事小家,為大國,國任便是己任。
投身時代發(fā)展的洪流,擔(dān)負起關(guān)乎百姓福祉的民生事業(yè),不僅是滿足人民對美好生活向往的重要要求,更是時代賦予的職責(zé)與使命。
今年是全面建成小康社會和“十三五”規(guī)劃收官之年。今年的政府工作報告中指出,“六!笔墙衲辍傲(wěn)”工作的著力點。守住“六!钡拙,就能穩(wěn)住經(jīng)濟基本盤;以保促穩(wěn)、穩(wěn)中求進,就能為全面建成小康社會夯實基礎(chǔ)。
作為穩(wěn)定民生的關(guān)鍵因素——房子,政府工作報告再次強調(diào)“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”,為保障住有所居的美好生活指明了方向。
近年來,在“房住不炒”“租購并舉”等一系列政策加持下,以長租公寓為代表的住房租賃市場取得向陽發(fā)展。勃興之間,不僅給房地產(chǎn)供給側(cè)改革注入了強勁活力,也為更多的城市新青年,創(chuàng)造了高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)的生活條件。
然而,突如其來的新冠肺炎疫情,給社會生活帶來了不可避免的影響。當(dāng)前,如何牽住就業(yè)這項民生工程的“牛鼻子”,成為社會各界提振經(jīng)濟發(fā)展的呼聲。對于今年874萬高校畢業(yè)生而言,就業(yè)穩(wěn),生活才穩(wěn)。幫扶畢業(yè)生這批城市新青年解決租住難題,通過一站式租房服務(wù)和一系列押金減免舉措,不僅讓他們“租得起”,還要保障“住得好”,助力他們?nèi)ビ赂揖蜆I(yè)、勇敢打拼,是長租公寓企業(yè)應(yīng)主動承擔(dān)的時代職責(zé)。
當(dāng)好保障民生的“服務(wù)員”
長租公寓行業(yè)的加速發(fā)展,不僅標(biāo)志著住房供應(yīng)保障體系更加多元,也順應(yīng)了住房領(lǐng)域需求的不斷變化。
2017年起,我國住房租賃人口進入穩(wěn)定增長階段。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2018年年末,中國大陸流動人口的數(shù)量達到2.41億人。眾多的流動人口數(shù)量必然帶來大量的住房需求,據(jù)艾媒咨詢數(shù)據(jù)顯示,預(yù)計2022年,租賃人口將達到2.4億人。
但從供給側(cè)來看,目前住房租賃市場中70%的房源,仍屬于老舊“存量房源”。面對如此龐大的租房數(shù)字,值得關(guān)注的不僅是房源供給問題,同樣還有租賃各方,尤其是北上廣深等一線城市新青年,對租房安全、品質(zhì)及差異化服務(wù)的需求。
傳統(tǒng)的租房模式,多以房東個人與租客直接簽署租賃合同為主。此過程中,普遍存在房源單一、信息不透明、配套服務(wù)欠缺,甚至租期難以保障等問題,租客往往會為找尋“落腳之地”,而投入大量時間成本和額外支出。對于房東而言,獲客渠道有限、管理效率低等問題,也難以及時滿足年輕人對高品質(zhì)生活、高效率入住的基本要求。
以自如為代表的專業(yè)化長租公寓誕生,為房東和租客雙方精準(zhǔn)解決了租房難題。在北京從事文學(xué)工作的張凱說,“在北京工作快7年了,租過地下室,也租過個人房東的房子,現(xiàn)在住在自如的整租公寓里,自己和生活都越來越好!被叵肫鸪醯奖本⿻r的場景,總令他不禁感嘆。
張凱見證了租房市場的日漸規(guī)范、租房品質(zhì)的日益提高,也見證了一個時代的闊步邁進。如今,在互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)的加持下,自如讓線上找房變得更加輕松,同時VR看房、地圖找房等新科技手段的應(yīng)用,規(guī)范了市場,也讓租金價格更加透明,有效降低了市場哄抬租金的風(fēng)險,保障了租客的租住安全、財產(chǎn)安全。
