房訊網(wǎng)訊 從新冠疫情肆虐到防控常態(tài)化，中國在防疫抗疫上取得了優(yōu)異的成績，國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)有了非常亮眼的表現(xiàn)。外部不確定性因素對寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場的沖擊減弱，重點城市租賃需求進(jìn)一步復(fù)蘇；大宗交易投資額穩(wěn)步回升，機(jī)構(gòu)投資者對商辦物業(yè)表現(xiàn)出長期的信心。
那么，疫情常態(tài)化下，經(jīng)過疫情沖擊之后的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了哪些未有變局？出現(xiàn)了哪些破局之道？展現(xiàn)了哪些未來趨勢？
11月3日，針對疫情常態(tài)化下商業(yè)地產(chǎn)，包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園的變局與破局，房訊網(wǎng)采訪了富華置地有限公司副總經(jīng)理、北京國際財富中心董事長助理溫亮。
富華置地有限公司副總經(jīng)理、北京國際財富中心董事長助理 溫亮
1、疫情反復(fù)沖擊與防控常態(tài)化下，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)發(fā)生了那些前所未有的全新變局和全新變化？
自2020年初新冠疫情這一“黑天鵝”事件爆發(fā)以來，直至今年國慶假期以來疫情的反復(fù)與蔓延，這場疫情已經(jīng)持續(xù)了近兩年的時間，各城市的防控措施已經(jīng)進(jìn)入常態(tài)化。而對于商辦地產(chǎn)領(lǐng)域而言，新冠疫情給市場帶來了兩大改變。
其一，是市場格局的轉(zhuǎn)變。受疫情影響，短期的經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩影響著各行各業(yè)，這也使得企業(yè)對于商辦地產(chǎn)市場的需求以及租售承載力有所下降。于此同時，隨著疫情防控的常態(tài)化，越來越多的企業(yè)采用“總部+遠(yuǎn)程”的混合辦公模式�；诮�(jīng)濟(jì)發(fā)展及辦公模式的變化，企業(yè)外溢需求明顯，從而促使北京商辦地產(chǎn)格局從傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)為主導(dǎo)的發(fā)展模式，向“多中心”發(fā)展模式加速轉(zhuǎn)變，例如運(yùn)河商務(wù)區(qū)、麗澤金融商務(wù)區(qū)等新興商務(wù)區(qū)近兩年來均有大量企業(yè)進(jìn)駐，商務(wù)氛圍愈發(fā)醇熟。
其二，是企業(yè)需求的轉(zhuǎn)變。長久以來，在商辦地產(chǎn)領(lǐng)域，城市核心的高端超高層寫字樓無疑更受企業(yè)青睞，而隨著疫情的到來，由于較高的辦公人員聚集度以及流動性，使得超高層寫字樓內(nèi)的企業(yè)在疫情初期受到的影響更大，反觀獨(dú)棟寫字樓產(chǎn)品，低容積率所帶來的低密度以及企業(yè)專屬的辦公及交流空間，使得獨(dú)棟產(chǎn)品更能夠保障企業(yè)持久穩(wěn)定運(yùn)營，同時獨(dú)立的空間和優(yōu)越的環(huán)境，也能夠為企業(yè)員工營造一個健康生態(tài)的高效辦公場所�；诖�，從企業(yè)需求端，讓商辦市場上的獨(dú)棟寫字樓產(chǎn)品受到的關(guān)注度直線上升。
2、面對新變局和新變化，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)出現(xiàn)了哪些影響深遠(yuǎn)的破局之道和創(chuàng)新案例？
面對商辦地產(chǎn)市場全新變局，我們所打造的北京國際財富中心項目，通過分析企業(yè)的發(fā)展需求，依托富華國際集團(tuán)雄厚的品牌實力，正在拓展一條全新的破局之路——“導(dǎo)入資源，做強(qiáng)平臺”，在以下三個著重點進(jìn)行發(fā)力：
依托城市發(fā)展，搭建產(chǎn)業(yè)政策平臺。北京國際財富中心所在的運(yùn)河商務(wù)區(qū)，是國家千年大計——城市副中心的先行示范區(qū)，也是北京自貿(mào)區(qū)和國家服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合示范區(qū)，“兩區(qū)”建設(shè)的重要組成部分。在運(yùn)河商務(wù)區(qū)“金融+總部”的產(chǎn)業(yè)功能定位指引下，北京國際財富中心擔(dān)負(fù)起“匯聚金融科技、財富管理等新興金融企業(yè)機(jī)構(gòu)的北京城市副中心財富管理核心承載區(qū)”的光榮使命。如今，北京“兩區(qū)”建設(shè)會客廳落址園區(qū)，將打造成為北京“兩區(qū)”建設(shè)展示窗口，是北京“兩區(qū)”對外開放政策宣傳的集成高地、國際要素資源集聚會客廳，這也使得享受人才、稅收、員工住房等豐富扶持政策的北京國際財富中心，成為了名副其實的政策平臺。
