據(jù)天津市房屋交易主管部門統(tǒng)計，今年4月，全市新建商品房銷售130余萬平方米，環(huán)比大幅增長130%，同比基本持平；二手房成交100萬平方米，環(huán)比增長125%，同比基本持平，住房成交價格繼續(xù)保持穩(wěn)定。隨著新建商品住房去化速度明顯加快，截至4月底，我市商品住房去化周期已接近2019年三季度以來的最低點，市場處于供需平衡的最佳區(qū)間，部分區(qū)域熱盤出現(xiàn)“供不應求”。
根據(jù)天津市房地產市場運行監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，僅貝殼平臺、我愛我家、中原地產三家房地產經紀機構，“五一”期間二手房購房人帶看量達到3.9萬人次，累計成交1200余套，分別較去年同期大增82%、115%。
據(jù)天津市房屋交易主管部門統(tǒng)計，今年4月，天津市新建商品住房平均銷售價格比疫情前的1月份微漲1.2%，二手住房平均成交價格比1月份上漲0.6%，與去年同期基本持平。
“五一”假期人們紛紛走出家門，各售樓處和中介門店人氣高漲，樓市購銷兩旺，快速升溫“入夏”。隨著天津市房地產開發(fā)企業(yè)和經紀機構有序復工復產，群眾生產生活秩序全面恢復，房地產市場交易量迅速回升，已全面恢復到正常年份水平。
樓市成交迅速回暖
假期新房網簽量接近同期最高水平
剛剛過去的“五一”假期，是天津重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件應急響應級別由一級降為二級后的首個假期，不少市民走出家門，利用假期集中選房、購房。記者從我市多家中介機構了解到，假期中，各中介門店帶看量、成交量均達到今年以來最高峰，成交火爆。
根據(jù)我市房地產市場運行監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，僅貝殼平臺、我愛我家、中原地產三家房地產經紀機構，“五一”期間二手房購房人帶看量達到3.9萬人次，累計成交1200余套，分別較去年同期大增82%、115%。中原地產相關負責人表示，“五一”期間的樓市上行，一方面來自疫情穩(wěn)定后的集中釋放，另一方面也是假期中新房集中推盤、二手房集中帶看后的階段性釋放，預計到年底前，市場會保持正常穩(wěn)定，在穩(wěn)健中前行。
放眼望去，新房市場更顯繁華�！拔逡弧逼陂g，房地產開發(fā)企業(yè)積極搶抓時機，將前期儲備的高品質項目、優(yōu)質房源集中推向市場。據(jù)統(tǒng)計，5月1日—5日，我市新建商品房網簽8.6萬平方米、同比增長11.7%，接近近年同期最高水平�！啊逡弧倨冢覀円箐N售人員全員上崗，應對大幅增加的來訪客流，幾乎每個項目的到訪量都達到了允許接納客戶的上限，成交量更遠高于去年同期。”萬科地產相關負責人表示，“預計通過二季度的銷售，我們可以實現(xiàn)上半年銷售量同比增加，疫情初期對市場銷量的影響能追回，對全年影響微乎其微。”
旺季“�！倍础跋�
疫情引發(fā)居住品質需求加速提升
春節(jié)后是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，市民購房需求旺盛，房地產開發(fā)企業(yè)也往往利用這一時機加大推盤上市量。雖然受疫情影響，今年春節(jié)后樓市“小陽春”沒有立即出現(xiàn)，但業(yè)內分析認為，這一波需求只是遲來了一個月，“停”而未“消”，在4月份以后才開始陸續(xù)釋放。
隨著近期樓市成交量大幅增加，成交價格保持穩(wěn)中微漲。據(jù)我市房屋交易主管部門統(tǒng)計，今年4月，我市新建商品住房平均銷售價格比疫情前的1月份微漲1.2%，二手住房平均成交價格比1月份上漲0.6%，與去年同期基本持平。
