央行全面降準有望降低購房壓力 樓市需求料不會集中釋放
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-1-2 10:04:00
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[提要]2020年1月1日,為支持實體經(jīng)濟發(fā)展,降低社會融資實際成本,中國人民銀行決定于2020年1月6日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點(不含財務(wù)公司、金融租賃公司和汽車金融公司)。

  2020年1月1日,為支持實體經(jīng)濟發(fā)展,降低社會融資實際成本,中國人民銀行決定于2020年1月6日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點(不含財務(wù)公司、金融租賃公司和汽車金融公司)。

  2020年首日降準,到底對房地產(chǎn)市場有什么樣的影響?

  分析人士指出,全面降準預(yù)示著流動性的進一步釋放,預(yù)計未來作為房貸指標的LPR(貸款市場報價利率)也有進一步下調(diào)的可能,從而降低購房成本。而另一方面,在“房住不炒”基調(diào)下,房地產(chǎn)的金融監(jiān)管依舊高壓,降準并不會引發(fā)房地產(chǎn)需求的集中釋放。

  小幅刺激信號

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出,此次降準為全面降準,比定向降準的信號意義更強。同時,此次降準選擇在元旦發(fā)布,為2020年“釋放流動性、降成本”的工作奠定了基調(diào),也使得后續(xù)包括貸款規(guī)模和利率等會有調(diào)整。此次降準繼續(xù)強調(diào)不搞大水漫灌,也繼續(xù)體現(xiàn)了降準工作不會一蹴而就,而會遵循市場穩(wěn)定的導(dǎo)向,充分體現(xiàn)了穩(wěn)定改革、小幅刺激的信號。

  58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為,年初就啟動降準,預(yù)示著流動性放松的節(jié)奏在2020年依然將持續(xù),在保持流動性合理充裕,貨幣信貸、社會融資規(guī)模增長的同時對于房地產(chǎn)的影響體現(xiàn)在兩點:其一是一季度個人房貸的額度會相對寬裕,同時LPR同步下行動力增強,帶動整體樓市在春節(jié)后熱度提升;其二是對開發(fā)企業(yè)的利好有限,融資的成本或有下降,但融資難度依然難言降低。

  蘇寧金融研究院特約研究員江瀚則認為,無論是從房價、房企還是對市場影響來看,降準對房地產(chǎn)行業(yè)都有利好因素。

  具體來看,對房價而言,江瀚表示,一般情況下降準會釋放流動性,從而推動房地產(chǎn)的信貸,也會帶動一定程度房地產(chǎn)價格的上漲,所以說降準會對房地產(chǎn)的房價有一定利好作用。

  嚴躍進指出,在2019年三次降準的基礎(chǔ)上,2020年首次降準,進一步釋放了金融環(huán)境的寬松化導(dǎo)向。從實際情況看,房地產(chǎn)金融環(huán)境也需要從緊轉(zhuǎn)松。尤其是在房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人按揭貸款等領(lǐng)域,都是需要積極進行改革的,此次降準不是定向降準,所以客觀上也有助于帶動更多的銀行貸款進入市場,對于房地產(chǎn)領(lǐng)域有較為積極的作用。

  嚴躍進稱,降準后流動性會有所增加,這也使得LPR基礎(chǔ)利率等會帶來影響,所以客觀上說類似降準政策后,預(yù)計LPR也有進一步下調(diào)的可能。而隨著LPR基礎(chǔ)利率的下調(diào),房地產(chǎn)銀行貸款的工作也會調(diào)整,這使得房貸利率有進一步下調(diào)的可能,既降低了購房成本,也使得2020年3月份存量浮動貸款轉(zhuǎn)換定價方式的工作更好展開。

  不會引發(fā)需求釋放

  利好是一方面,但業(yè)內(nèi)人士認為,在“房住不炒”基調(diào)下,不會引發(fā)房地產(chǎn)需求的集中釋放。

  中國人民銀行表示,將繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策,保持靈活適度,不搞大水漫灌,兼顧內(nèi)外平衡,保持流動性合理充裕,貨幣信貸、社會融資規(guī)模增長同經(jīng)濟發(fā)展相適應(yīng),激發(fā)市場主體活力,為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。

  對于整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)而言,江瀚認為,中央經(jīng)濟工作會議已經(jīng)明確“房子是用來住的,不是用來炒的”,主基調(diào)穩(wěn)定將會是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的核心發(fā)展大趨勢,所以在這樣的一個情況下,降準將會對整個房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展有著非常重要的意義,所以可以預(yù)計在降準的貨幣政策利好的情況下,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出比較趨穩(wěn)的平穩(wěn)發(fā)展趨勢。

  貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,2018年以來的持續(xù)降準是應(yīng)對經(jīng)濟下行壓力的貨幣政策選擇,尤其在于解決中小企業(yè)融資困難的問題,是對宏觀經(jīng)濟的響應(yīng),并不是對房地產(chǎn)的響應(yīng)。

  許小樂指出,靈活適度的降準體現(xiàn)了貨幣政策的靈活性和穩(wěn)健型,并不是大水漫灌,和上一輪的持續(xù)降準降準有本質(zhì)的不同,并不會引發(fā)房地產(chǎn)需求的集中釋放。目前的房地產(chǎn)政策取向依舊“房住不炒”,房地產(chǎn)的金融監(jiān)管依舊高壓,房地產(chǎn)“防風險”依舊是主要的目標,這一個基調(diào)不會改變,意味著房地產(chǎn)的金融環(huán)境不會放松,未來市場依舊平穩(wěn)、回歸供需關(guān)系本身,不會發(fā)生大的波動。

  來源:澎湃新聞

編輯:wangdc

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