2020年樓市開門紅,北京新房成交市場環(huán)比大漲6成。
根據(jù)北京中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù),上周(1月6日-12日)北京新建住宅市場(不包括回遷房,剔除共有產權房,含普通住宅+豪宅+別墅)成交78.16億元,環(huán)比前一周成交上漲62%,僅次于2019年成交記錄最高的第24周和第27周(成交額83.82億元),成交1412套,環(huán)比前一周增加692套,最新新房成交均價為52006元/平方米,價格環(huán)比有所下調。
上周,北京各區(qū)域期房市場有6個項目拿到預售許可證,均為期房轉現(xiàn)房和新現(xiàn)房,無期房新增供應。
上周北京新建住宅市場(含普通住宅+豪宅+別墅)最新成交狀況
1、別墅成交量下滑 普宅大漲
上周北京新房市場普宅成交額環(huán)比上漲、別墅成交額下跌。別墅成交額8億元,環(huán)比前一周下跌25%,成交額占比10%,份額環(huán)比明顯下挫,別墅成交71套,環(huán)比前一周減少6套,別墅成交套數(shù)占總成交量的5%,環(huán)比繼續(xù)下跌。42022元/平方米的成交均價,別墅價格環(huán)比下跌明顯。套均價1127萬元/套,環(huán)比減少263萬元/套。普宅套均價523萬元/套,環(huán)比前一周套均價減少62萬元/套。普宅、別墅套均價環(huán)比都下挫。
別墅產品中疊拼別墅產品成交最多,上周疊拼別墅成交35套,占比別墅成交量的49%,套均價703萬元/套。其次是聯(lián)排別墅,套均價為1463萬元/套,環(huán)比前一周疊拼別墅、聯(lián)排別墅套均價均走低。
2、五環(huán)內成交量僅1%
來自北京中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上周,除房山區(qū)成交額相對平穩(wěn)外,豐臺、石景山、順義、門頭溝、平谷、懷柔、延慶等眾多區(qū)域成交額環(huán)比前一周下跌,包括朝陽、海淀、大興、通州、昌平、密云等城區(qū)成交額環(huán)比上漲。
上周朝陽區(qū)躍居第一,22.64億元的總成交額,問鼎上周北京新房市場區(qū)域成交額排行榜首位,成交266套,套均價851萬元/套,華樾北京限競房、中海望京府限競房等項目提供了大量貨值。昌平、海淀位列第二、三位。昌平區(qū)成交444套,是上周成交套數(shù)最多的區(qū)域,成為上周北京新房市場的成交套數(shù)冠軍。
數(shù)據(jù)表明,上周東城區(qū)、西城區(qū)2區(qū)域0成交,大興有28個樓盤有成交記錄,成交樓盤數(shù)最多。
上周北京新房市場成交價格達到5萬元/平方米以上的城區(qū)有2個:朝陽區(qū)、海淀區(qū),環(huán)比前一周減少4個城區(qū)。無城區(qū)套均價超過1000萬元/套以上。
北京中原的數(shù)據(jù)表明,上周北京五環(huán)內新建住宅僅成交14套,成交量占比僅1%,占比急速下跌。五六環(huán)之間房屋成交份額最高,占比81%,環(huán)比明顯提升。五六環(huán)之間新房最新成交均價56154元/平方米,價格環(huán)比上揚。
3、限競房成交價格連續(xù)三周上揚
根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù),上周臺湖金茂悅限競房、未來金茂府限競房、金隅學府限競房等8個樓盤成交額過億元,環(huán)比前一周持平,均為限競房項目。朝陽區(qū)的華樾北京限競房領跑北京新房成交市場,成交額17.55億元,集中簽約238套。
值得關注的是,上周包括萬橡悅府限競房、臺湖金茂悅限競房、金辰府限競房等43個限競房樓盤成交1050套,環(huán)比前一周增加598套,成交占比74%,成交比重環(huán)比上揚,成交樓盤主要集中在昌平、大興、順義等區(qū)域。限競房平均成交價格54853元/平方米,價格環(huán)比連續(xù)三周上調,其中別墅限競房成交33套,成交量環(huán)比減少8套,成交占比環(huán)比下挫。限競房90平米以下成交870套,占限競房成交量的83%,比重環(huán)比提升。200平米以上限競房成交20套,環(huán)比減少12套。
上周單價5-7萬元的限競房成交占比最多,占限競房總成交的46%,占比上漲。單價5萬元以上限競房成交711套,環(huán)比增加509套,占比68%,比重增幅明顯,5成限競房成交總價在500萬元以下,比重環(huán)比繼續(xù)下滑。朝陽區(qū)的華樾北京限競房成交238套,成交套數(shù)最多。
大興銷冠金隅學府限競房位于亦莊河西區(qū),博興十路與興海路交叉口,項目由8棟樓組成,純居住社區(qū),戶型分為81㎡兩居,89㎡三居,139㎡四居。自身配建幼兒園,目前附近有亦莊實驗小學等,項目南側規(guī)劃十二年制人大附中。
蟬聯(lián)通州銷冠的臺湖金茂悅限競房戶型為80-132 平全明智慧2-4居,項目距離景山學校800米,距離在建的17號線始發(fā)站亦莊站前區(qū)南站僅500米。
4、單價5-7萬元/平方米之間房屋成交量占比45%
從成交價格情況看,上周除順義、密云等2城區(qū)成交價格保持平穩(wěn)外,昌平、門頭溝、平谷、懷柔等4區(qū)域房價環(huán)比前一周上揚,朝陽、海淀、豐臺、石景山、大興、通州、房山、延慶等眾多區(qū)域成交價格環(huán)比下挫。
上周北京高端市場成交乏力。僅西釣魚臺嘉園1樓盤成交價格超過10+,環(huán)比減少8個樓盤,成交均價110893元/平方米,躍居一周北京新房市場成交均價的第一。
此外,還有中糧瑞府、壹亮馬、北京城建世華龍樾等7盤成交均價闖過8萬大關,環(huán)比前一周減少8樓盤。
數(shù)據(jù)顯示,上周北京新房市場售價5-7萬元/平方米之間樓盤成交套數(shù)最多,達到45%,環(huán)比前一周上揚,其次是3-5萬元/平方米之間樓盤,成交占比3成,環(huán)比下挫。單價5萬元以上房屋成交占比62%,環(huán)比連續(xù)四周增長。
上周總價500萬元以下的房屋成交量領先,達到53%,比重環(huán)比小幅下調。總價2000萬元以上成交12套,占比1%,份額環(huán)比下跌。目前總價在500-1000萬元之間的房屋,平均成交價格為58988元/平方米,套均價635萬元/套,成交均價環(huán)比上漲、套均價下調。
90平米以下房屋成交占比最多,達到74%,環(huán)比增幅明顯。200平方米以上的房屋成交58套,占4%,環(huán)比有所下降。
5、二手房市場份額明顯下挫
上周,北京二手房市場成交2894套,環(huán)比增加230套,成交套數(shù)環(huán)比回升,成交面積26.14萬平方米,成交面積環(huán)比上漲12%,二手房成交套數(shù)是新房的2.05倍,二手房和新房的比重環(huán)比明顯下挫。
來源:中原視點
編輯:wangdc