)果查了一下，發(fā)現(xiàn)武漢已經(jīng)有好幾家公寓相繼爆雷了，房東沒有收到房租，租客被趕，房租要不回來…而我所居住的公寓暫時也遭遇資金問題導致大部分的房東解約，數(shù)千名租客被房東趕了出來。

　　房東突然上門要換鎖

　　說起在武漢租房，那簡直是一把心酸淚。

　　作為黃陂伢的小編，因為沒錢在市區(qū)買房，畢業(yè)后就一直在市區(qū)租房，因為怕麻煩又想環(huán)境好，于是看中了長租公寓，在對比了幾個長租公寓后，選擇了一家本土企業(yè)的公寓進行租住。

　　以前就知道長租公寓爆雷的事，但是住的時候總是安慰自己，反正我不貸款也沒什么，但是沒有料到的是公寓資金短缺后，你可能面臨的不僅僅是貸款征信的問題，還有你之前交的押金和房租，最慘的是你可能會流落街頭無家可歸。

　　房東告知要換鎖的當晚，我在網(wǎng)上找到了很多和我同樣境遇的小伙伴，才后知后覺的發(fā)現(xiàn)，我住的公寓面臨爆雷的風險，雖然網(wǎng)上各種傳言不斷，但是我確實在收到第一筆疫情退租后，就再也沒有收到免租，而且官方給的消息是受疫情影響，免租退款延遲。

　　而更讓我擔憂的是解約審核后我不僅拿不到一分違約賠償，解約中所顯示的退款金額也一直未到賬。

　　客服給的答復是受疫情影響，解約的人較多，打款有點慢，但是不少網(wǎng)友表示自己解約一個月后仍舊沒有收到打款信息，如果該公寓的資金真的出現(xiàn)斷鏈，那么我們可能真的是一分錢都拿不回來。

　　長租公寓有風險

　　看到這里，很多人肯定會說，明知道有風險還租長租公寓，房東直租不香嗎？但凡在武漢租過房子的都知道，武漢的租房市場大部分都被中介壟斷，而長租公寓簡約式年輕化的裝修，管家式的服務，獨立的單間，低廉的價格，在一定程度上滿足了大部分漢漂的需求。

　　特別剛畢業(yè)的大學生，在沒有找到包住的公司時，這種單身公寓能免去他們和房東斗智斗勇的過程，還能住的舒服，享受阿姨上門保潔服務，這對他們來說，無疑是最佳的選擇。

　　但是這種選擇是有風險的，前幾年長租公寓還沒有進駐武漢的時候，外地就出現(xiàn)長租公寓爆雷的情況，但這并沒有阻止長租公寓對武漢市場的占領(lǐng)，除了自如、蛋殼等全國知名的公寓，武漢本土也新興了幾家公寓。

　　前段時間爆雷的鈴鐺公寓就是武漢是一家以租房為主業(yè)的中介公司，他們從房東那里租來房子，再轉(zhuǎn)租給租戶。從2020年1月開始，鈴鐺公寓就出現(xiàn)了問題——不少房東沒有再收到過房租，他們不得不請一些已經(jīng)交過房租的租客離。

　　而由于公寓資金斷裂，租客不僅被房東趕，交進去的房租和押金也拿不回來。

　　辛辛苦苦來漢打工，好不容易攢點錢，交了幾萬的租金，最后卻住不了房子，錢也要不回來。

　　高進低出，“負利潤”

　　在得知房東要換鎖后，我們和房東好好的商量了下，試圖直接找房東直租，雙方都正常和中介解約，但是結(jié)果沒談成，原因是房東覺得中介公司租給我們的太便宜了。

　　我們不是個例，在尋求維權(quán)的時候有和幾個業(yè)主聯(lián)系，得知他們的房租價格都遠遠高于中介租給我們價格，簡單的就是說中介用高價向房東租房子，然后以低廉的價格租給租客。

　　這是一種典型的“高進低出”模式，這種模式在長租公寓領(lǐng)域中并不少見，其目的是為了資金快速回流。中介公司高價從房東那里租來房子，每個季度向房東支付一次租金，再以低價租給租戶，一次性向租戶收取一年的租金，從而形成一個滾動的資金池。

　　對于中介公司來說，這種模式可以幫助他們迅速搶奪市場——租戶和房源。

　　不少長租公寓品牌主要的盈利手段是向租戶推薦金融產(chǎn)品以收取中介費、利息，長租公寓逐漸成為一種“類金融”的產(chǎn)品。像我所租住的公寓就有推薦貸款租房的項目，以月供的方式交房租，并且這種方式是所有支付方式里面最劃算的。

　　這里需要提到的是，選擇貸款的方式，銀行是直接把一年的錢直接打給中介公司，中介公司，每個季度向房東支付房租，剩下的資金就又形成了資金流，所以長租公寓在一定程度上就是一個變相的集資公司，如果資金回流快，他這種高進低出的“負利潤”可以快速幫他集攏大量的資金。

　　而今年受疫情影響，封城期間，這類長租公寓沒有新的租客簽約，導致沒有新的資金流入，資金鏈就容易出現(xiàn)斷鏈，最終受傷的除了房東，還有我們這些租房子的人。

　　租客的心酸

　　每一次長租公寓的爆雷，都會引起房東與租客之間的糾紛，房東收不到房租，就會將租客趕出去，或者重新交房租，這對于租客來說是一個不小的壓力。

　　被房東趕、沒有住所、押金要不回來這些都已經(jīng)夠慘了，而那些通過“金融項目”租房的人，如果沒有即使處理貸款辦停，有可能面臨沒有房子住但要繼續(xù)還貸的可能，甚至還會導致自己的征信出現(xiàn)問題。

　　今年本來已經(jīng)夠艱難了，在度過失業(yè)、降薪等一些列艱難困苦后，還要被迫無家可歸的漢漂真的是傷不起。

　　我因為是黃陂的，沒有住處大不了回黃陂，再不擠，投靠市區(qū)的親戚，但是那些不遠千里來漢打工的人呢？

　　和我合租的小姐姐交了半年的房租，結(jié)果剛沒住幾天就面臨清退，錢也沒有退回來，還得繼續(xù)找房子，那天我搬家的時候，看見她坐在窗前發(fā)呆，我問她你怎么還不搬，她無奈的說我能搬去哪？

　　其實管家有建議我們換租，但是網(wǎng)上有小伙伴告訴我們，他也是被清退的，結(jié)果換租到其他房子重新交了房租和押金后，沒幾天就又被新房子的房東趕…經(jīng)過這件時候，不管這次我租房子的這個中介能否支撐下去，但以后，我是不會再租長租公寓了。

　　但武漢租房何其的艱難，有多少人會像我當初那樣，在經(jīng)歷了城中村、隔斷房、高昂的中介費后還是選擇長租公寓了，一旦長租公寓爆雷或者是資金緊張，那么前面我所付出的慘重代價，將再一次在新的租客身上上演！

　　這是一個惡心循環(huán)，而我們租客卻無能為力。

 來 源：  行在武漢覓城事   

編 輯：liuy