據(jù)天津市房屋交易主管部門統(tǒng)計(jì)，今年4月，全市新建商品房銷售130余萬平方米，環(huán)比大幅增長130%，同比基本持平；二手房成交100萬平方米，環(huán)比增長125%，同比基本持平，住房成交價(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定。隨著新建商品住房去化速度明顯加快，截至4月底，我市商品住房去化周期已接近2019年三季度以來的最低點(diǎn)，市場處于供需平衡的最佳區(qū)間，部分區(qū)域熱盤出現(xiàn)“供不應(yīng)求”。
根據(jù)天津市房地產(chǎn)市場運(yùn)行監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，僅貝殼平臺(tái)、我愛我家、中原地產(chǎn)三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，“五一”期間二手房購房人帶看量達(dá)到3.9萬人次，累計(jì)成交1200余套，分別較去年同期大增82%、115%。
據(jù)天津市房屋交易主管部門統(tǒng)計(jì)，今年4月，天津市新建商品住房平均銷售價(jià)格比疫情前的1月份微漲1.2%，二手住房平均成交價(jià)格比1月份上漲0.6%，與去年同期基本持平。
“五一”假期人們紛紛走出家門，各售樓處和中介門店人氣高漲，樓市購銷兩旺，快速升溫“入夏”。隨著天津市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)，群眾生產(chǎn)生活秩序全面恢復(fù)，房地產(chǎn)市場交易量迅速回升，已全面恢復(fù)到正常年份水平。
樓市成交迅速回暖
假期新房網(wǎng)簽量接近同期最高水平
剛剛過去的“五一”假期，是天津重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急響應(yīng)級(jí)別由一級(jí)降為二級(jí)后的首個(gè)假期，不少市民走出家門，利用假期集中選房、購房。記者從我市多家中介機(jī)構(gòu)了解到，假期中，各中介門店帶看量、成交量均達(dá)到今年以來最高峰，成交火爆。
根據(jù)我市房地產(chǎn)市場運(yùn)行監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，僅貝殼平臺(tái)、我愛我家、中原地產(chǎn)三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，“五一”期間二手房購房人帶看量達(dá)到3.9萬人次，累計(jì)成交1200余套，分別較去年同期大增82%、115%。中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“五一”期間的樓市上行，一方面來自疫情穩(wěn)定后的集中釋放，另一方面也是假期中新房集中推盤、二手房集中帶看后的階段性釋放，預(yù)計(jì)到年底前，市場會(huì)保持正常穩(wěn)定，在穩(wěn)健中前行。
放眼望去，新房市場更顯繁華�！拔逡弧逼陂g，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極搶抓時(shí)機(jī)，將前期儲(chǔ)備的高品質(zhì)項(xiàng)目、優(yōu)質(zhì)房源集中推向市場。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月1日—5日，我市新建商品房網(wǎng)簽8.6萬平方米、同比增長11.7%，接近近年同期最高水平�！啊逡弧倨冢覀円箐N售人員全員上崗，應(yīng)對(duì)大幅增加的來訪客流，幾乎每個(gè)項(xiàng)目的到訪量都達(dá)到了允許接納客戶的上限，成交量更遠(yuǎn)高于去年同期。”萬科地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“預(yù)計(jì)通過二季度的銷售，我們可以實(shí)現(xiàn)上半年銷售量同比增加，疫情初期對(duì)市場銷量的影響能追回，對(duì)全年影響微乎其微�！�
旺季“停”而未“消”
疫情引發(fā)居住品質(zhì)需求加速提升
春節(jié)后是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，市民購房需求旺盛，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也往往利用這一時(shí)機(jī)加大推盤上市量。雖然受疫情影響，今年春節(jié)后樓市“小陽春”沒有立即出現(xiàn)，但業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，這一波需求只是遲來了一個(gè)月，“�！倍础跋�，在4月份以后才開始陸續(xù)釋放。
隨著近期樓市成交量大幅增加，成交價(jià)格保持穩(wěn)中微漲。據(jù)我市房屋交易主管部門統(tǒng)計(jì)，今年4月，我市新建商品住房平均銷售價(jià)格比疫情前的1月份微漲1.2%，二手住房平均成交價(jià)格比1月份上漲0.6%，與去年同期基本持平。
天津市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長蘇浩分析，去冬今春疫情突然襲來，對(duì)全國房地產(chǎn)市場也產(chǎn)生一定影響，特別是2、3月份，售樓處和中介門店都處于關(guān)閉狀態(tài)，市場幾乎停滯。但與此同時(shí)，疫情影響也具有明顯的階段性特征，本該釋放的需求并沒有消失，只是被暫時(shí)抑制，一旦市場交易秩序恢復(fù)正常，便會(huì)立即出現(xiàn)反彈，這也是4月份以后交易大幅回升的主要原因。
