隨著疫情防控形勢的逐漸好轉,北京二手房市場也迎來“春天”。與新房銷售不同,二手房很難擺脫線下帶看這一重要環(huán)節(jié),近日北京商報記者經過走訪發(fā)現(xiàn),受小區(qū)帶看名額的限制,北京二手房市場雖然逐步回溫,但離正常狀態(tài)還有一段距離。此前受疫情影響,市場觀望情緒濃厚,二手房房源的持續(xù)增多,也將市場推向了買家。與買方市場形成對比的是,房主的“急不可耐”和中介機構的“慘不忍睹”,市場回溫期盼已久。
帶看限制名額
日前,北京新冠肺炎疫情防控工作領導小組會議召開,強調有序放開快遞、裝修、房屋中介、家政人員等進小區(qū)。北京商報記者于近日走訪發(fā)現(xiàn),多數(shù)此前“封閉”的小區(qū)也得到解禁。多位中介人員也表示,市場狀態(tài)比前兩個月有所改觀,北京二手房市場已經逐步回溫。
不過,北京商報記者也注意到,因大多數(shù)小區(qū)仍然有帶看名額限制,二手房交易的正常狀態(tài)還沒有完全恢復。據(jù)海淀區(qū)一中介門店經紀人陳健介紹,體溫正常且北京健康寶狀態(tài)為“未見異常”者可以進入到小區(qū)去現(xiàn)場看房,但每天有固定名額限制。按照防疫的要求,目前的情況是每天可以有最多兩組中介帶看,一般在小區(qū)內也不會被允許停留太久。
與此同時,熱門房源的排隊客戶開始增多!艾F(xiàn)在小區(qū)帶看都是要提前預約的,熱門房源都需要排隊!标惤》Q,一般來說有10個以上客戶排隊的房源就不需要再浪費時間了,基本上只要房源、價格合適,成交的可能性非常大。
以最近一段時間的成交量來看,北京二手房市場正在逐漸回溫。據(jù)陳健介紹,尤其是進入到4月,清明小長假期間,這種喜人氛圍達到高峰。之前線上的攬客也起到了效果,好多人到店問詢就是沖著已經認定好的房源去的,到現(xiàn)場看完房后,再與房主壓一壓價格,基本上就可以成交。不過,受小區(qū)帶看名額限制的影響,二手房交易回歸到正常狀態(tài)還需時日。
對于二手房交易的“破冰”,除疫情防控形勢好轉外,陳健也定義為剛需客的推動。“剛需客戶還是蠻多的,一部分是年前已經有打算的,但受疫情影響需求有所滯后。”陳健表示,對有學區(qū)需求的客戶來說,孩子上學是不能等的,二手房簽約還需要一個過程,所以目前好的學區(qū)房源基本上掛出去四五天就成交了。以教育資源著稱的海淀,確實會讓一些低總價的小套型二手房受到熱捧。
買方議價仍占主導
無論是買房者還是賣房者,價格是共同的焦點話題。北京商報記者注意到,目前北京的二手房市場基本處于買方市場,部分房源此前堅挺的定價也出現(xiàn)松動,甚至有一個月時間兩三次調低價格的記錄。中介人員直言,現(xiàn)在的價格都是可以談的,一套40平方米左右的一居可以有5萬-8萬元的議價空間。
朝陽區(qū)一中介門店經紀人告訴北京商報記者,在他看來,目前的北京二手房價格已處于一個相對合理的區(qū)間,一方面是因為去年樓市“遇冷”,二手房的價格已經降一輪了;另一方面則是因為疫情,已經有多位房主表示想盡快出手自己的房子,通過與中介人員溝通,主動下調了房源價格。
“近期看了十多套房子,多數(shù)房源都能有幾萬塊錢的優(yōu)惠!4月剛剛買房置業(yè)的李女士告訴北京商報記者,年前也看過一些房源,多數(shù)房東寧愿掛著也不愿降價出售,F(xiàn)在買賣雙方的地位則完全調換,按照李女士的說法,目前二手房的買賣狀態(tài)是,購房者可以有諸多“挑剔”。存在瑕疵的房源想要盡快出手,只能通過不斷壓低價格來實現(xiàn)。
李女士稱,反彈跡象很明顯,她在疫情期間發(fā)現(xiàn),想在北京置業(yè)的剛需和改善客群很多,市場也在回升。但是疫情對經濟的影響還是擺在那里,所以大漲應該也不太可能。
對購房者來說,二手房區(qū)別于新房的優(yōu)勢在于低總價和即買即住。上述中介人員稱,自己手里好幾個賣房客戶都是出于置換的目的,有兩個已經確認了新的住房,所以這方面的議價空間很大。
長期無大漲基礎
受疫情影響,二手房市場有房主的“急不可耐”,也有中介機構的“慘不忍睹”。近日我愛我家發(fā)布的2020年一季度業(yè)績預告顯示,預計一季度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損1.49億-2.02億元,比上年同期下降172.51%-198.31%。
市場回溫期盼已久,可以預見的是,“黑天鵝”事件的影響正在慢慢消退。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,3月北京二手房市場開始低位回升,成交量恢復至去年3月小陽春水平的44%,預計二季度北京二手房市場累積需求將逐步釋放,預計成交量將同比增長60%。
4月20日,LPR下調如期而至,一年期LPR為3.85%,下調20個基點;五年期以上LPR為4.65%,下調10個基點。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙表示,對于購房者來說,降息意味著月供額度降低,購房成本降低。而且,隨著疫情退去,購房者入市更為堅定,會帶動市場交易量上升。但不會帶來市場價格的大幅上升,“房住不炒”仍為主基調。
降息后不久,北京商報記者也收到了來自二手房中介人員的訊息,他告訴記者,“一些價格貴的房子目前也可以考慮了,如果手里有‘閑錢’還是抓緊買吧”。
對于后市,合碩機構首席分析師郭毅認為,今年二季度的市場表現(xiàn)升溫,應該問題不大,但是全年的走勢可能還得基于現(xiàn)在的經濟形勢。購房者仍會以居住需求為出發(fā)點,限競房和共有產權房對二手房市場有一定沖擊作用,分流了一部分購房群體。再加上今年一季度基本上已經浪費掉了,從去年北京的二手房市場表現(xiàn)來看,今年未必會有一個大的突破。
來源:北京商報
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