另一方面,隨著年輕人租住理念的不斷提升,自如也在整租、合租、集中式公寓等細分模塊上,開發(fā)出多元化、多風(fēng)格的組合產(chǎn)品,同時設(shè)置專屬管家,并提供保潔、搬家、維修等一系列生活配套服務(wù),讓住有所居有了全面保障。
了望智庫研究員姜鐵英表示,長租行業(yè)是民生建設(shè)的重要體現(xiàn)之一。當(dāng)前,政策紅利的持續(xù)釋放和租住體驗的良好口碑日益形成,為住房租賃市場注入一劑“強心針”。專業(yè)的長租企業(yè)更應(yīng)全力以赴,當(dāng)好保障民生的“服務(wù)員”,讓城市新青年有更多的獲得感和幸福感。
按下租住安全“穩(wěn)定鍵”
“保”是2020年的基調(diào),而保障城市新青年的租住需求,更重要的是夯實租房的品質(zhì)基礎(chǔ)。自如在穩(wěn)健發(fā)展的前提下,不斷提升自身產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),推動行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè),為城市新青年提供高品質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)。
2019年9月,自如作為長租行業(yè)代表企業(yè),參編由中國標(biāo)準(zhǔn)化研究院、中國建設(shè)報社、國家家具及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心、中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院、中國質(zhì)量認證中心等專業(yè)機構(gòu)發(fā)起的《長租公寓室內(nèi)環(huán)境評價通則》(下稱《評價通則》)團體標(biāo)準(zhǔn)的制定工作。
2020年4月30日,《評價通則》由中國標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會正式發(fā)布。這意味著,長租行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)正式開啟全新篇章,一場圍繞保民生的品質(zhì)租住“升級賽”拉開序幕。
中國標(biāo)準(zhǔn)化研究院研究員劉霞表示,《評價通則》的出臺是大勢使然,成為促進國內(nèi)長租行業(yè)規(guī)范化發(fā)展的“助推器”。在敦促企業(yè)完善產(chǎn)品品質(zhì)的同時,不斷提高自身的“硬核實力”,從而逐步規(guī)范行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和居住環(huán)境。
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥表示:“以自如為代表的長租企業(yè)在參編《評價通則》的過程中,起到了頭部企業(yè)的表率和帶頭作用,充分體現(xiàn)了企業(yè)社會責(zé)任感和長遠發(fā)展意識。隨著各項標(biāo)準(zhǔn)的逐步落地,長租行業(yè)發(fā)展將邁上新臺階,品質(zhì)租住也將達新高度。”
實際上,長租行業(yè)不僅在服務(wù)和產(chǎn)品上進入高質(zhì)量發(fā)展的“精耕期”,在面對大型公共衛(wèi)生事件時,也充分彰顯了保障民生、維護社會穩(wěn)定的重要價值。
新冠肺炎疫情暴發(fā)以來,為更好地配合社區(qū),自如迅速推出一整套疫情防控體系。包括租客返程前的信息收集、提報社區(qū)、風(fēng)險分級;返程后的租客安置、出入證辦理等。而在日常服務(wù)方面,升級保潔為消毒服務(wù),自如一線服務(wù)者為租客和居民遞送外賣、采購物資,并在行業(yè)中率先推出“0接觸”服務(wù)模式,助力租客安全租房。這種快速反應(yīng)能力,不僅得益于其所建立的大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)信息平臺,更是自如將民生安全放在全部工作之核心的重要體現(xiàn)。
