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樓市調控松了?注意這些信號和房子息息相關
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-4-21 9:44:50
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[提要]本次中央政治局會議重申了調控大方向,在疫情的沖擊下,保持房地產市場的穩(wěn)定持續(xù)健康發(fā)展對經(jīng)濟穩(wěn)增長意義重大。

  日前,中共中央政治局召開會議,分析國內外新冠肺炎疫情防控形勢,研究部署抓緊抓實抓細常態(tài)化疫情防控工作;分析研究當前經(jīng)濟形勢,部署當前經(jīng)濟工作。

  會議指出,要積極擴大有效投資,實施老舊小區(qū)改造;要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  政治局會議進一步強化“房住不炒”的政策主基調和“老舊小區(qū)改造”,釋放出哪些重要信號?

  多位業(yè)內人士對記者表示,本次中央政治局會議重申了調控大方向,在疫情的沖擊下,保持房地產市場的穩(wěn)定持續(xù)健康發(fā)展對經(jīng)濟穩(wěn)增長意義重大。同時,老舊小區(qū)改造短期內可以快速帶動投資增量,擴大內需,應倡導建立政府牽頭,市場化企業(yè)參與,相關部門協(xié)助的組織協(xié)調改造機制,積極吸引社會力量積極參與到改造和后續(xù)管理中去。

  再提“房住不炒”

  未來房地產市場仍“穩(wěn)”字當先

  疫情的暴發(fā)對中國和全球的經(jīng)濟增長帶來了巨大沖擊,中國經(jīng)濟在第一季度也出現(xiàn)了負增長。

  為降低疫情對房地產行業(yè)的影響,2月以來,多地集中出臺了房地產扶持政策。據(jù)中指研究院統(tǒng)計,截至3月底,已有超60個省市從供需兩端出臺了扶持政策,其中以供給端為主、需求端為輔。

  值得注意的是,個別城市的政策涉及到松動限購、限售和限商政策,這些政策公布后,引發(fā)廣泛關注后又被陸續(xù)撤銷,從而上演“一日游”。

  中國人民大學國發(fā)院城市與房地產研究中心主任況偉大表示,“政策一日游”表明地方政府的兩種動機,一是希望快速重啟和恢復經(jīng)濟增長,二是試探住房市場政策底線。

  未來,為對沖經(jīng)濟增長壓力,房地產市場調控是否可能出現(xiàn)大幅松動?

  國務院發(fā)展研究中心發(fā)展部研究員、研究室主任劉云中認為,17號的政治局會議明確地否定了這個看法。 “房子是用來住的,不是用來炒的”是對整個房地產和住房的一個基本定位,是要長期堅持的一個基本原則。

  此外,4月20日,中國人民銀行宣布,1年期貸款市場報價利率(LPR)下調20個基點至3.85%,5年期以上貸款市場報價利率(LPR)下調10個基點至4.65%。

  劉云中認為,這主要是為了緩解實體經(jīng)濟的融資壓力,而不是支持房地產市場。新冠疫情對企業(yè)運營帶來了巨大沖擊,很多企業(yè)的資金運營和現(xiàn)金流非常緊張,市場需求突然萎縮,需要資金支持,反映了貨幣政策支持實體經(jīng)濟的積極態(tài)度。

  中原地產首席分析師張大偉認為,“房住不炒”代表了政策底線,但降息也帶來了政策空間。各地房地產市場的調控政策不管是從力度和方向來看,因城施策的特征非常明顯。整體看,市場在5-6月活躍度肯定會有明顯提高。

  據(jù)國家統(tǒng)計局4月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,3月,70個大中城市房地產市場價格出現(xiàn)微漲。3月新房上漲城市數(shù)量從2月的21個升至38個,二手房上漲的城市數(shù)從2月的14個上升至32個,深圳二手房價格環(huán)比上漲1.6%,漲幅重新回到全國第一。

  國家統(tǒng)計局表示,3月份,隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續(xù)向好,生產生活秩序加快恢復,因疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢頭,70個大中城市房地產市場價格出現(xiàn)微漲,但總體較為穩(wěn)定。

