1月17日晚間，蛋殼公寓成功登陸紐交所，國(guó)內(nèi)第二家長(zhǎng)租公寓上市公司誕生，股票代碼“DNK”。此次IPO發(fā)行價(jià)13.5美元，低于首次公開(kāi)募股發(fā)行價(jià)格區(qū)間;發(fā)行規(guī)模減少為960萬(wàn)股，上市首日，蛋殼股價(jià)開(kāi)盤即破發(fā)，最低跌3.7%至每股13美元。盤末跌幅收窄，收盤與發(fā)行價(jià)持平，總市值24.78億美元。

　　從誕生到走向資本市場(chǎng)，蛋殼公寓用時(shí)五年。五年間，蛋殼共獲7輪融資，其中不乏高榕資本、老虎環(huán)球基金等知名機(jī)構(gòu)。資本助力下，蛋殼公寓規(guī)模水漲船高，運(yùn)營(yíng)房間數(shù)量達(dá)43.27萬(wàn)間。但截至2019年前9個(gè)月，公司仍處于凈虧損狀態(tài)。成立于2015年初的蛋殼公寓，以科技驅(qū)動(dòng)為核心，致力于為年輕人提供高品質(zhì)的租住生活，產(chǎn)品主要涵蓋白領(lǐng)分散式公寓和藍(lán)領(lǐng)集中式公寓。截至2019年11月30日，蛋殼公寓已進(jìn)入全國(guó)13地市場(chǎng)，管理的公寓數(shù)量達(dá)到43.27萬(wàn)間，與成立的第一年相比，運(yùn)營(yíng)的房間數(shù)量增長(zhǎng)了178倍。

　　高榕資本創(chuàng)始合伙人張震在上市當(dāng)日接受采訪時(shí)表示，高榕資本看好中國(guó)的長(zhǎng)租市場(chǎng)，并關(guān)注其中結(jié)構(gòu)性變化的機(jī)會(huì)，主要原因：首先，隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷深入，人口流動(dòng)加速，對(duì)于涌入一線和新一線城市的年輕一代來(lái)說(shuō)，租房成為更多人的選擇。

　　此外，十九大報(bào)告提出“房住不炒”、“租購(gòu)并舉”等理念和住房制度。房子作為消費(fèi)品更多回歸使用價(jià)值而非資本價(jià)值，成為大勢(shì)所趨。而中國(guó)的租房市場(chǎng)供需兩端存在著長(zhǎng)期不平衡的矛盾，信息不對(duì)稱、租賃供給質(zhì)量不高、租賃關(guān)系不穩(wěn)定等痛點(diǎn)顯著。

　　長(zhǎng)租公寓的出現(xiàn)，則為年輕一代提供了更加標(biāo)準(zhǔn)化、個(gè)性化的產(chǎn)品。高榕資本長(zhǎng)期看好中國(guó)的長(zhǎng)租市場(chǎng)，我們相信在租房這一廣闊的市場(chǎng)空間里，理應(yīng)有優(yōu)質(zhì)供給出現(xiàn)，而蛋殼公寓正是其中的佼佼者。

　　談及高榕為何連續(xù)三輪投資蛋殼公寓?張震指出，2018年2月，高榕資本聯(lián)合領(lǐng)投了蛋殼公寓B輪融資;此后又連續(xù)跟投了B+輪、C輪融資。在B輪融資時(shí)，高榕資本也是第一家給到TS的投資機(jī)構(gòu)。這源于我們對(duì)于中國(guó)長(zhǎng)租市場(chǎng)和蛋殼公寓發(fā)展前景的堅(jiān)定看好。

　　在陪伴蛋殼公寓發(fā)展的過(guò)程中，深刻地感受到蛋殼公寓團(tuán)隊(duì)對(duì)長(zhǎng)租公寓的堅(jiān)信和理解，且團(tuán)隊(duì)具有極強(qiáng)的執(zhí)行力。我們看到，蛋殼公寓用互聯(lián)網(wǎng)科技賦能傳統(tǒng)住房租賃行業(yè)，持之以恒為用戶提供優(yōu)質(zhì)的住房租賃產(chǎn)品和高效流暢的租住體驗(yàn)。在長(zhǎng)租公寓進(jìn)入精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的今天，相信在運(yùn)營(yíng)效率、房屋產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量上不斷提升的蛋殼公寓，將為更多用戶創(chuàng)造更美生活。

　　具體到蛋殼公寓的差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，高榕資本認(rèn)為，數(shù)據(jù)和科技DNA是蛋殼公寓發(fā)展過(guò)程中的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)力，也是其核心競(jìng)爭(zhēng)力。

　　蛋殼公寓的數(shù)據(jù)中臺(tái)在很早就開(kāi)始發(fā)揮作用。在消費(fèi)端，BI大數(shù)據(jù)商業(yè)智能系統(tǒng)可以對(duì)目標(biāo)消費(fèi)者進(jìn)行大數(shù)據(jù)調(diào)研和統(tǒng)計(jì)，更加精準(zhǔn)了解用戶個(gè)性化需求，還原消費(fèi)者價(jià)值;在供應(yīng)端，則通過(guò)真實(shí)透明的信息、價(jià)格以及標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)體系，提供更加精細(xì)化的供應(yīng)鏈管理，同時(shí)有效推動(dòng)其快速跨地域復(fù)制和房屋租賃市場(chǎng)的網(wǎng)絡(luò)化進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)上的降本增效。蛋殼公寓是名副其實(shí)的“數(shù)據(jù)科技公司”，也期待未來(lái)蛋殼公寓的AI決策引擎——“蛋殼大腦”能夠進(jìn)一步發(fā)揮其智能作用。

　　蛋殼公寓成功登陸紐交所，意味著住房租賃行業(yè)迎來(lái)發(fā)展新篇章。依靠大數(shù)據(jù)技術(shù)驅(qū)動(dòng)和互聯(lián)網(wǎng)基因，蛋殼公寓正在深刻地改造著住房租賃市場(chǎng)，為城市更新、盤活存量市場(chǎng)、提高住房資源利用率，增加租賃供給、改善租戶租住體驗(yàn)等方面發(fā)揮了積極作用。同時(shí)，蛋殼公寓披露了公司未來(lái)五大戰(zhàn)略，即持續(xù)增強(qiáng)科技實(shí)力，進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模，繼續(xù)豐富并拓展產(chǎn)品和服務(wù)，提升品牌認(rèn)知度和行業(yè)影響力以及鞏固與擴(kuò)展生態(tài)系統(tǒng)。

　　在蛋殼公寓的未來(lái)發(fā)展中，張震還指出公司將有長(zhǎng)期“護(hù)城河”。隨著互聯(lián)網(wǎng)賦能下的行業(yè)不斷規(guī)范，以及網(wǎng)絡(luò)協(xié)同和數(shù)據(jù)智能助推下的規(guī)模效應(yīng)，相信蛋殼公寓將進(jìn)一步拓寬其護(hù)城河。

　　此外，對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)，房間是有深度的觸點(diǎn)，租戶平均每天在公寓的時(shí)長(zhǎng)超過(guò)10小時(shí)。平臺(tái)上的“租客”也是“深度用戶”，長(zhǎng)租公寓服務(wù)商有機(jī)會(huì)為他們提供更多元的增值服務(wù)，如智能家居、新零售和其他本地服務(wù)等。