民生為基,在疫情期間,自如共安置超過12000位返程租客,為約66550位新簽租客減免押金,為近18000位租客提供了短期續(xù)約補貼和退租便利。同時,自如積極響應(yīng)政府號召、落實要求,全力配合政府職能部門做好社區(qū)疫情防控工作。自如全國九城的一線服務(wù)者、志愿者累計服務(wù)共953個街道、9235個社區(qū),業(yè)務(wù)人員直接對接1205個派出所、4196個警務(wù)站。
“長租行業(yè)是民生行業(yè),關(guān)系租客的工作更需要細致。”自如首席運營官梁占華表示。
為年輕人減負 解決租住之憂
在今年的政府工作報告中,“就業(yè)”一詞被提及39次,而今年高校畢業(yè)生達874萬人,同比增加40萬人。對于即將步入社會的年輕人而言,租房問題與就業(yè)問題緊密相關(guān),經(jīng)濟壓力、安全健康、品質(zhì)租住,成為希望留在都市打拼的年輕人面對的問題。
此背景下,如何為年輕人減負,幫助他們解決生活中的后顧之憂,長租公寓在國家相關(guān)政策的支持下,通過實際行動,為城市新青年在就業(yè)、人才引進等方面創(chuàng)造有利條件,為城市經(jīng)濟恢復(fù)活力貢獻力量。
據(jù)《自如管家“新青年”報告》顯示,截至2019年,自如管家在職人數(shù)達9026人,覆蓋全國1411所高校。自啟動全國校園招聘以來,累計為2238名校招應(yīng)屆生解決就業(yè)問題。今年,自如將持續(xù)發(fā)力,一方面向畢業(yè)生提供近1500個實習(xí)和就業(yè)崗位,另一方面開放保潔、搬家、維修等近4500個社會招聘崗位。
除此之外,日前,自如宣布啟動2020“海燕計劃”第8季,面向應(yīng)屆畢業(yè)生推出“月付、0押金、送搬家券”等多項福利,同時聯(lián)合百度學(xué)術(shù)、騰訊視頻、小米有品等10余個品牌,依托自如旗下自如友家、自如整租、自如寓、自如搬家等多條產(chǎn)品線,為提升畢業(yè)生的品質(zhì)租房保駕護航。
自如“海燕計劃”負責(zé)人表示,“疫情打亂了不少應(yīng)屆畢業(yè)生的節(jié)奏,求職壓力、租房壓力有所增加。今年‘海燕計劃’希望通過月付、0押金、送搬家券等方式,幫助他們勇敢邁進職場第一步,以認真努力和積極向上的姿態(tài)迎接新挑戰(zhàn),自如生活。”
據(jù)了解,相比傳統(tǒng)租房的“押一付三、中介費”的支付方式,以一間月租金3000元的房子為例,則需要繳納15000元首款。而參與“海燕計劃”的應(yīng)屆畢業(yè)生,可以0押金、租金月付。如果選擇分期支付方式還可“先住后付”,極大緩解了畢業(yè)生的租房難題。
今年,是自如啟動“海燕計劃”公益項目的第8年。在過去7年中,“海燕計劃”已成為住房租賃行業(yè)領(lǐng)先的企業(yè)社會責(zé)任項目,累計惠及近92萬名畢業(yè)生、覆蓋2000多所高校、累計減免超5億元租房押金。而“月付、0押金”已經(jīng)成為“海燕計劃”、長租行業(yè)甚至是畢業(yè)生租房的重要標(biāo)簽。
值得一提的是,除了面向畢業(yè)生優(yōu)惠的“海燕計劃”外,2019年12月,自如CEO熊林宣布“自如信用免押”活動正式上線,信用達標(biāo)的用戶可免除租房押金。此舉作為住房租賃市場的劃時代舉措,不難預(yù)見,“免押金”未來會成為城市新青年租房決策的重要參考。
每一個時代,有每一個時代的主題,中國長租公寓市場的發(fā)展空間無疑是巨大的。把握時代前進的脈搏,肩負起“保民生、穩(wěn)就業(yè)”的職責(zé),推動長租行業(yè)有所作為、有所建樹,可以讓每一位城市新青年感受到溫暖和希望,保障民生事業(yè)可持續(xù)高質(zhì)量不斷向前。
來源:北京日報
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