行業(yè)與市場

　　中共中央政治局：促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

　　中共中央政治局12月11日召開會議，會議要求，要扭住供給側結構性改革，同時注重需求側改革，打通堵點，補齊短板，貫通生產(chǎn)、分配、流通、消費各環(huán)節(jié)，形成需求牽引供給、供給創(chuàng)造需求的更高水平動態(tài)平衡，提升國民經(jīng)濟體系整體效能。

　　要整體推進改革開放，強化國家戰(zhàn)略科技力量，增強產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈自主可控能力，形成強大國內市場，夯實農(nóng)業(yè)基礎，強化反壟斷和防止資本無序擴張，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，持續(xù)改善生態(tài)環(huán)境質量。（新華社）

　　報告預計2021年房價漲幅將收窄至3%左右

　　交通銀行金融研究中心《2021年宏觀經(jīng)濟及市場展望報告》認為，在調控政策常態(tài)化背景下，2021年房價上漲空間十分有限；加之暢通資金鏈的迫切需求倒逼房企更加重視內源性融資，以價換量是一個穩(wěn)定可控的選擇。預計房價同比增速穩(wěn)中有降，漲幅收窄至3%左右。

　　銷售方面，報告預測，2021年，房地產(chǎn)市場成交基本平穩(wěn)。年初銷售復蘇行情延續(xù)，供給推盤量加大，居民購房需求平穩(wěn)釋放；但下半年受三四線城市拖累，銷量存在下行壓力。全年銷售面積和銷售額同比增速可能分別約為2%和5%，并呈現(xiàn)前高后低的態(tài)勢。（經(jīng)濟日報）

　　去化壓力大 房企新房推盤主打剛需產(chǎn)品

　　中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，12月以來，重點城市推盤量整體趨穩(wěn)，4個一線城市均有項目開盤，一二線重點城市新房推盤量整體處于高位。從產(chǎn)品類型看，剛需仍占主流，其中純剛需類占比超三成，剛需及改善項目占比43.2%，無投資類項目。樓盤去化方面，截至目前，一二線城市開盤項目平均去化率為63.7%。其中，一線城市平均去化率為76%，二線城市為63%。（中國證券報）

　　超五成房企目標完成率低于92% 2020年房企十強格局基本已定

　　記者統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，38家房企中，有6家房企未披露年度銷售目標，剔除這部分企業(yè)，32家披露目標的房企中，截至前11月，已有4家房企達到年度銷售目標，這4家房企分別為越秀地產(chǎn)、中國恒大、建業(yè)地產(chǎn)以及時代中國，其前11月目標完成率分別為105.26%、104.41%、103.76%、101.57%。此外，仍有18家房企目標完成率低于92%，占比超過五成。

　　綜合官方數(shù)據(jù)和機構數(shù)據(jù)，前11月銷售排行前十的房企分別為碧桂園、中國恒大、萬科、融創(chuàng)中國、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠地控股、世茂集團、華潤置地以及招商蛇口。“碧恒萬融”依舊占據(jù)了前四的位置，TOP10前半段位次變化基本不大，重點在于后半段的格局。（中國房地產(chǎn)報）

　　35城住宅供應：中西部龍頭城市趕超北上廣

　　記者梳理國家統(tǒng)計局近日公布的主要城市年度數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2019年，從35個主要城市(拉薩數(shù)據(jù)未發(fā)布)住宅商品房銷售面積看，重慶、鄭州、武漢、成都、長沙、西安、南昌、南寧、昆明和青島位列前十。其中榜首的重慶，是一線城市深圳的8倍多。從2002年以來的合計數(shù)據(jù)看，重慶、上海、成都、武漢、北京、鄭州、天津、長沙、沈陽和西安位列前十。（第一財經(jīng)）

　　城市與調控

　　南京：住房租賃企業(yè)不得誘導、強迫租客使用租金貸

　　12月12日，江蘇省南京市房產(chǎn)局、市發(fā)改委、市公安局、市市場監(jiān)管局、 市金融監(jiān)管局、人行南京營管部、銀保監(jiān)會江蘇監(jiān)管局、市委網(wǎng)信辦聯(lián)合印發(fā)了《關于進一步加強全市住房租賃市場監(jiān)管規(guī)范市場秩序的通知》，提出嚴禁住房租賃企業(yè)等相關主體通過自辦金融或與其他機構合作，為租房違規(guī)加杠桿提供產(chǎn)品和服務。住房租賃企業(yè)等相關主體不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導、隱瞞、欺騙或強迫要求承租人使用“租金貸”。（澎湃新聞）