天津市房地產業(yè)協(xié)會秘書長蘇浩分析，去冬今春疫情突然襲來，對全國房地產市場也產生一定影響，特別是2、3月份，售樓處和中介門店都處于關閉狀態(tài)，市場幾乎停滯。但與此同時，疫情影響也具有明顯的階段性特征，本該釋放的需求并沒有消失，只是被暫時抑制，一旦市場交易秩序恢復正常，便會立即出現(xiàn)反彈，這也是4月份以后交易大幅回升的主要原因。
鏈家地產天津負責人表示，一方面，天津在這次疫情中表現(xiàn)出色，房地產相關企業(yè)在做好疫情防控的基礎上及時復工復產，充分滿足市民購房需求，近期本地居民換房改善、新市民群體首套剛需、引進人才落戶等各類需求迎來集中入市。另一方面，堅持“房住不炒”的定位，“住”才是根本，疫情期間市民封閉在家時間較長，對住房和小區(qū)居住品質的要求進一步提升，激發(fā)了一部分改善型需求，從鏈家成交數(shù)據(jù)上可以看出，大戶型、高品質、物業(yè)服務規(guī)范的住房成交量明顯增加。
新增需求持續(xù)旺盛
優(yōu)化政策設計全力維護市場穩(wěn)定
4月17日，中共中央政治 局召開會議要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。專家分析認為，“平穩(wěn)健康”將成為房地產市場發(fā)展的常態(tài)，同時，隨著全面復工復產，天津“引企”、“ 引才”等系列政策將有助于吸引大批優(yōu)質產業(yè)和項目加速落地，由此產生的住房需求也將成為支持房地產市場發(fā)展的主力之一。
今年以來，市住房城鄉(xiāng)建設委采取一系列有力舉措應對疫情影響，確保房地產市場穩(wěn)定。一方面，積極推動房地產行業(yè)企業(yè)有序復工復產，在支持企業(yè)線上銷售、合并監(jiān)管資金撥付審批環(huán)節(jié)等方面出臺具體舉措，緩解企業(yè)資金壓力，防范經營風險。另一方面，鼓勵企業(yè)不斷提升項目品質，在確保房價穩(wěn)定的前提下，在新建商品住房價格指導方面賦予企業(yè)更大自主權，支持企業(yè)自行確定銷售備案價格，同時加強價格指導，堅決防止出現(xiàn)價格大幅升降等擾亂市場秩序行為。為了積極服務京津冀協(xié)同發(fā)展、新動能引育、濱海新區(qū)高質量發(fā)展等重大戰(zhàn)略，還在住房安居方面精準對接，滿足引進人才、企業(yè)職工購買首套住房需求。
天津財經大學谷俊青教授表示，今年以來，天津在引進產業(yè)、培育企業(yè)、吸引人才等方面也接連出臺多項重磅措施�！氨热�，2月份，市發(fā)展改革委出臺了天津市支持重點平臺服務京津冀協(xié)同發(fā)展的政策措施，對符合天津產業(yè)發(fā)展定位的北京轉移來津項目，制定滿足合理居住需求等支持措施。3月份，市人才工作領導小組發(fā)布了《天津市“項目+團隊”支持服務實施辦法（試行）》，加快聚集一批高端科技項目和領軍人才團隊。還有新動能引育計劃、穩(wěn)運行20條措施等。”谷俊青說，隨著這些政策陸續(xù)落地實施，產業(yè)集聚發(fā)展、消費擴容提質，將會吸引大批外來人才、職工等來津就業(yè)安居，由此產生的住房需求也會持續(xù)旺盛。
市住房城鄉(xiāng)建設委相關負責人表示，根據(jù)去年底中央經濟工作會議關于“全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的長效管理調控機制”的部署，國家賦予了城市政府充足有效的調控政策工具，足以應對疫情期間房地產市場的異常波動。接下來，將繼續(xù)用足用好用準政策工具，加大逆周期調節(jié)和預調微調，圍繞更好滿足市民剛性及合理改善型居住需求，結合市場契機，不斷優(yōu)化政策設計，全力維護天津房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
來源：北方網
編輯：wangdc
