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你知道房屋面積有哪幾種分類嗎?
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-5-11 10:22:39
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[提要]買房的時(shí)候總是牽扯到房屋面積,而房屋面積又包含各種各樣的知識(shí)點(diǎn)。

  買房的時(shí)候總是牽扯到房屋面積,而房屋面積又包含各種各樣的知識(shí)點(diǎn)。其實(shí),所謂的房屋面積包含建筑面積、使用面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e等,了解面積的計(jì)算公式有利于我們?cè)谑辗繒r(shí)能夠有效的避免面積誤差。

  一、什么是房屋面積?

  房屋面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺(tái)、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。

  二、房屋面積的分類有哪些?

  1、建筑面積

  是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20米以上(含2.20米,下同)的永久性建筑。

  2、使用面積

  是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積,按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。同時(shí)也是指住宅內(nèi)建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。

  3、套內(nèi)建筑面積

  套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積,是由以下三部分組成的:套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。銷售房屋時(shí)如果按套內(nèi)面積計(jì)算,對(duì)業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。

  4、共有建筑面積

  是指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積,它應(yīng)按一定方式在各產(chǎn)權(quán)人之間進(jìn)行分?jǐn)偂?/P>

  共有建筑面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。

  5、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

  是指某個(gè)產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e。產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。產(chǎn)權(quán)各方無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的可按相關(guān)房屋的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/P>

  6、預(yù)測(cè)面積

  預(yù)測(cè)面積就是在房屋預(yù)售時(shí),根據(jù)開發(fā)商所設(shè)計(jì)的戶型圖,以及小區(qū)設(shè)計(jì)算出來的房屋面積。根據(jù)預(yù)測(cè)方式的不同,分為按圖紙預(yù)測(cè)的面積和按已完工部分結(jié)合圖紙預(yù)測(cè)的面積兩種。

  7、實(shí)測(cè)面積

  又稱竣工面積,是指房屋竣工后由房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)際測(cè)量后出具的房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。也就是房屋竣工后,可以交付購(gòu)房者使用,專業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)去現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量得出的房屋面積。

  8、合同約定面積

  簡(jiǎn)稱合同面積,是指商品房出賣人和買受人在商品房預(yù)(銷)售合同中約定的所買賣商品房的面積。也就是購(gòu)房者在與賣方在簽訂合同時(shí)所約定的房屋面積。

  9、產(chǎn)權(quán)登記面積

  是指由房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算,標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書上、記入房屋權(quán)屬檔案的房屋的建筑面積。也是權(quán)登記面積是房屋竣工驗(yàn)收后,購(gòu)房合同內(nèi)填寫的測(cè)繪后面積以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。

  三、房屋面積常用的計(jì)算公式有哪些?

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

  公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)

  公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積

  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積

  (華龍網(wǎng)綜合)

編 輯:liuy  

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