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統(tǒng)計局:前11月全國商品房均價連續(xù)3個月下降
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-12-16 9:46:59
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[提要]房地產(chǎn)投資增速正不斷回暖,開發(fā)投資同比增速連續(xù)6個月維持正值,與此同時,前11月全國商品房銷售額已近15萬億元。

  房地產(chǎn)投資增速正不斷回暖,開發(fā)投資同比增速連續(xù)6個月維持正值,與此同時,前11月全國商品房銷售額已近15萬億元。不過在“房住不炒”及一城一策背景下,銷售均價連續(xù)3月下降。

  12月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1—11月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資129492億元,同比增長6.8%,增速比1—10月份提高0.5個百分點。其中,住宅投資95837億元,增長7.4%,增速提高0.4個百分點。

  房地產(chǎn)開發(fā)投資增速今年來連續(xù)6個月正值

  國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-11月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為6.8%,連續(xù)6個月保持正增長。

  諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙指出,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)6月上升,但還未達(dá)到去年10%左右的增速水平,短期內(nèi)在經(jīng)濟逐步復(fù)蘇下房企投資增速仍有上升的空間。

  分區(qū)域看,西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍最為強勁。數(shù)據(jù)顯示,1—11月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資68488億元,同比增長7.4%,增速比1—10月份提高0.3個百分點;中部地區(qū)投資26012億元,增長3.6%,增速提高1.2個百分點;西部地區(qū)投資29746億元,增長8.3%,增速持平;東北地區(qū)投資5245億元,增長6.2%,增速提高0.6個百分點。

  按照國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),1—11月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積902425萬平方米,同比增長3.2%,增速比1—10月份提高0.2個百分點。其中,住宅施工面積637903萬平方米,增長4.0%。房屋新開工面積201085萬平方米,下降2.0%,降幅收窄0.6個百分點。其中,住宅新開工面積147344萬平方米,下降2.7%。房屋竣工面積59173萬平方米,下降7.3%,降幅收窄1.9個百分點。其中,住宅竣工面積42655萬平方米,下降5.8%。

  前11月全國商品房銷售額14.9萬億元,銷售均價連續(xù)3月下降

  國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1—11月份,商品房銷售面積150834萬平方米,同比增長1.3%,增速比1—10月份提高1.3個百分點。其中,住宅銷售面積增長1.9%,辦公樓銷售面積下降12.8%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降11.1%。商品房銷售額148969億元,增長7.2%,增速提高1.4個百分點。其中,住宅銷售額增長9.5%,辦公樓銷售額下降10.7%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降13.7%。

  貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,從單月數(shù)據(jù)來看,11月商品房銷售面積1.75億平方米、銷售額1.73萬億元,量價數(shù)據(jù)從7月起連續(xù)5個月刷新歷史統(tǒng)計最高值,價格方面11月單月銷售均價為9865元/平方米。從銷售均價可以看到,自7月破萬、8月達(dá)到最高值后,已經(jīng)連續(xù)3個月環(huán)比下降?梢娫7月起的各城市集中調(diào)控以來,在銷售面積加速修復(fù)、年度累計銷售面積達(dá)到2019年同期水平的同時,銷售價格得到有效控制。

  據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計,7月起全國共74個省市141次推出房地產(chǎn)相關(guān)政策,其中,常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都、馬鞍山、十堰、唐山、銀川、西安、徐州、紹興、麗水、衢州、臺州、海鹽縣、黃石共22城發(fā)布了有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展的限售、限購政策,并提高貸款和房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣門檻,進一步深入打擊投資需求,達(dá)成了“穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)。

  分區(qū)域看,東部地區(qū)商品房銷售較其他地區(qū)有明顯優(yōu)勢。1—11月份,東部地區(qū)商品房銷售面積61468萬平方米,同比增長5.3%,增速比1—10月份提高1.3個百分點;銷售額82568億元,增長12.6%,增速提高1.5個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積41021萬平方米,下降3.3%,降幅收窄1.7個百分點;銷售額29898億元,下降1.4%,降幅收窄1.5個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積42026萬平方米,增長1.9%,增速提高0.9個百分點;銷售額31267億元,增長4.4%,增速提高0.8個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積6319萬平方米,下降7.5%,降幅收窄1.3個百分點;銷售額5236億元,下降3.2%,降幅收窄1.6個百分點。

  截至11月末,全國商品房待售面積49287萬平方米,比10月末減少204萬平方米。其中,住宅待售面積減少201萬平方米,辦公樓待售面積減少34萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加12萬平方米。

  房企到位資金中個人按揭貸款增速

  國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1—11月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金171099億元,同比增長6.6%,增速比1—10月份提高1.1個百分點。其中,國內(nèi)貸款24256億元,增長5.4%;利用外資154億元,下降4.7%;自籌資金56666億元,增長7.9%;定金及預(yù)收款57384億元,增長5.3%;個人按揭貸款26983億元,增長10.6%。

  貝殼研究院高級分析師潘浩指出,從房企到位資金來看,1-11月房企到位資金累計同比增長6.6%,房企資金狀況持續(xù)改善。預(yù)計明年房地產(chǎn)融資相關(guān)政策將持續(xù)趨緊,房企將繼續(xù)通過加速去化的方式緩解資金壓力,個人按揭貸款、定金及預(yù)收款的占比或?qū)⒊掷m(xù)走高。

來 源: 澎湃新聞網(wǎng)   

   編 輯:liuy

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