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長(zhǎng)租公寓暴雷后公租房需要補(bǔ)位
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-12-14 14:35:00
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[提要]近一段時(shí)期,某知名長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目出現(xiàn)“暴雷”,引起輿論熱議。

  近一段時(shí)期,某知名長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目出現(xiàn)“暴雷”,引起輿論熱議!氨├住敝,個(gè)人房東收不到企業(yè)的租金,不得不試圖清退房客收回房屋,而租客也已經(jīng)向企業(yè)支付長(zhǎng)期租金,甚至有的房客背上了租房貸,即便不再租房,貸款一樣要還。公寓一方的“抽身”,令房東與房客都成了受害者,也引發(fā)了一定的社會(huì)矛盾。

  事實(shí)上,近兩年來(lái),已經(jīng)有多家長(zhǎng)租公寓“暴雷”。這也讓人們對(duì)長(zhǎng)租公寓這一模式產(chǎn)生疑問,剩下的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目,還能維持多久?

  在長(zhǎng)租公寓出現(xiàn)之前,許多年輕租客想分租房屋,往往只能向中介公司或個(gè)人“二房東”求租。比起中介公司或個(gè)人“二房東”,長(zhǎng)租公寓看上去租約穩(wěn)定,一些公寓還提供清掃維修等服務(wù),似乎更靠譜一些。正因如此,這一兩年,許多年輕租客轉(zhuǎn)向長(zhǎng)租公寓。但問題是,從本質(zhì)上來(lái)說,長(zhǎng)租公寓也是某種形式的“二房東”,其房源并非企業(yè)持有,而是從個(gè)人業(yè)主手中承租而來(lái)。為了擴(kuò)大規(guī)模,不少長(zhǎng)租公寓不惜采取高價(jià)從業(yè)主手中承租,然后低價(jià)出租的模式,以獲取足夠多的房源和房客,資金壓力陡增,原本的租房業(yè)務(wù)也變成了某種意義上的金融游戲。一旦租房市場(chǎng)陷入活動(dòng)或者企業(yè)現(xiàn)金流斷裂,不論是房東還是租客,都將蒙受經(jīng)濟(jì)損失,而在經(jīng)濟(jì)損失之外,房租、公寓和房客三方,也陷入了糾紛之中,難以調(diào)解。

  還有一個(gè)問題不容忽視,長(zhǎng)租公寓從市場(chǎng)上零散收集的各類房屋,其設(shè)計(jì)模式多是供全家居住的居室房,但許多年輕租客需要的并不是一套房,而是一間房。

  換言之,如果完全依賴純市場(chǎng)模式,特別是居民住房出租的方式來(lái)滿足房屋租賃需求,是不夠的,需要規(guī)劃建設(shè)管理和按較低價(jià)格配置的公租房來(lái)滿足居住需求,實(shí)現(xiàn)住房需求的兜底。特別是在包括各產(chǎn)業(yè)園區(qū)在內(nèi)的人才集聚區(qū)域,通過增加公租房供給,不僅能解決居住需求,也能促進(jìn)產(chǎn)城融合和職住平衡。這一過程中,也要加快推進(jìn)集體土地租賃房建設(shè),進(jìn)一步完善政策體系,在公租房設(shè)計(jì)和分配上既要考慮不同年齡段、不同家庭結(jié)構(gòu)申請(qǐng)者的多元化需求,考慮城市未來(lái)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向,使公租房既發(fā)揮保障性作用,也能為城市的發(fā)展引才筑巢。

 來(lái) 源:  工人日?qǐng)?bào)   

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