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房訊九點(diǎn) | 日光盤(pán)?北京售樓處“排隊(duì)”引起購(gòu)房人心慌
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-4-21 8:32:48
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[提要]5年期LPR下降10個(gè)基點(diǎn);一季度北京商品房銷(xiāo)售面積同比下降41.3%;上周北京新房成交減量 二手房成交套數(shù)環(huán)比上漲42%……

  一句話(huà)新聞:北京:在津冀地區(qū)連續(xù)駐留滿(mǎn)14天的來(lái)京人員、北京市往返津冀地區(qū)的人員,不再實(shí)行14天居家觀(guān)察。

  5年期LPR下降10個(gè)基點(diǎn) 100萬(wàn)30年房貸月供減少約60元

  中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,2020年4月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。

  對(duì)比3月LPR數(shù)據(jù),此次1年期和5年期以上LPR“雙降”,分別下降20個(gè)基點(diǎn)和10個(gè)基點(diǎn),這也是自去年8月以來(lái)的最大降幅。

  據(jù)測(cè)算,以100萬(wàn)元房貸、等額本息償還30年為例,此次5年期以上LPR下降10個(gè)基點(diǎn),月供額約減少60元。(房訊網(wǎng))

  一季度北京GDP同比下降6.6% 商品房銷(xiāo)售面積同比下降41.3%

  據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),今年一季度北京市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值7462.2億元,按可比價(jià)格計(jì)算,同比下降6.6%。

  1季度,全市商品房銷(xiāo)售面積為86.7萬(wàn)平方米,同比下降41.3%。其中,住宅銷(xiāo)售面積為57萬(wàn)平方米,下降53.4%;辦公樓為3.3萬(wàn)平方米,下降60.2%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為17.4萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)1.5倍。(房訊網(wǎng))

  北京:售樓處“排隊(duì)”引購(gòu)房人心慌?“日光盤(pán)”僅為個(gè)別現(xiàn)象

  從“日光盤(pán)”到排隊(duì)看房,近半個(gè)月,北京新房市場(chǎng)可謂“喜訊”頻傳。記者采訪(fǎng)了解,隨著疫情防控形勢(shì)穩(wěn)中向好,4月的新房市場(chǎng)已有所復(fù)蘇,但相比去年同期仍有差距!盁徜N(xiāo)”僅限個(gè)別樓盤(pán),說(shuō)新房市場(chǎng)全面回暖為時(shí)尚早。

  除了“日光盤(pán)”的說(shuō)法,還有排隊(duì)看房的消息在流傳。不只是北京,深圳和上海也從4月開(kāi)始傳出各種熱銷(xiāo)和“日光”的聲音。

  分析認(rèn)為,熱銷(xiāo)情況只發(fā)生在個(gè)別樓盤(pán),有些是因?yàn)橄迌r(jià)的原因?qū)е乱、二手房(jī)r(jià)格倒掛,相同地段的新房入市比二手房還便宜,對(duì)購(gòu)房人的吸引力就會(huì)比較大。對(duì)于樓市反彈的說(shuō)法,購(gòu)房人不必過(guò)分緊張。(北京日?qǐng)?bào))

  上周北京新房成交減量 二手房成交套數(shù)環(huán)比上漲42%

  根據(jù)北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),上周(4月13日-19日)北京新建住宅市場(chǎng)(不包括回遷房,剔除共有產(chǎn)權(quán)房,含普通住宅+豪宅+別墅)成交40.63億元,環(huán)比前一周下跌25%,成交720套,環(huán)比前一周減少207套,最新新房成交均價(jià)為49919元/平方米,價(jià)格環(huán)比前一周下挫。

  二手房方面,上周北京二手房市場(chǎng)成交3055套,環(huán)比前一周增加909套,成交套數(shù)環(huán)比上漲42%,成交量明顯上漲。成交面積26.72萬(wàn)平方米,成交面積環(huán)比前一周上漲41%。(房訊網(wǎng))

  央行緊急下令:深圳自查經(jīng)營(yíng)貸購(gòu)房情況

  4月20日,記者從消息人士處確認(rèn),中國(guó)人民銀行深圳市中心支行已向深圳市各商業(yè)銀行下發(fā)通知,緊急自查“房抵經(jīng)營(yíng)貸”資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。

  該通知要求自查今年以來(lái)新發(fā)放的房抵經(jīng)營(yíng)貸(含借款人為企業(yè)或個(gè)人),包括貸前、貸中、貸后等情況。

  具體是,對(duì)于貸前,自查貸前準(zhǔn)入情況,對(duì)借款人名下經(jīng)營(yíng)實(shí)體的真實(shí)性調(diào)查情況,借款人持有被抵押房產(chǎn)時(shí)間情況,企業(yè)成立時(shí)間情況。對(duì)于貸款管理情況,重點(diǎn)梳理借款人(含企業(yè)或個(gè)人)自疫情發(fā)生(1月25日)以來(lái)新購(gòu)房產(chǎn)(含住宅和商務(wù)公寓等)并以新購(gòu)房產(chǎn)作抵押的貸款情況,以及計(jì)劃申請(qǐng)財(cái)政貼息和預(yù)計(jì)實(shí)際貸款利率水平情況。對(duì)于貸后管理,自查借款人貸后新增房產(chǎn)的檢測(cè)情況。

