2019年，天津商業(yè)地產(chǎn)市場不僅新型購物中心項目入市頗受關(guān)注，而且現(xiàn)有項目升級也取得不俗口碑。記者歲末年初走訪本市多家房地產(chǎn)研究機構(gòu)，盤點其中的亮點。
首店經(jīng)濟刺激消費動力
去年天津商業(yè)地產(chǎn)市場中，“首店經(jīng)濟”是高頻熱詞。其意指知名商家將全國或者本市首家店鋪選在一處商業(yè)地產(chǎn)項目中亮相，助力當?shù)叵M。
去年在本市多家購物中心面市的首店包括奈雪的茶·天津首家禮物店，全國首家快閃店茅臺冰淇淋，全國首例以面食為主題特色的街區(qū)“面殿”等。這些門店開業(yè)后吸引了大量消費者趕來體驗嘗鮮，場面異�；鸨�。房地產(chǎn)專業(yè)人士指出，“首店經(jīng)濟”的概念越來越火，成為包括天津在內(nèi)的一線和新一線城市刺激消費動力的新手段�！笆椎杲�(jīng)濟”還被認為是反映一個地區(qū)經(jīng)濟活躍程度的“新指標”。首店的入駐不僅吸引了消費者的眼球，還給購物中心帶來可見的收益。首店的唯一性可為購物中心突破差異化定位，助力消費升級。未來隨著首店入駐數(shù)量的增加，更多元化的運營理念的注入，將帶來天津商業(yè)地產(chǎn)市場的新升級。
“城市更新”項目助力提檔升級
記者還獲悉，天津商業(yè)地產(chǎn)正從增量擴張逐步轉(zhuǎn)向存量發(fā)展時代，一些商業(yè)地產(chǎn)項目尋找城市中被忽視的落伍項目，助力其華麗轉(zhuǎn)身。
業(yè)內(nèi)人士舉例指出，人民公園附近一處社區(qū)的某商業(yè)地產(chǎn)項目建設(shè)于2002年，近年來原有商鋪已活力不再，2016年社區(qū)超市停業(yè)后更是冷清。改造臨街商鋪以低端服飾和小型餐飲為主。去年在新的地產(chǎn)企業(yè)接手將項目改造升級后，針對性調(diào)整戰(zhàn)略，打造特色商業(yè)綜合體，填補區(qū)域商業(yè)空白的現(xiàn)狀。全新升級亮相的一站式生活體驗場所（社區(qū)鄰里中心）吸引了星巴克、言幾又、華為、ME&CITY、呷哺呷哺、屈臣氏、肯德基等知名商家，其甄選品質(zhì)服裝零售店、潮味簡餐以及雜貨街區(qū)輕食街區(qū)都受到推崇精致生活消費者的青睞。
商業(yè)地產(chǎn)空置率整體降低
據(jù)地產(chǎn)專業(yè)機構(gòu)統(tǒng)計，截至2019年第四季度，天津購物中心存量為380.9萬平方米。租賃需求主要來源于餐飲及娛樂業(yè)態(tài)，快時尚品牌調(diào)整力度較大。去年多個商業(yè)地產(chǎn)項目對自身業(yè)態(tài)及品牌進行大幅度的調(diào)整，豐富的業(yè)態(tài)提升了消費氛圍，有利于促進天津商業(yè)零售市場的影響力與活力。項目運營方還為增強自身競爭能力紛紛下調(diào)了租金預期，帶動了全市購物中心的平均空置率出現(xiàn)一定程度的下降。
業(yè)內(nèi)普遍預測未來供應項目以區(qū)域型商業(yè)地產(chǎn)項目為主。餐飲、兒童消費和智慧汽車等仍舊是增長較快的業(yè)態(tài)。未來區(qū)域型購物中心的擴張結(jié)合科技賦能，將促進非核心區(qū)域消費升級。
來源：北方網(wǎng)
編輯：wangdc
