11月,全國70個大中城市新建商品住宅平均售價環(huán)比上漲0.12%,較10月的0.15%有所回落。平均售價較去年同期上漲3.96%,較指數(shù)設(shè)立基期(2010年12月)累計上漲53.06%。其中,36個城市的新建商品住宅售價錄得環(huán)比上漲,6個城市環(huán)比持平,28個城市環(huán)比下跌。
二手住宅價格繼續(xù)微幅上漲,月度環(huán)比漲幅為0.13%,較10月的0.11%略有提速。
市場點評
年末將近,住宅市場逐漸趨于平穩(wěn)走勢,價格增速繼續(xù)放緩,但節(jié)奏較前期更為溫和。經(jīng)歷"金九銀十"之后,住宅市場一般會在年底進入淡季;銀行抵押貸款額度趨緊,開發(fā)商銷售目標基本完成,亦是市場放緩的原因。
展望2021年,預期監(jiān)管機構(gòu)將繼續(xù)控制政府、企業(yè)及家庭負債規(guī)模,因此整體市場仍將面臨一定壓力。開發(fā)商出于資金流動性考慮,在拿地時或更趨保守,著重營銷現(xiàn)有開發(fā)項目。政策層面來看,政府仍將謹慎把握調(diào)控節(jié)奏及力度,在降溫市場、降結(jié)構(gòu)性風險的同時維護市場平穩(wěn)有序推進。
新建商品住宅價格走勢
二手商品住宅價格走勢
與一手市場相反,二手商品住宅價格在11月略有提速,環(huán)比增速從10月的0.11%增至0.13%。這也是2017年9月以來二手住宅價格環(huán)比增幅的首次反超。在較為成熟的大城市,二手住宅價格表現(xiàn)繼續(xù)優(yōu)于一手市場。11月一線城市二手住宅平均環(huán)比上漲0.55%,高于一手的0.20%。
來源:第一太平戴維斯
編輯:wangdc