“杭州未來科技城一地塊遭瘋搶”的詞條上了熱搜,在經(jīng)過35輪競價后,眾安集團以總價20.899億元拿下了該杭州核心區(qū)域的涉住宅地塊,樓面價溢價率21.51%,而這也是整個11月份杭州唯一的一場土拍。
今年下半年以來,杭州土拍數(shù)量驟減,而目前來看,12月份還尚未有住宅用地出讓的信息公示。事實上,土拍縮量是政策調(diào)控下杭州樓市降溫的一個縮影,據(jù)國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的最新70城房價報告,10月份杭州新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比零增長。
調(diào)控政策顯成效
就在2020年上半年,杭州樓市還是炙手可熱,新房成交量創(chuàng)下歷史新高;二手房成交量也連續(xù)3個月破萬套。面對火熱的樓市,在“房住不炒”的方針下,今年9月份,杭州出臺了“最嚴(yán)”新政,也是此前樓市調(diào)控政策的補丁,針對熱點樓盤,加大無房家庭房源傾斜比例至50%并限售5年,同時,對無房家庭的認定更加嚴(yán)格。
中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年上半年杭州共出現(xiàn)了5次“萬人搖”,以未來科技城核心區(qū)項目遠洋西溪公館為例,其超過6萬人報名搖號的名場面還曾登上央視新聞,一度給杭州樓市打上“狂熱”的標(biāo)簽。今年9月中旬,西溪公館北區(qū)領(lǐng)出預(yù)售證,被認定為“熱門樓盤”,按照新政,1215套房源只傾向無房家庭和高層次人才家庭,并需要限售5年。由此,西溪公館開盤的公開綜合中簽率達到了24.8%,相比此前中簽率一下子提升了20倍,政策調(diào)控補丁給過熱的杭州樓市降了溫。
中國豪宅研究院院長城市運營專家朱曉紅表示:“杭州、成都、深圳等諸多城市樓市新政出臺,其實都是在兩方面發(fā)力,第一是讓本地?zé)o房居民、符合購房條件的無房家庭居民享受優(yōu)先優(yōu)惠政策;第二是對買二套房及以上的購房者實行限控。這樣做的目的,就是抑制商品房住宅市場投資,炒房被嚴(yán)禁,同時要讓消費者理性消費,為房地產(chǎn)市場降溫。”
在政策實施后,杭州樓市最值得期待的“金九銀十”也略顯冷清,據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,十一期間杭州市區(qū)新建商品住宅共成交400套,為近九年來第二低,比去年同期還少了34.2%,成交量不到2016年同期的兩成。成交均價方面,十一期間,杭州新建商品房成交均價相比去年下降13.7%。據(jù)國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的最新70城房價報告,10月份杭州新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比零增長,其中90平方米至144平方米新建商品住宅價格環(huán)比負增長。
優(yōu)淘城總裁薛建雄向《證券日報》記者表示:“杭州樓市在經(jīng)過2018年、2019年兩年的調(diào)整后,今年上半年房價又出現(xiàn)再次上漲才導(dǎo)致了新一輪更嚴(yán)的調(diào)控,這也影響了開發(fā)商短期推盤節(jié)奏,導(dǎo)致交易量短期下滑!
“下半年土地出讓數(shù)量減少和庫存去化相關(guān),另外,今年上半年土拍的金額創(chuàng)下紀(jì)錄已經(jīng)讓杭州繃緊了弦!庇械禺a(chǎn)人士向記者表示,根據(jù)土地需提前一個月掛牌的原則,24日成交的2宗地塊很有可能是杭州今年最后出讓的兩塊住宅地塊。
“采用‘雙限’的政策,來限地價控房價,從而讓更多的剛需能夠買得起房,緩解他們的購房壓力。這樣做符合‘穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期’的三穩(wěn)要求。各地新政因地、因時制宜,強化適用性、針對性,不搞一刀切,是房地產(chǎn)調(diào)控的一貫主張!敝鞎约t告訴記者。
精準(zhǔn)調(diào)控去杭州樓市“虛火”
11月中旬,杭州氣溫驟降,而住宅成交量則有所回升。根據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計,11月19日至11月23日,杭州新房住宅成交套數(shù)為1031套;同時,好找房數(shù)據(jù)顯示,11月9日—15日一周內(nèi)杭州二手房成交量達2500套。
“接近年末,開發(fā)商在業(yè)績和降杠桿的壓力下,推盤力度會加大,這個月有期待值比較高的樓盤放出,后面還有名氣較大的改善盤,這也是成交量翹尾的一大原因!庇斜就恋禺a(chǎn)人士透露,對比去年年底,今年年末杭州迎來了大量房源入市,一些比較熱的項目都在排隊等預(yù)售證,不過精細調(diào)控加上市場分流之下,杭州市場會理性很多。
近年來,受益于表現(xiàn)不俗的杭州樓市,浙系房企濱江集團實現(xiàn)了跨越式發(fā)展。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計,今年1月份—9月份濱江集團實現(xiàn)流量銷售金額920億元,同比增長16.3%;權(quán)益銷售額478.6億元,同比增長54.8%;銷售權(quán)益比例52%,較上年同期上升13個百分點。11月20日,濱江集團在互動平臺表示,公司預(yù)計2020年實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤較上年同期增長40%-60%。
公開資料顯示,今年6月份濱江集團在杭州首開的御潮府中簽率創(chuàng)新低僅5.62%,公司位于杭州奧體板塊的君品和壹號院項目,中簽率分別也僅為5.11%和6.50%;根據(jù)半年報的數(shù)據(jù),公司土地儲備可售貨值約2700億元,其中杭州就占六成,且基本在杭州核心區(qū)域,如望江新城、奧體博覽城、錢江新城、錢江世紀(jì)城和蕭山市北板塊。
從各置業(yè)顧問處了解到,受關(guān)注度很高的濱江融創(chuàng)合作的濱融府,西湖文教板塊中熱門現(xiàn)房中冶錦繡公館,預(yù)計于12月中下旬開盤。此外,萬科前宸、紫璋臺等熱點樓盤接下來大概率在12月份推盤領(lǐng)證!皢翁追吭纯們r超過千萬元的改善盤一般不會在同一時間一起推出,低價盤則能較快領(lǐng)出預(yù)售證,這一策略主要是為了防止成交新房成交均價被拉高!鄙鲜龅禺a(chǎn)人士稱。
事實上,近年來,互聯(lián)網(wǎng)等新興產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟引發(fā)的人口“虹吸效應(yīng)”下,年輕人口在不斷流入杭州,也成為推動房價居高不下的一大主因,同時杭州吸引人才的政策也在不斷加碼。
據(jù)記者了解,杭州的人才優(yōu)先購房政策是:經(jīng)認定的A類人才,在杭購買首套住房可免搖號;經(jīng)認定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應(yīng)層次人才,在杭購買首套住房,可在新建商品住宅公開搖號銷售時,按不高于20%的比例優(yōu)先供應(yīng)。
薛建雄表示:“杭州的經(jīng)濟和人口增長仍然非常強勁,房價近2年至3年內(nèi)上漲的動力仍然比較大。杭州未來幾年的經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級、人口導(dǎo)入能力還會非常強勁,杭州房價的合理上漲空間也還很大!
來源:證券日報
編 輯:chenhong