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“房住不炒”讓購(gòu)房者換了思路:先租后買(mǎi)先小后大
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng) 2020-12-21 9:29:17
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[提要]“房住不炒”定位再被高層強(qiáng)調(diào)。日前舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確,住房問(wèn)題關(guān)系民生福祉。

  “房住不炒”定位再被高層強(qiáng)調(diào)。日前舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確,住房問(wèn)題關(guān)系民生福祉。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,因地制宜、多策并舉,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  僅半年時(shí)間,高層關(guān)于“房住不炒”的表態(tài)至少已有3次。其中,7月30日,中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議要求,“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”;7月24日召開(kāi)的房地產(chǎn)工作座談會(huì)明確,“牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”。

  隨著房地產(chǎn)調(diào)控密集加碼,售樓部、房產(chǎn)中介感受如何?消費(fèi)者購(gòu)房意愿怎樣?購(gòu)房理念有無(wú)發(fā)生變化?《證券日?qǐng)?bào)》記者就此進(jìn)行了調(diào)查采訪。

  “我們樓盤(pán)于2019年底開(kāi)盤(pán),共陸續(xù)推出1330套精裝和毛坯房源,截至目前還余100多套待售,整體銷售情況較樂(lè)觀!焙幽鲜⌒抨(yáng)市某售樓部的銷售主管對(duì)記者表示,消費(fèi)者的購(gòu)房熱情并未受疫情影響,平均每天到訪量近30組(一個(gè)家庭為一組)左右,分為自然到訪(8組—10組左右)和邀約到訪(17組—20組左右),平均每月銷售量為80套左右,預(yù)計(jì)2021年2月底能清盤(pán)。

  湖北省宜昌市某房產(chǎn)中介門(mén)店工作人員告訴記者,“公司在宜昌市共有16家門(mén)店。就今年整體情況來(lái)看,我們門(mén)店不論是新房還是二手房的成交量都已基本與2019年持平,平均每月為20單左右,‘金九銀十’仍是消費(fèi)者購(gòu)房高峰期”。當(dāng)記者問(wèn)及消費(fèi)者的購(gòu)房理念有何變化時(shí),工作人員認(rèn)為,“已由剛性需求向改善型需求傾斜!

  今年9月底剛拿到北京市房山區(qū)某商品房房本的琦琦,“我是外地人,之前租房感覺(jué)各種受限,在京買(mǎi)房就是為了工作和生活更方便!辩峭ㄟ^(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)的二手房,從8月初開(kāi)始看房到9月底拿到房本,一共用時(shí)不到兩個(gè)月。11月初銀行發(fā)放193萬(wàn)元貸款(120萬(wàn)元公積金貸+73萬(wàn)元商業(yè)貸)后,她就迅速著手裝修事宜,預(yù)計(jì)2021年1月底完工。

  在上海市普陀區(qū)工作的金靜(化名)近期則有換房的打算。她向記者介紹,“最初手頭資金有限,我便于2014年底先在蘇州購(gòu)買(mǎi)了一套新房。最近打算將蘇州市的房子賣(mài)出,然后添錢(qián)置換一套上海市的房子”。

  金靜以“先租后買(mǎi),先小后大”8個(gè)字來(lái)形容她和身邊朋友逐步改善住房條件的消費(fèi)理念。

  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,今年房地產(chǎn)調(diào)控政策以收緊為主,效果顯著,至少二線城市的地價(jià)、房?jī)r(jià)等都有所降溫;這也在一定程度上,消除了消費(fèi)者購(gòu)房的擔(dān)憂,讓大家覺(jué)得房?jī)r(jià)泡沫有所減少。

  蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心副主任陶金表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)引領(lǐng)投資增長(zhǎng)。經(jīng)歷了多年的嚴(yán)格調(diào)控,房地產(chǎn)市場(chǎng)始終保持較強(qiáng)韌性,預(yù)計(jì)未來(lái)仍能維持這一韌性。

  結(jié)合今年房地產(chǎn)調(diào)控情況來(lái)看,明年監(jiān)管重點(diǎn)將有哪些?陶金認(rèn)為,長(zhǎng)期來(lái)看,嚴(yán)控房地產(chǎn)市場(chǎng)快速擴(kuò)張、房?jī)r(jià)快速上漲、房地產(chǎn)融資快速增長(zhǎng)等都是監(jiān)管重點(diǎn)領(lǐng)域。未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控將聚焦房屋的居住功能,在城市地區(qū)增加租賃住房的供給,提高其附屬的民生權(quán)利;同時(shí)增加保障房建設(shè),解決房屋實(shí)際供給不足的問(wèn)題。短期來(lái)看,由于嚴(yán)格的調(diào)控,需求導(dǎo)致的房地產(chǎn)韌性仍然較明顯,會(huì)在一定程度上托底市場(chǎng)交易繁榮程度。

  來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)

編 輯:chenhong

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