鏈家地產(chǎn)天津負(fù)責(zé)人表示，一方面，天津在這次疫情中表現(xiàn)出色，房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)在做好疫情防控的基礎(chǔ)上及時(shí)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，充分滿足市民購房需求，近期本地居民換房改善、新市民群體首套剛需、引進(jìn)人才落戶等各類需求迎來集中入市。另一方面，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，“住”才是根本，疫情期間市民封閉在家時(shí)間較長，對(duì)住房和小區(qū)居住品質(zhì)的要求進(jìn)一步提升，激發(fā)了一部分改善型需求，從鏈家成交數(shù)據(jù)上可以看出，大戶型、高品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)規(guī)范的住房成交量明顯增加。
新增需求持續(xù)旺盛
優(yōu)化政策設(shè)計(jì)全力維護(hù)市場穩(wěn)定
4月17日，中共中央政治 局召開會(huì)議要求，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。專家分析認(rèn)為，“平穩(wěn)健康”將成為房地產(chǎn)市場發(fā)展的常態(tài)，同時(shí)，隨著全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，天津“引企”、“ 引才”等系列政策將有助于吸引大批優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目加速落地，由此產(chǎn)生的住房需求也將成為支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的主力之一。
今年以來，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委采取一系列有力舉措應(yīng)對(duì)疫情影響，確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。一方面，積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)，在支持企業(yè)線上銷售、合并監(jiān)管資金撥付審批環(huán)節(jié)等方面出臺(tái)具體舉措，緩解企業(yè)資金壓力，防范經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，鼓勵(lì)企業(yè)不斷提升項(xiàng)目品質(zhì)，在確保房價(jià)穩(wěn)定的前提下，在新建商品住房價(jià)格指導(dǎo)方面賦予企業(yè)更大自主權(quán)，支持企業(yè)自行確定銷售備案價(jià)格，同時(shí)加強(qiáng)價(jià)格指導(dǎo)，堅(jiān)決防止出現(xiàn)價(jià)格大幅升降等擾亂市場秩序行為。為了積極服務(wù)京津冀協(xié)同發(fā)展、新動(dòng)能引育、濱海新區(qū)高質(zhì)量發(fā)展等重大戰(zhàn)略，還在住房安居方面精準(zhǔn)對(duì)接，滿足引進(jìn)人才、企業(yè)職工購買首套住房需求。
天津財(cái)經(jīng)大學(xué)谷俊青教授表示，今年以來，天津在引進(jìn)產(chǎn)業(yè)、培育企業(yè)、吸引人才等方面也接連出臺(tái)多項(xiàng)重磅措施。“比如，2月份，市發(fā)展改革委出臺(tái)了天津市支持重點(diǎn)平臺(tái)服務(wù)京津冀協(xié)同發(fā)展的政策措施，對(duì)符合天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的北京轉(zhuǎn)移來津項(xiàng)目，制定滿足合理居住需求等支持措施。3月份，市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布了《天津市“項(xiàng)目+團(tuán)隊(duì)”支持服務(wù)實(shí)施辦法（試行）》，加快聚集一批高端科技項(xiàng)目和領(lǐng)軍人才團(tuán)隊(duì)。還有新動(dòng)能引育計(jì)劃、穩(wěn)運(yùn)行20條措施等。”谷俊青說，隨著這些政策陸續(xù)落地實(shí)施，產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展、消費(fèi)擴(kuò)容提質(zhì)，將會(huì)吸引大批外來人才、職工等來津就業(yè)安居，由此產(chǎn)生的住房需求也會(huì)持續(xù)旺盛。
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于“全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機(jī)制”的部署，國家賦予了城市政府充足有效的調(diào)控政策工具，足以應(yīng)對(duì)疫情期間房地產(chǎn)市場的異常波動(dòng)。接下來，將繼續(xù)用足用好用準(zhǔn)政策工具，加大逆周期調(diào)節(jié)和預(yù)調(diào)微調(diào)，圍繞更好滿足市民剛性及合理改善型居住需求，結(jié)合市場契機(jī)，不斷優(yōu)化政策設(shè)計(jì)，全力維護(hù)天津房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
來源：北方網(wǎng)
編輯：wangdc