　　深圳人社局：海外高層次人才購房無需提供在該市繳納社保證明

　　據(jù)人民網(wǎng)《領導留言板》消息，深圳市人力資源保障局、深圳市住建局12月1日在回復市民咨詢時表示，對于經(jīng)市人力資源部門認定的海外高層次人才購買商品房問題，可不受市房地產(chǎn)限購政策影響，無需提供在該市繳納社�；騻�稅證明。（證券時報網(wǎng)）

　　廣州二手樓市年底“火爆”？還沒回到近五年最高峰

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份全市二手住宅整體網(wǎng)簽宗數(shù)為14398宗，環(huán)比增長34.56%，同比增長64.34%；網(wǎng)簽面積為136.45萬平方米，環(huán)比增長33.32%，同比增長70.18%。雖然有意買房或看房的人都覺得今年二手樓市很火爆，但認真對比數(shù)據(jù)就能發(fā)現(xiàn)，這樣的行情其實是正常量。

　　記者統(tǒng)計近五年廣州二手住宅成交套數(shù)發(fā)現(xiàn)，今年前11個月總網(wǎng)簽套數(shù)115882套，全年預計1.2萬套出頭，這個成交量和2018年相近，比2019年略高；但和2016年、2017年年均超過16萬套的網(wǎng)簽量相比就差遠了。因此，現(xiàn)階段尚未是業(yè)主狂歡、盲目開高價的時候。

　　海南自貿港75個重點項目簽約

　　12月13日，海南自貿港一批重點項目集中簽約，共簽約項目75個，其中外資項目14個，內資項目61個，協(xié)議投資總額約390億元。簽約項目涵蓋文化體育、教育醫(yī)療、融資租賃、國際清算、金融科技、智能物流、珠寶加工等領域。

　　今年，海南共舉辦了5批重點項目集中簽約活動，共簽約項目314個，其中144個項目入駐重點園區(qū)，使重點園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、區(qū)域帶動能力進一步增強。（財聯(lián)社）

　　廣西10多名業(yè)主刷臉買房被騙超千萬元，中介涉詐騙被抓

　　廣西南寧市自然資源局11日通報，針對某中介人員以查檔為由騙取過戶房產(chǎn)的案件，經(jīng)調查，某中介人員冒充南寧優(yōu)居房產(chǎn)中介公司身份開展房產(chǎn)交易業(yè)務并騙取賣房刷臉過戶房產(chǎn)情況屬實，其行為屬于詐騙行為，目前該中介人員已被公安機關抓獲，案件正在偵辦階段。

　　據(jù)媒體報道，今年以來，廣西南寧的10多名業(yè)主委托一家房產(chǎn)中介公司工作人員賣房時，與中介簽訂了《房地產(chǎn)買賣代辦合約》后，被要求在南寧市不動產(chǎn)登記中心的官方APP上刷臉查檔，之后房屋就立刻被過戶、抵押。事發(fā)后，有房主們查詢發(fā)現(xiàn)，該名置業(yè)顧問以查檔欺騙大家刷臉后，還偽造了當事人簽字，導致房屋直接被過戶，涉案金額超過1000萬元。（中國新聞網(wǎng)）

　　企業(yè)與項目

　　山東高速分兩次向深圳國資轉讓恒大地產(chǎn)股權，回收250億元

　　12月11日，山東高速發(fā)布公告稱，公司旗下子公司山東高速資源開發(fā)管理集團、山東高速投資及濟南暢贏金程股權投資合伙企業(yè)擬將合計持有的恒大地產(chǎn)4.7038%的股權轉讓給深圳市人才安居集團，此次股權轉讓金額合計200億元，占2019年末山東高速集團有限公司合并報表凈資產(chǎn)的9.54%。

　　加上此次的股權轉讓，山東高速已累計向深圳人才安居轉讓持有恒大地產(chǎn)的5.8797%股權，回籠資金250億元。（澎湃新聞）

　　禹洲集團：建議分拆禹佳生活服務獨立上市

　　12月13日，禹洲集團發(fā)布公告稱，公司建議通過全球發(fā)售新禹佳生活服務股份（包括優(yōu)先發(fā)售）的方式，分拆公司附屬公司禹佳生活服務的股份于聯(lián)交所主板獨立上市。聯(lián)交所已確認公司可進行建議分拆。分拆集團主要從事提供物業(yè)管理服務及商業(yè)運營服務。（房訊網(wǎng)）

來源：房訊網(wǎng)