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多城市房屋租賃市場交易清淡
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-12-15 10:57:07
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[提要]兩月來,因多家長租公寓陷入資金危機,大量房東與租客與這些長租品牌解除合同。一些房東表示,自己已經(jīng)“踩過坑”,不想再將房源托付給長租公寓品牌,想找到穩(wěn)定合適的租客,雙方直接簽約。

  多個城市的房屋租賃市場出現(xiàn)交易清淡局面。

  “杭州在租朝南小陽臺次臥,之前托管給蛋殼,現(xiàn)在已解約,合同跟房東簽!边@幾天,陳波(化名)一直在幫與蛋殼解約的房東聯(lián)系租客,而他會從房東那里拿到一筆辛苦費,“價格肯定比之前蛋殼平臺上的劃算。”

  近兩月來,因多家長租公寓陷入資金危機,大量房東與租客與這些長租品牌解除合同。一些房東表示,自己已經(jīng)“踩過坑”,不想再將房源托付給長租公寓品牌,想找到穩(wěn)定合適的租客,雙方直接簽約。

  有房東因背負貸款,想快速將房源出租,租金有所折讓也能接受。但在實際操作中,他們發(fā)現(xiàn)找到合適的租客并不容易,房源成交周期也比想象中長!斑@幾天一直在各種群發(fā)布房源信息,耗神耗力。”有杭州房東告訴記者。

  疫情沖擊仍未完全消化、長租公寓接連“爆雷”、再加上進入傳統(tǒng)租賃淡季,都加重了當下租房市場的低溫態(tài)勢。杭州我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示,11月杭州單位租金價格為57.22元/㎡/月,環(huán)比下降2.27%,接近3年來的最低點。

  一線城市也難以幸免。在北京,租賃成交量已連續(xù)四個月環(huán)比下滑。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,11月北京市成交量環(huán)比下降3.8%,9、10、11月連續(xù)環(huán)比下降;月租金水平為79.5元/平米,與10月基本持平,同比下降2.4%。

  二手房價漲幅領(lǐng)銜一線城市的廣州,租房市場同樣低溫。克而瑞租售數(shù)據(jù)顯示,11月全市新增掛牌12628間房源,環(huán)比下降31%,本月結(jié)束連續(xù)七個月的下滑態(tài)勢,但租金仍維持在全年較低水平。

  樓市打新“火熱”的深圳,以及成都、上海、廊坊和煙臺等城市,租賃市場也持續(xù)降溫。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),11月全國重點18城租賃市場成交量環(huán)比下跌,租金水平同比四連降,創(chuàng)近五年11月的最低值。

  分城市看,超四成城市成交量環(huán)比降幅超10%,重慶市成交量與10月基本持平,其余城市成交量均環(huán)比下降,其中西安、天津、上海、大連、青島、濟南、廊坊和煙臺市等八個城市降幅超10%。

  不僅如此,當下房源成交周期變長,業(yè)主成功租出房子正越來越難。11月份,全國重點18城房源成交周期為47.5天,環(huán)比延長1.4天,同比延長8.9天;客源成交周期為11.1天,環(huán)比延長0.1天,同比延長5.3天。

  “按照歷年規(guī)律,每年9~12月租賃市場轉(zhuǎn)入傳統(tǒng)淡季。第四季度接近年底,各單位人員穩(wěn)定,外來流動人口、高校畢業(yè)生等主力租賃群體需求縮減。疊加疫情影響,租賃市場降溫明顯!必悮ぱ芯吭鹤赓U分析師黃卉告訴記者。

  在黃卉看來,相較于買賣市場,今年疫情對租賃市場的沖擊更大,市場彈性不足,預(yù)計12月租賃市場將繼續(xù)維持低溫,市場熱度或?qū)⒗^續(xù)下降。

  實際情況確實如此,在剛剛過去的一周內(nèi)(12.07~12.13),全國重點18城租賃市場活躍度繼續(xù)下降,其中有10城租賃成交量環(huán)比下降,成都、上海、廊坊和煙臺市環(huán)比降幅更是超過10%。

  從租金水平看,杭州、廣州、長沙、西安和合肥市等城市租金環(huán)比上漲,漲幅在4%以內(nèi);上海、北京、大連、天津、成都、武漢和廊坊市環(huán)比基本持平,變動幅度在1%以內(nèi);其他城市均環(huán)比下降,降幅在3%以內(nèi)。

  在傳統(tǒng)租賃市場淡季影響下,12月租房市場或?qū)⒗^續(xù)下探。不過黃卉認為,隨著疫情影響減弱以及防控措施常態(tài)化,明年租賃市場有望逐步回暖,在疫情不反復(fù)的情況下,明年春節(jié)后租賃市場熱度有望回升。

  來源:第一財經(jīng)

編輯:wangdc

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