背靠優(yōu)質(zhì)區(qū)位，打造多元空間平臺。作為由富華國際集團(tuán)在城市副中心打造的標(biāo)桿商務(wù)園區(qū)，北京國際財富中心踞運(yùn)河商務(wù)區(qū)核心，坐擁千年大運(yùn)河、燃燈塔、大光樓等人文自然景觀資源，可以說是北京這座繁華大都市中難得一見的“坐落于5A景區(qū)內(nèi)的商務(wù)園區(qū)”。
園區(qū)占地面積近20萬平米，容積率僅約0.56，特邀建筑設(shè)計大師張永和、美國SWA景觀事務(wù)所聯(lián)袂打造，匠心規(guī)劃十五席企業(yè)獨(dú)棟及一棟大型會議中心， 每座企業(yè)獨(dú)棟地下1層，地上2-3層，建筑面積2400-5000㎡，層高4.5-6米，內(nèi)部空間可自由分割組合，滿足展示、辦公、社交等多重需求。
導(dǎo)入國際資源，成就運(yùn)營服務(wù)平臺。依托富華國際集團(tuán)雄厚的品牌資源，結(jié)合運(yùn)河商務(wù)區(qū)及園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位，由北京國際財富中心、濤石公司、《財經(jīng)》巴倫中國、瑞中世界絲路促進(jìn)會合力籌建的北京國際財富管理研究院落址園區(qū)，將成為服務(wù)副中心定位的智庫和智力“雙智”新機(jī)構(gòu)；同時，園區(qū)先后引入了“全球財富管理論壇”、“《財經(jīng)》年會”兩大金融盛事，北京自貿(mào)區(qū)揭牌儀式等重大活動于此舉辦……北京國際財富中心已經(jīng)成為公認(rèn)的商務(wù)社交平臺。不僅如此，園區(qū)積極導(dǎo)入長江商學(xué)院CEO聯(lián)盟、深潛俱樂部等高端資源，致力于為進(jìn)駐的企業(yè)及企業(yè)家提供更為豐富的社交資源及社交空間，助力企業(yè)發(fā)展。
通過資源的不斷導(dǎo)入，如今的北京國際財富中心已成功吸引全國首家外資獨(dú)資貨幣經(jīng)紀(jì)公司上田八木等知名企業(yè)進(jìn)駐，產(chǎn)業(yè)集群勢頭強(qiáng)勁。未來，將通過持續(xù)的資源導(dǎo)入，構(gòu)建一個不斷完善的國際化商務(wù)平臺，開拓一條全新的商辦地產(chǎn)運(yùn)營發(fā)展道路。
3、行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的要求下，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)展現(xiàn)了哪些未來十年的未來趨勢和未來生態(tài)？
在商辦地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的要求下，未來十年，無論是從開發(fā)端還是運(yùn)營端，我認(rèn)為“多中心化”和“平臺化”無疑是未來的發(fā)展趨勢。
在市場格局層面，將呈現(xiàn)“多中心化”發(fā)展趨勢。2021年初北京“十四五”規(guī)劃發(fā)布，明確指出“兩區(qū)”建設(shè)是構(gòu)建現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系的先導(dǎo)任務(wù)。未來，北京將致力于完善城市發(fā)展平臺的功能優(yōu)勢和基礎(chǔ)設(shè)施，并培養(yǎng)出更多新經(jīng)濟(jì)、新模式和新產(chǎn)業(yè)，而它們的落位點，就在眾多新興商務(wù)區(qū)。以北京“兩區(qū)”建設(shè)核心地城市副中心的運(yùn)河商務(wù)區(qū)為例，這里重點發(fā)展“金融+總部”產(chǎn)業(yè)，如今三峽集團(tuán)十五家二三級子公司、上田八木、路孚特等外資獨(dú)資企業(yè)已入駐運(yùn)河商務(wù)區(qū)，新興產(chǎn)業(yè)正在有序?qū)�。隨著區(qū)域周邊城市配套，會吸引更多外資企業(yè)、合資企業(yè)進(jìn)駐，成為北京又一商務(wù)新中心。
在開發(fā)運(yùn)營層面，將呈現(xiàn)“平臺化”發(fā)展趨勢。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展以及企業(yè)發(fā)展需求的不斷變化，企業(yè)正在從曾經(jīng)的找“空間”向找“平臺”轉(zhuǎn)變。曾經(jīng)的企業(yè)選址，看中的是辦公場所的區(qū)位地段及辦公空間，但是隨著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入一個新的階段，企業(yè)想要更快更好的發(fā)展，其更需要一個集空間、資源、配套、服務(wù)等于一體的國際化商務(wù)平臺，在這里不僅僅能夠解決普通辦公需求，同時也能夠滿足商務(wù)社交、資源導(dǎo)入、政策扶持等多元需求。正是由于企業(yè)辦公需求變化，必然會促使著商辦地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營企業(yè)從曾經(jīng)的純地產(chǎn)項目開發(fā)向開發(fā)+運(yùn)營于一體的全新發(fā)展模式。
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