近日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了去年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況相關(guān)數(shù)據(jù),可以說從數(shù)據(jù)來看,透露出了今年房地產(chǎn)走向的些許信號。
2019年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132194億元,比上年增長9.9%,增速比去年前11個月回落0.3個百分點,比2018年加快0.4個百分點。其中,住宅投資97071億元,增長13.9%,增速比去年前11個月回落0.5個百分點,比2018年加快0.5個百分點。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進昨日在接受記者采訪時表示,2019年全年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增幅為9.9%,相比去年前11個月略有收窄,進一步體現(xiàn)了房企投資端的微調(diào)導(dǎo)向。
“不過客觀上說,在所有宏觀經(jīng)濟指標中,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅還是比較高的,接近兩位數(shù),依然體現(xiàn)了其宏觀經(jīng)濟和固定資產(chǎn)領(lǐng)域的壓艙石作用。”嚴躍進表示。
諸葛找房市場研究員姜國君昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示,與2018年相比,2019年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速加快了0.4個百分點,說明房企的積極性較高,盡管各方面壓力存在,但仍然對市場抱有一定預(yù)期,故而開發(fā)投資實現(xiàn)提速。實際上,2019年房地產(chǎn)加快洗牌的同時,行業(yè)集中度也得以提高,成就了一批房企,使千億元級房企數(shù)量多過2018年,這就更易于實現(xiàn)大手筆投資,開發(fā)投資情況因此優(yōu)于2018年。
此外,58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波昨日對《證券日報》記者表示,去年12月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.13,比11月份回落0.02點,顯示出降溫在持續(xù)。穩(wěn)中有進是購房者對當(dāng)前樓市走向的主要看法。預(yù)計“分化”將成為2020年市場的重要表現(xiàn),一是銷售市場分化,2020年二手房市場整體波動性將繼續(xù)減;二是土地市場分化,棚改在2019年提前完成直接表現(xiàn)為三四線以下城市2020年需求側(cè)將出現(xiàn)一定比例下滑,而房企回歸一二線城市的步伐正在逐步加快;三是房企增長分化,2020年行業(yè)整體集中度提升的速度將會逐步放緩,龍頭房企的銷售規(guī)模增長繼續(xù)趨緩,而中小房企的分化仍將持續(xù),受融資困難、調(diào)控持續(xù)、部分城市轉(zhuǎn)向買方市場等因素影響,淘汰率將不斷提升。
來源:證券日報
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