  此前據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道,深圳樓市部分火熱,是因?yàn)榉龀中∥⑵髽I(yè)的低息經(jīng)營(yíng)貸變相流入。新冠肺炎疫情下,一系列小微企業(yè)紓困措施出臺(tái),讓大部分銀行放寬抵押貸、經(jīng)營(yíng)貸等貸款項(xiàng)目,部分購(gòu)房者借此也找到了新的加杠桿機(jī)會(huì)。(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道)

  湖北荊州:購(gòu)房契稅全額返還,提高公積金貸款額度至50萬(wàn)元

  4月20日,湖北荊州市下發(fā)《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康運(yùn)行的若干意見(jiàn)》。提高公積金貸款額度。個(gè)人住房公積金貸款最高額度從45萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元。

  實(shí)行購(gòu)房契稅優(yōu)惠。自文件印發(fā)之日至2020年6月30日前在我市購(gòu)買(mǎi)新建商品房,繳納購(gòu)房契稅后,由財(cái)政部門(mén)全額獎(jiǎng)勵(lì)返還。參加疫情防控的一線(xiàn)醫(yī)護(hù)人員在我市購(gòu)房,購(gòu)房契稅優(yōu)惠期延長(zhǎng)至2020年12月31日。(澎湃新聞)

  一季度一線(xiàn)城市寫(xiě)字樓整體出租率、租金雙降

  根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示,2020年一季度,一線(xiàn)城市寫(xiě)字樓整體出租率、租金雙降,出租率環(huán)比下降1.2%,租金環(huán)比下降2.5%。一線(xiàn)城市57%的寫(xiě)字樓項(xiàng)目出現(xiàn)了租金或出租率的下降,約20%的寫(xiě)字樓項(xiàng)目甚至出現(xiàn)了租金及出租率雙降現(xiàn)象,但也有43%的寫(xiě)字樓項(xiàng)目租金和空置率微漲或不變。

  就租金而言,得益于一線(xiàn)城市相對(duì)濃厚的商務(wù)氛圍,50.3%的項(xiàng)目租金依然堅(jiān)挺,維持不變;34.9%的項(xiàng)目在疫情沖擊下對(duì)租金的下調(diào)幅度在10%以?xún)?nèi),5.3%的項(xiàng)目下調(diào)幅度在10%~20%之間,0.8%的項(xiàng)目租金下降超過(guò)20%;但也有約8.7%的樓宇品質(zhì)較高、租戶(hù)優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目租金逆市上揚(yáng)。

  就出租率而言,50.2%的項(xiàng)目租戶(hù)相對(duì)穩(wěn)定,出租率保持不變;29.4%的項(xiàng)目出現(xiàn)了5%以?xún)?nèi)的出租率降幅,5.8%的項(xiàng)目出租率降幅在5%~10%,1.3%的項(xiàng)目降幅甚至在10%以上。此外,也有13.2%的項(xiàng)目出租率逆勢(shì)上漲,主要是由于商務(wù)區(qū)性?xún)r(jià)比較高的項(xiàng)目吸納了周邊希望降低租金成本的租戶(hù),以及2019年四季度已經(jīng)簽約的部分優(yōu)質(zhì)租戶(hù)受疫情影響較小,于今年一季度順利入住。(克而瑞資管)

  招商蛇口:2019年簽約銷(xiāo)售2204.74億元

  4月20日,招商蛇口發(fā)布2019年度業(yè)績(jī)報(bào)告。

  報(bào)告期內(nèi),招商蛇口實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入976.72億元,同比增10.64%;實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)160.33億元,同比增5.20%;加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率21.38%,基本每股收益1.99元/股。

  銷(xiāo)售方面,招商蛇口2019年累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額2204.74億元,同比增加29.25%;累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積1169.44萬(wàn)平方米,同比增加41.35%。

  資源獲取方面,公司實(shí)施一城一策、精準(zhǔn)拿地,全年共獲取79個(gè)項(xiàng)目,土地面積716萬(wàn)平方米,總計(jì)容建面1423萬(wàn)平方米,總地價(jià)976億元,權(quán)益地價(jià)523億元。(房訊網(wǎng))

  聶梅生:今年不是房?jī)r(jià)的上漲時(shí)期,房地產(chǎn)市場(chǎng)正在差異性復(fù)蘇

  全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、清華大學(xué)校友會(huì)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)前任會(huì)長(zhǎng)聶梅生近日在接受采訪(fǎng)時(shí)表示,“今年不是房?jī)r(jià)的上漲時(shí)期,不可能出現(xiàn)暴漲。今年的政策要非常仔細(xì)地、精細(xì)地來(lái)支持房住不炒等政策,出臺(tái)針對(duì)性政策。”

  聶梅生判斷,房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐漸開(kāi)始有差異性的復(fù)蘇。她指出,這一次的經(jīng)濟(jì)沖擊比2008年來(lái)得更兇猛,時(shí)間也應(yīng)該會(huì)持續(xù)得更長(zhǎng)。但如果能齊心協(xié)力從資金、金融、土地、政府等層面,穩(wěn)銷(xiāo)售、穩(wěn)人心,房地產(chǎn)行業(yè)還是會(huì)有反彈出現(xiàn)的。

  聶梅生表示,當(dāng)前國(guó)外的情況比較麻煩,國(guó)際經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)中國(guó)的沖擊力,可能不會(huì)小于中國(guó)自己本身的問(wèn)題。今年起碼要到三季度以后,中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)才能明朗!拔覀儸F(xiàn)在不應(yīng)該考慮怎么抓住機(jī)遇,而是應(yīng)該考慮怎么活下去。安全地活下去應(yīng)該被放在第一位!保ㄋ押菐(kù))

  來(lái)源:房訊網(wǎng)

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