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武漢房租下跌成交周期延長 房東無奈降價求租
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-12-18 11:11:27
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[提要]截至今年12月13日,武漢租賃市場平均月租金為26.8元/平方米,同比下降8.8%;房源成交周期為67.4天,同比去年延長了19.9天;客源成交周期為8.6天,同比去年延長了4.5天。

  “寧愿空著,也不愿再交給長租公寓公司出租”已成為大多數(shù)武漢房東的選擇。

  “今年武漢租賃市場租金水平呈現(xiàn)下跌態(tài)勢,房源出租難度進(jìn)一步增加!必悮ぱ芯吭焊呒壏治鰩燑S卉表示。

  貝殼研究院數(shù)據(jù)也顯示,截至今年12月13日,武漢租賃市場平均月租金為26.8元/平方米,同比下降8.8%;房源成交周期為67.4天,同比去年延長了19.9天;客源成交周期為8.6天,同比去年延長了4.5天。

  “就這樣空著吧”

  柳鵬不僅是武漢鏈家天地店的一名中介,也是一名房東,在武漢有多套房源,其中一套他交給了武漢當(dāng)?shù)匾患姨柗Q有國企背景的長租公寓企業(yè)進(jìn)行出租。

  今年以來,武漢已有包括友客、巢客、鈴鐺等在內(nèi)的多家長租公寓相繼爆雷跑路,不幸的是他也“中招”了。

  “現(xiàn)在收回房子的難度極大,基本上是虧的!绷i表示,又不能強(qiáng)制性趕房客走,也去告了,但“法院排期都到幾個月后了,太折騰”。而另一套尚未裝修的房源他也不準(zhǔn)備再裝修,“裝修后租出去成本都收不回來,沒必要,就那樣空著吧!

  “之前每月成交10單很輕松,最近幾個月平均每月就1、2單,特別是近期一些長租公寓暴雷跑路后生意就更差了!睆埥∈悄抽L租公寓武漢公司東湖高新片區(qū)銷售,負(fù)責(zé)周邊區(qū)域的長租公寓租房業(yè)務(wù)。

  張健的經(jīng)歷不是個例,或許也折射出當(dāng)前武漢乃至全國租賃市場現(xiàn)狀。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,11月,全國50大中城市月租金掛牌均價為34.71元/平方米,環(huán)比下降0.7%,同比下降1.79%。市場轉(zhuǎn)冷疊加疫情影響,租房市場降溫持續(xù),每月34.71元/平方米的租金均價創(chuàng)下了2019年1月以來的新低。

  在租金普降的情況下,今年以來武漢租賃市場租金水平也持續(xù)呈下跌態(tài)勢,房源出租難度增加。

  貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,截至2020年12月13日,武漢租賃市場平均月租金為26.8元/平方米,同比下降了8.8%;套均月租金為2218.6元/套,同比下降了9.5%。

  “疫情的沖擊,導(dǎo)致武漢租賃市場尚未完全修復(fù)!秉S卉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出,疫情對武漢租賃市場最直接的影響是市場熱度下降,租賃人群的需求規(guī)模有所縮減或推遲,市場供需格局趨于緩和。

  另一方面,盡管整體來看武漢房租價格持續(xù)下跌,但部分熱門區(qū)域有所回升。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,2020年11月監(jiān)測的武漢14個各城區(qū)租金均價,9個城區(qū)租金均價下跌,5個城區(qū)租金均價上漲。其中武昌區(qū)租金均價依舊位居第一,為35.9元/平方米/月,環(huán)比上漲5.28%,漲幅較10月擴(kuò)大6.35個百分點。

  成交周期延長 出租難度增加

  不僅數(shù)據(jù)上涼意十足,實際在租房市場,租客和房東也能感受到淡季的到來,租房市場不活躍,房租明顯下調(diào)。

  趙先生在經(jīng)開萬達(dá)有一套46平方米公寓,從2013年交房后一直用于出租,7年來房租維持在1600元/月,其中還包含約170元物業(yè)費用,“租金應(yīng)該算在平均水平偏低位置。”但自上個房客今年9月到期搬走后,到目前“一直沒有租客或者中介聯(lián)系過我!

  而據(jù)趙先生從當(dāng)?shù)刂薪樘幜私獾,房源所在小區(qū)同時段已空出公寓房源100多套,可供租客選擇較多,而面積段大多在30~45平方米左右,“普遍掛出來的價格比之前都要低100~200元/月!薄澳壳拔疫沒有降價的打算,房子已經(jīng)由中介掛出去了,能不能租出去一切就看緣分。”

  這一說法也得到了張健的印證,“確實有的地方租金降了”,張健也告訴記者,由于年底租房冷清,公司也相應(yīng)對租賃要求作出了一些調(diào)整,“現(xiàn)在租金可以押一付一,但租金確實就沒辦法再少了,等到明年這個政策可能就取消了!倍鴵(jù)他介紹,此前公司一直執(zhí)行的政策是要求押一付三或者押一付半年。“如果是房東直租,市場行情不好的時候,可以多降點也就出租了。但對平臺而言,要維護(hù)行業(yè),想降價卻不能降!

  柳鵬告訴記者,租房的是從外地來武漢就業(yè)的,但在當(dāng)下市場環(huán)境,還沒有那么多就業(yè)機(jī)會,人少了房源自然就多了,“周期也變長了,租金也是在來回震蕩”。

  “由于市場供需格局趨于緩和,租客的議價能力提升,市場不斷向‘承租人市場’轉(zhuǎn)變,而業(yè)主為了加快出租,減少空置率損失,往往會選擇降價出租的方式,業(yè)主出租價格預(yù)期走低,因此租金價格同比下降!秉S卉進(jìn)一步分析指出。

  來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

編輯:wangdc

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