“當(dāng)你穿過了暴風(fēng)雨，你早已不再是原來的那個人�！标柟獬且嗳缡恰＿^去三年，憑借“規(guī)模上臺階，品質(zhì)樹標(biāo)桿”戰(zhàn)略，陽光城跨入雙千億元陣營。未來，在新行業(yè)格局下，陽光城將關(guān)注利潤重視品質(zhì)，以運營能力突圍前行。
“今年銷售目標(biāo)是‘2000億元＋’，加多少是個變數(shù)，疫情持續(xù)多久影響多大，現(xiàn)在還不確定，我們能做的底線是要‘向死而生’�！�4月24日，在2019年業(yè)績說明會上，陽光城集團執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌表示，不要太關(guān)注目標(biāo)多一點或者少一點，關(guān)鍵是公司能在各種環(huán)境下安全穩(wěn)健發(fā)展。
“受疫情影響，上半年供貨量可以達到40%，下半年為60%�！标柟獬羌瘓F執(zhí)行副總裁兼首席運營官闞乃桂表示，全年可供銷售貨量達3200億元，按照65%的去化率，“2000億元＋”目標(biāo)可得到足夠保障。
對于銷售業(yè)績，陽光城集團助理總裁兼營銷管理中心總經(jīng)理陳友錦透露，“疫情到來，陽光城反應(yīng)迅速，同時具有針對性，迅速出臺了‘陽光房寶’、業(yè)主保障計劃、線上線下銷售計劃，并取得了良好的銷售成果，在一季度還獲得長沙樓市銷冠�！�
現(xiàn)金分紅超前兩年之和
過去的一年，是陽光城運營紅利初步釋放的一年。
根據(jù)年報顯示，2019年，陽光城實現(xiàn)全口徑銷售金額2110.31億元，同比增長30%；實現(xiàn)結(jié)算營業(yè)收入610.49億元，同比增長8.11%；歸屬于上市公司股東的凈利潤40.20億元，同比增長33.21%；歸母凈利潤率提升1.24個百分點。
為回饋股東，2019年陽光城現(xiàn)金分紅額（含稅）達8.12億元，占?xì)w屬上市公司股東凈利潤的20%，分紅額超2017年、2018年之和，創(chuàng)近三年新高�！霸谖磥砥胶饨�(jīng)營發(fā)展的同時，會以20%分紅比例為起點，給股東更高回報�！标柟獬羌瘓FCFO陳霓如是表示。
“做地產(chǎn)這一行，要增加1000萬元的利潤都很難。但一個管理不善、一個不小心，要增加1億元的成本，損失1億元，很容易�！敝鞓s斌表示，地產(chǎn)全行業(yè)利潤下調(diào)是一個普遍現(xiàn)象，行業(yè)已經(jīng)進入微利時代，對陽光城來說，要保證投資工作嚴(yán)格進行，審時度勢確保預(yù)期收益良好兌現(xiàn)。在這個基礎(chǔ)上，陽光城改善經(jīng)營、財務(wù)成本并提高周轉(zhuǎn)水平后，利潤空間的改善變得可期。
拿地原則調(diào)整為“以銷定投”
“要改善毛利率，需要在買地、設(shè)計、運營及降低財務(wù)成本方面做很多工作。”陽光城集團執(zhí)行副總裁吳建斌表示，提升利潤是重要目標(biāo)，這些方面都要做好。
截至2019年年底，陽光城總計土地儲備4101萬平方米，其中一、二線城市預(yù)計未來可售貨值占比72.60%，累計成本地價4355.78元/平方米，2019年銷售均價12317元/平方米，可見地售比良好。
陽光城認(rèn)為，“針對過往土地沉淀多、市場調(diào)控限價銷售、財務(wù)成本居高的情況，我們認(rèn)為土地儲備過多可能帶來額外財務(wù)負(fù)擔(dān)，這兩年土儲原則調(diào)整為銷多少補多少�！�
目前公司投資已經(jīng)走向“高周轉(zhuǎn)”軌道，“以銷定投”見成效，實現(xiàn)了控負(fù)債與謀發(fā)展之間的平衡。
負(fù)債率下降現(xiàn)金短債比提升
規(guī)�？焖佘S升的三年，陽光城一直堅守“財務(wù)指標(biāo)不惡化，有息負(fù)債不增加”。
過去一年，陽光城實現(xiàn)銷售規(guī)模30%增長的同時，凈負(fù)債率同比下降了44個百分點降至138%，今年有望降到100%之內(nèi)；有息資產(chǎn)負(fù)債率下降6.3個百分點降至36.5%。有息負(fù)債總額1123億元，已連續(xù)三年保持穩(wěn)定。
降杠桿之下，債務(wù)結(jié)構(gòu)也得到優(yōu)化。截至2019年年底，陽光城短期有息負(fù)債規(guī)模為335.49億元，占有息負(fù)債比例下降近13個百分點至29.87%，非銀融資占比較去年年末的52.57%下降至24.94%；平均融資成本為7.71%，同比下降23個基點。評級在2019年年底升為AAA，整體呈現(xiàn)的資本能力有所提升。此外，公司貨幣資金420億元，比去年同期的335億元有所提升，現(xiàn)金對短債覆蓋倍數(shù)也由1.34提高至2.35。
同時，陽光城管理層也表示，在注重權(quán)益銷售額比例提升的同時，要加大資本運作力度，重點工作是找到戰(zhàn)略投資人，優(yōu)化股權(quán)結(jié)構(gòu)，全面提升資本市場認(rèn)可度。
來源：證券日報
編 輯：chenhong
