一句話(huà)新聞:北京發(fā)布開(kāi)學(xué)攻略:進(jìn)校、用餐間隔1米以上,不串座、不串班。
央行:保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性
5月10日,中國(guó)人民銀行發(fā)布《2020年第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》。
報(bào)告指出,要堅(jiān)持“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求,要保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。(房訊網(wǎng))
一季度亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)交易額同比下降26%
據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告數(shù)據(jù)顯示,2020年第一季度亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資交易量急劇收縮,成交總額約為340億美元,同比下降26%。
從業(yè)態(tài)分析,零售地產(chǎn)投資額降幅最顯著,同比下降39%,原因是許多主要市場(chǎng)采取了封鎖和社交疏遠(yuǎn)措施;酒店投資交易同比下降22%,降幅相對(duì)平緩,部分得益于日本和韓國(guó)于第一季度初期達(dá)成的亮眼交易;工業(yè)和物流地產(chǎn)是第一季度亞太區(qū)韌性最強(qiáng)的資產(chǎn)類(lèi)別,投資交易同比增長(zhǎng)9%。
從區(qū)域看,中國(guó)大陸、中國(guó)香港和新加坡是受影響最嚴(yán)重的亞太區(qū)市場(chǎng),投資活動(dòng)同比下降至少60%。韓國(guó)和日本受影響相對(duì)最小,兩國(guó)的投資活動(dòng)與去年同期持平,甚至略高于去年同期。(房訊網(wǎng))
一線(xiàn)城市寫(xiě)字樓租賃需求放緩 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇
全球蔓延的疫情使得現(xiàn)階段市場(chǎng)存在諸多不確定性,導(dǎo)致寫(xiě)字樓租賃活動(dòng)停滯,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。
從供應(yīng)端來(lái)看,由于疫情對(duì)項(xiàng)目建設(shè)產(chǎn)生了較為直接的影響,導(dǎo)致本季度不少在建項(xiàng)目延遲交付時(shí)間。四個(gè)一線(xiàn)城市本季度新增供應(yīng)僅為17.1萬(wàn)平方米,且主要集中于深圳;仲量聯(lián)行跟蹤的16個(gè)主要二線(xiàn)城市本季度新增供應(yīng)僅為10.6萬(wàn)平方米。
從凈吸納量看,四個(gè)一線(xiàn)城市本季度的凈吸納總量?jī)H錄得-5.6萬(wàn)平方米,其中僅有深圳錄得的凈吸納量為正值,約為2.8萬(wàn)平方米;16個(gè)主要二線(xiàn)城市本季度凈吸納總量同樣為負(fù)值。
從租金來(lái)看,本季度,四個(gè)一線(xiàn)城市均錄得租金下降,深圳本季度辦公樓租金錄得跌幅最大,環(huán)比下跌3.7%,廣州錄得租金環(huán)比下降2.1%,上海本季度租金錄得同比下降1.7%,北京由于較低的市場(chǎng)空置水平,本季度僅錄得租金環(huán)比下跌1.3個(gè)百分點(diǎn)。而在仲量聯(lián)行跟蹤的其他1.5線(xiàn)及二線(xiàn)城市中,所有城市均錄得一定程度上的租金下跌。(房訊網(wǎng))
一二線(xiàn)樓市回暖顯著 “小陽(yáng)春”姍姍來(lái)遲
受新冠肺炎疫情影響,2020年的樓市“春天”,正姍姍來(lái)遲。
五一期間,熱點(diǎn)一二線(xiàn)樓市出現(xiàn)強(qiáng)力復(fù)蘇勢(shì)頭。隨著疫情期間壓抑的需求逐漸釋放,除武漢等少數(shù)城市外,多數(shù)熱點(diǎn)城市的商品房交易規(guī)模都高于往年同期。其中,受西城區(qū)教改新政影響,北京二手房交易出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面。
供應(yīng)恢復(fù),加上需求釋放,常見(jiàn)于3月至5月的樓市“小陽(yáng)春”,到今年4月下旬才真正開(kāi)啟。這種熱點(diǎn)的后延,很有可能使今年的市場(chǎng)格局不同于以往。(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道)
東莞:商辦房改建租賃住房后用地調(diào)整為居住,改建房不得銷(xiāo)售
