北京二手房市場成交量下挫,一方面受到限競房的沖擊,另一方面,2019年大量共有產(chǎn)權(quán)房的集中簽約,也讓剛需買房降低了維度。
對比限競房 共有產(chǎn)權(quán)房套均價幾乎腰斬
根據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計,2019年北京共有產(chǎn)權(quán)房供應下降,成交套數(shù)大幅上漲165%,成交均價增幅明顯。
截止2019年12月底,北京共有產(chǎn)權(quán)房市場供應1.68萬套,同比2018年下降27%,占住宅市場的25%;成交2.03萬套,成交套數(shù)同比上漲165%,占住宅市場的36%;成交均價為2.70萬元/㎡,同比上漲38%。套均價239萬元/套,對比限競房套均價530萬元/套,幾乎腰斬。
93%的共有產(chǎn)權(quán)房位于五環(huán)外 申購比逐年降低
數(shù)據(jù)顯示,2019年北京共有產(chǎn)權(quán)房供應、成交主要集中五六環(huán)之間,五六環(huán)之間成交占比高達68%,五環(huán)內(nèi)無新增供應,成交量僅占7%。北京共有產(chǎn)權(quán)房幾乎都位于五環(huán)外。
地段位置的偏離,致使2019年北京共有產(chǎn)權(quán)房去化難度加大,申購比逐年降低, 2019年整體申購比僅為7:1,且所有項目均小于20:1。其中六環(huán)外的四季盛景園,首次選房棄購率高達99%。首次選房去化率較低的項目集中在房山區(qū)。
位置影響共有產(chǎn)權(quán)房成交
2019年順義區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房成交量最高,共3359套,位列北京共有產(chǎn)權(quán)房市場成交量第一,其次朝陽、海淀等高端住宅聚集的地區(qū),共有產(chǎn)權(quán)房作為區(qū)域補充剛需市場的產(chǎn)品,銷售量頗高。
順義區(qū)博裕雅苑共有產(chǎn)權(quán)房成交2566套,位列成交套數(shù)排行榜榜首,2019年共有產(chǎn)權(quán)房成交套數(shù)TOP10累計成交14701套,占共有產(chǎn)權(quán)房總成交量的72%。
2.5萬套共有產(chǎn)權(quán)房在路上
根據(jù)北京中原的資料,截至2019年底,北京已成交宅地潛在供應量達11萬套,限競房占比較高,共有產(chǎn)權(quán)房還有2.5萬套即將入市。其中海淀、朝陽、豐臺、通州等區(qū)域均有新增供應,包括海淀金隅尚林家園、朝陽上東郡等項目已經(jīng)陸續(xù)公開亮相。
截至2019年底,北京住宅證載存量8.9萬套,創(chuàng)近8年新高,去化時間需1.8年。
來源:騰訊房產(chǎn)北京站
編輯:wangdc