浙商銀行近日下發(fā)調整個人貸款通知，非限購城市居民家庭首次購買普通住房的個人住房貸款可根據監(jiān)管要求和當地政策，執(zhí)行不低于20%的首付款比例。浙商銀行表示，嚴格執(zhí)行關于限購和非限購城市差異化信貸政策，同時符合各分行當地房貸調控措施，與銀行同業(yè)執(zhí)行要求基本相當。

　　廣州作為“限購城市”，記者從工農中建交五大行、以及多家股份銀行了解到，目前銀行嚴格按照廣州限購政策執(zhí)行，廣州房貸首付比例政策沒有調整，依然執(zhí)行首套房貸首付比例不低于三成，二套房貸首付比例不低于七成的規(guī)定。

　　有業(yè)內人士表示，浙商銀行調整貸款首付比例，并沒有超出監(jiān)管的政策。根據2016年2月央行、原銀監(jiān)會發(fā)布的相關通知，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

　　記者注意到，近期，部分城市房地產邊際放松。目前，已有20余個省份發(fā)布維穩(wěn)房地產政策。2月21日，河南省駐馬店市發(fā)布《關于進一步規(guī)范促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，率先降低了公積金貸款購買首套房的首付比例。

　　房住不炒仍然是

　　政策的主導方向

　　不過，人民銀行近日多次表態(tài)房地產政策。央行2月21日召開的2020年金融市場工作電視電話會議提出，保持房地產金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，繼續(xù)“因城施策”落實好房地產長效管理機制，促進市場平穩(wěn)運行。

　　值得留意的是，2月20日，央行公布了新一期的貸款市場報價利率（LPR）中，1年期和5年期以上LPR都分別下調了10個基點和5個基點，其中，5年期以上LPR是個人住房貸款利率的主要定價基準。

　　不過，隨后央行副行長劉國強就2019年第四季度《中國貨幣政策執(zhí)行報告》進行解讀時表示，LPR下行基本上不影響個人房貸利率。房住不炒仍然是當前房地產調控政策的主導方向，央行剛剛發(fā)布的貨幣政策執(zhí)行報告也強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，銀行可通過LPR加點方式確定個人房貸利率，基本保持原有水平。

來源：廣州日報

編輯：liu