近日,廣東省東莞市下發(fā)《關(guān)于印發(fā)<東莞市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)>的通知》,提出培育市場(chǎng)供應(yīng)主體、鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)、完善公共租賃住房、加強(qiáng)住房租賃監(jiān)管等多方面的舉措。
《通知》要求,先盤(pán)活存量住房資源,規(guī)范改建房屋用于租賃。住房租賃企業(yè)試點(diǎn)商業(yè)用房等改建租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調(diào)整為居住用地,調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。改建后的租賃住房不得銷(xiāo)售。
對(duì)于改建房,東莞市要求,完善改變土地使用條件手續(xù),住建等有關(guān)職能部門(mén)按照商業(yè)用房改建后的實(shí)際使用性質(zhì)進(jìn)行審批。允許將現(xiàn)有住房按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后出租。(澎湃新聞)
合生創(chuàng)展72.2億競(jìng)得北京豐臺(tái)分鐘寺地塊
5月9日,北京成交3宗不限價(jià)住宅用地,總價(jià)達(dá)到113億元。其中,豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)分鐘寺村L-24、L-26地塊R2二類(lèi)居住用地受到關(guān)注。
合生創(chuàng)展、融創(chuàng)、中海、平安、城建、招商+恒基、金融街+金地、首開(kāi)+保利+建工參與了該地塊競(jìng)拍。最終合生創(chuàng)展以72.2億元競(jìng)得,地塊溢價(jià)率為26.25%,折合樓面價(jià)約為6.7萬(wàn)元/平方米。
該地塊也刷新了自2107年以來(lái),北京南城樓面價(jià)單價(jià)新紀(jì)錄,成為豐臺(tái)歷史第二單價(jià)“地王”。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,該項(xiàng)目未來(lái)售價(jià)不出意外將成為有一個(gè)“10萬(wàn)+”豪宅。(房訊網(wǎng))
北京城建首次落地雄安新區(qū) 中標(biāo)容東片區(qū)53.73億安置房項(xiàng)目
5月9日,北京城建官方微信披露,其工程總承包部中標(biāo)雄安新區(qū)容東片區(qū)B1組團(tuán)安置房及配套設(shè)施項(xiàng)目,中標(biāo)合同額53.73億元,系北京城建集團(tuán)在雄安新區(qū)落地的首個(gè)項(xiàng)目。
北京城建中標(biāo)項(xiàng)目共由26個(gè)地塊組成,總建筑面積141.4萬(wàn)平方米,其中地上建筑面積94.14萬(wàn)平方米,地下建筑面積47.26萬(wàn)平方米,建設(shè)功能主要為住宅用地、配套學(xué)校用地、公園綠地用地及體育用地等,總工期396天,計(jì)劃于2021年5月31日竣工。(觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng))
陽(yáng)光城:前4個(gè)月合約銷(xiāo)售450.31億元
5月10日,陽(yáng)光城發(fā)布2020年4月份經(jīng)營(yíng)情況的公告。
2020年1-4月,集團(tuán)合約銷(xiāo)售金額450.31億元,權(quán)益銷(xiāo)售金額292.16億元;合約銷(xiāo)售面積401.21萬(wàn)平方米,權(quán)益銷(xiāo)售面積261.81萬(wàn)平方米。
2020年4月,公司共計(jì)獲得11個(gè)土地項(xiàng)目,新增計(jì)容面積139.04萬(wàn)平方米,截至本公告日,公司需按權(quán)益承擔(dān)對(duì)價(jià)款70.28億元。(房訊網(wǎng))
中信證券擬斥資45.34億元打造深圳中信金融中心
5月7日,中信證券股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng),公司第七屆董事會(huì)第六次會(huì)議上表決通過(guò)《關(guān)于中信金融中心項(xiàng)目工程建設(shè)的議案》,同意中信金融中心項(xiàng)目工程造價(jià)不超過(guò)人民幣45.34億元,由中信證券與全資子公司金石澤信投資管理有限公司以6:4的比例承擔(dān)。
中信金融中心項(xiàng)目位于紅樹(shù)灣片區(qū),定位為高端城市綜合體,該項(xiàng)目用地面積約3.1萬(wàn)平方米,總建筑面積約40萬(wàn)平方米,建筑總高度300米,將成為深圳灣片區(qū)的第二高地標(biāo)建筑。(房訊網(wǎng))
來(lái)源:房訊網(wǎng)