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房企業(yè)績增速放緩 “增收不增利”或成通病
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-4-8 13:33:10
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[提要]房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)績增速放緩,整體盈利能力趨弱已成事實(shí)。因此,房企巨頭紛紛調(diào)整戰(zhàn)略謀求更為穩(wěn)健發(fā)展,其中,“聚焦”成為2020年行業(yè)關(guān)鍵詞。

  4月7日,作為中交集團(tuán)旗下唯一A股地產(chǎn)上市公司,中交地產(chǎn)發(fā)布的年報顯示,2019年該公司出現(xiàn)“增收不增利”。根據(jù)目前已經(jīng)披露的數(shù)據(jù)看,房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)績增速放緩,整體盈利能力趨弱已成事實(shí)。因此,房企巨頭紛紛調(diào)整戰(zhàn)略謀求更為穩(wěn)健發(fā)展,其中,“聚焦”成為2020年行業(yè)關(guān)鍵詞。

  4月7日,A股上市公司中交地產(chǎn)發(fā)布2019年年報。數(shù)據(jù)顯示,該公司去年實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入140.63億元,同比增長57.16%。但實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤5.43億元,同比下降33.01%。值得注意的是,數(shù)據(jù)顯示,根據(jù)目前已經(jīng)披露的數(shù)據(jù)看,房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)績增速放緩被再次確認(rèn)。

  在A股上市開發(fā)商面臨同樣的情況。2019年萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3678.94億元,同比增長23.59%。實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司凈利潤388.72億元,但同比增速為15.10%,比營業(yè)收入低了8.49個百分點(diǎn)。新城控股同期營業(yè)收入858.47億元,同比增長58.58%,但歸屬于母公司凈利潤增速只有20.61%。

  記者梳理發(fā)現(xiàn),A股上市房企中,多家房企總資產(chǎn)回落率連年下降。2016年保利地產(chǎn)總資產(chǎn)回報率5.73%,到2018年已經(jīng)降到5%以下。金地集團(tuán)該指標(biāo)也從2016年的7.58%下降到2018年的5.93%。金科股份凈資產(chǎn)回報率2019年雖然高達(dá)22.46%,但總資產(chǎn)回報率只有3.22%,凈利潤與營業(yè)收入之比低于10%。

  “總資產(chǎn)收益率是一個綜合指標(biāo),企業(yè)的資產(chǎn)是由投資人投入或借債形成的。如果把總資產(chǎn)收益率和凈資產(chǎn)收益率放在一起對比,二者差越大,說明杠桿系數(shù)越高,真正的主業(yè)資產(chǎn)盈利能力越低!鄙鲜鲂袠I(yè)人士認(rèn)為。

  尋求破局:“聚焦”成今年行業(yè)關(guān)鍵詞

  一方面是行業(yè)盈利能力出現(xiàn)變化,另一方面是去杠桿需求上升,疊加2020年突如其來的新冠肺炎疫情,房地產(chǎn)企業(yè)紛紛謀求“破局”。但龍頭往往先行一步,從今年以來的年報業(yè)績發(fā)布會上釋放的消息看,“聚焦”成為今年甚至是未來若干年房企關(guān)鍵詞。

  “很多房企都是以快速擴(kuò)張發(fā)展壯大的,今年不約而同地將聚焦主要業(yè)務(wù)。這也意味著,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢或正在發(fā)生變化,從快速擴(kuò)張走向穩(wěn)健!币晃徊辉竿嘎渡矸莸拈_發(fā)商認(rèn)為。

  來源:廣州日報

編輯:wangdc

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