  況偉大指出,“房住不炒”定位不變,房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的方向不變,已成為基本認知。穩(wěn)是大局,本次政治局會議釋放的“房住不炒”信號給予市場清晰信號、穩(wěn)定人心。

  挖掘巨大內需潛力

  加大力度推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造

  日前,國務院常務會議亦明確,加大城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造力度,推動惠民生擴內需。

  老舊小區(qū)的改造不僅是“改房子”,還要“改生活”。改造老舊小區(qū)不僅提升了生活環(huán)境,同時也讓更多的生活需求能夠走進小區(qū),比如養(yǎng)老、托育、醫(yī)療和家政服務等等。通過改造新增這些服務,不僅可以創(chuàng)造大量的就業(yè)創(chuàng)業(yè)崗位,同時能夠帶動有效投資,直接提升小區(qū)居民的生活品質。

  今年各地計劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個,涉及居民近700萬戶,比去年增加一倍,重點是2000年底前建成的住宅區(qū)。國務院常務會議明確要求,各地要統(tǒng)籌負責,按照居民意愿,重點改造完善小區(qū)配套和市政基礎設施,提升社區(qū)養(yǎng)老、托育、醫(yī)療等公共服務水平。建立政府與居民、社會力量合理共擔改造資金的機制,中央財政給予補助,地方政府專項債給予傾斜,鼓勵社會資本參與改造運營。

  中央黨校(國家行政學院)科研部高端智庫管理處調研員徐曉明表示,在此輪拉動經(jīng)濟增長的刺激政策中,推進老舊小區(qū)改造或能擴大內需拉動消費,對此,各部門應給予更多重視。新冠肺炎疫情的全球蔓延,將導致世界經(jīng)濟增長疲軟,疫情的不確定性同樣會影響到國內經(jīng)濟,需要采取擴大內需、挖掘市場消費潛力等強有力的對沖政策,從而起到“穩(wěn)增長”效果。

  他認為,老舊小區(qū)改造短期內可以快速帶動投資增量,擴大內需,拉動消費,可以成為疫情過后拉動經(jīng)濟的新動能。同時促進盤活老舊小區(qū)及周邊資源向需求和就業(yè)端轉化,增強社區(qū)服務和治理能力。

  老舊小區(qū)改造涉及的范圍廣、部門多、內容雜,需要協(xié)調的資源很多,為避免改造中出現(xiàn)“翻燒餅”情況,徐曉明建議,應倡導建立政府牽頭,市場化企業(yè)參與,相關部門協(xié)助的組織協(xié)調改造機制。積極吸引專業(yè)機構、房地產企業(yè)、物業(yè)管理公司等社會力量積極參與到改造和后續(xù)管理中去。

  業(yè)界認為,要積極擴大有效投資,還要鼓勵社會資本和社會力量參與改造運營。

  58安居客房產研究院分院院長張波對記者表示,老舊小區(qū)改造需要吸引更多的社會資本參與共建,在改造過程中要平衡好資本方的投入和收益,讓資本方不但參與共建,并且參與后續(xù)共同運營。例如,通過機制保障,資本方可在養(yǎng)老、托幼等方面更多參與并實現(xiàn)合理收益。

  “不少老舊小區(qū)改造本身也會帶動相關聯(lián)行業(yè)的發(fā)展,包括建筑、裝修裝飾、園林綠化等。”張波說。

  “老舊小區(qū)的改造不是傳統(tǒng)意義上的工程建設工作,更是一個廣泛發(fā)動居民、做好基層治理工作的窗口。”住房和城鄉(xiāng)建設部副部長黃艷表示, “改造內容特別繁雜,從水電氣路到房屋、環(huán)境,還要補充完善公共服務,建立長期運營管理機制。所以,改造老舊小區(qū)的首要任務是發(fā)動群眾參與共建。此外,老舊小區(qū)改造只用政府的錢是不可持續(xù)的,尤其是完善類和提升類項目,因此只能采取多渠道籌集改造資金” 。

  來源:人民網(wǎng)-房產頻道

編輯:wangdc

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