仲量聯(lián)行近日分析認(rèn)為，復(fù)雜的國(guó)際形勢(shì)和今年席卷全球的疫情都沒(méi)能阻止投資者對(duì)北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的熱情，他們更關(guān)注市場(chǎng)的基本面。北京是今年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)最好的城市之一。
事實(shí)上，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)堅(jiān)實(shí)的基本面反而比往年更能吸引投資者的目光，尤其是外資投資者。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京今年前三季度的投資成交額中，外資超過(guò)40%，在第三季度占比更是高達(dá)70%。這其中最具代表性的要屬年初新加坡政府投資公司（GIC）斥資人民幣80億元收購(gòu)北京LG雙子座大廈，以及第三季度AEW和GIC參與投資的悅秀城改造物業(yè)項(xiàng)目，表現(xiàn)出外資投資者對(duì)北京市場(chǎng)的堅(jiān)定信心。
仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示：“盡管今年市場(chǎng)承壓，但國(guó)內(nèi)外投資者的樂(lè)觀預(yù)期有力地提振了市場(chǎng)信心，前三季度北京投資市場(chǎng)的穩(wěn)定表現(xiàn)也有望延續(xù)到年末。北京于今年首次跨進(jìn)全球房地產(chǎn)‘透明’市場(chǎng)層級(jí)，這也意味著北京營(yíng)商環(huán)境在不斷優(yōu)化，投資者更容易獲取到真實(shí)的市場(chǎng)信息。無(wú)論對(duì)于內(nèi)資還是外資投資者，北京都日益成為其重要的投資目的地�！�
科技產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)市場(chǎng)復(fù)蘇
據(jù)仲量聯(lián)行今年9月發(fā)布的《領(lǐng)航“后疫情時(shí)代”：解構(gòu)北京辦公樓市場(chǎng)》白皮書解讀，北京市場(chǎng)良好的基本面受益于穩(wěn)定的租賃需求來(lái)源，尤其是活躍擴(kuò)張的新興產(chǎn)業(yè)，使北京即便在疫情期間也保持著穩(wěn)定的需求動(dòng)力。而未來(lái)需求動(dòng)力將更依靠科技行業(yè)強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，推動(dòng)北京辦公樓市場(chǎng)重新步入上行軌道，同時(shí)帶來(lái)更多投資交易。
仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)米陽(yáng)：“中國(guó)過(guò)半的獨(dú)角獸公司都生根于北京，自2018年以來(lái)，科技產(chǎn)業(yè)已超越金融業(yè)成為北京辦公樓租賃需求最主要的來(lái)源，而其中一些急速擴(kuò)張的互聯(lián)網(wǎng)公司對(duì)于自用辦公樓的投資也為北京投資市場(chǎng)增色不少。受益于政策扶持，包括5G、網(wǎng)絡(luò)游戲、視頻直播等科技公司的快速成長(zhǎng)將為商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇增添更多動(dòng)力。”
上行預(yù)期打開投資窗口
隨著疫情和經(jīng)濟(jì)放緩的影響逐步消散，報(bào)告預(yù)計(jì)北京辦公樓市場(chǎng)在經(jīng)歷一段調(diào)整期后，租金將于2023年開始復(fù)蘇。而當(dāng)前下降的租金趨勢(shì)會(huì)使北京投資市場(chǎng)交易價(jià)格有所松動(dòng)，帶來(lái)投資窗口期，使一些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的價(jià)格更具競(jìng)爭(zhēng)力，也為投資者提供了更大的議價(jià)空間。
同時(shí)，在經(jīng)濟(jì)不確定的環(huán)境下，越來(lái)越多的企業(yè)在考慮出售非核心業(yè)務(wù)，包括在京的商業(yè)物業(yè)，以專注于主營(yíng)業(yè)務(wù)，這也為大宗交易投資者帶來(lái)更多的選擇。
張瑩補(bǔ)充道：“雖然北京市場(chǎng)還將經(jīng)歷一段調(diào)整期，但絕大多數(shù)投資者并不會(huì)因此而擔(dān)心甚至改變?cè)镜耐顿Y計(jì)劃，因?yàn)轭A(yù)期的市場(chǎng)復(fù)蘇鞏固了他們對(duì)中長(zhǎng)期投資回報(bào)的信心。而北京市場(chǎng)穩(wěn)定的需求增強(qiáng)了整體商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的韌性，幫助投資者在相對(duì)艱難的時(shí)刻規(guī)避重大風(fēng)險(xiǎn)，保障資產(chǎn)價(jià)值，這也無(wú)疑給投資者打了一劑強(qiáng)心針。”
有利環(huán)境吸引內(nèi)外投資
如今，全球低利率時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，各國(guó)普遍實(shí)行更為積極的財(cái)政政策，流動(dòng)性充裕，融資成本降低，對(duì)于國(guó)內(nèi)外投資者來(lái)說(shuō)金融環(huán)境更為寬松有利。與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)疫情的好轉(zhuǎn)也使一些上半年延期的投資交易得以繼續(xù)，資產(chǎn)流動(dòng)性增強(qiáng)，更利好國(guó)外投資者放心進(jìn)入市場(chǎng)。
中國(guó)投資交易額的明顯回暖，也吸引著更多國(guó)內(nèi)外投資者的目光，推動(dòng)中國(guó)大陸成為全球最受歡迎的投資目的地之一，同時(shí)也成為亞太區(qū)今年在第三季度出現(xiàn)的首個(gè)重要房地產(chǎn)投資活動(dòng)復(fù)蘇的引擎之一。
張瑩總結(jié)道：“我們看到外資投資者在國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定需求，包括辦公樓、零售物業(yè)、工業(yè)物流、數(shù)據(jù)中心等領(lǐng)域。尤其在北京這樣的一線城市，外資投資者的活躍度非常高。盡管在可預(yù)見的未來(lái)，市場(chǎng)仍存有不確定性，但2021年的市場(chǎng)預(yù)期依然樂(lè)觀�！�
來(lái)源：仲量聯(lián)行
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