2020北京最值得關(guān)注的規(guī)劃是什么？答案莫過于北京自貿(mào)區(qū)的落地。自9月下旬北京自貿(mào)區(qū)規(guī)劃發(fā)布以來，三大片區(qū)呼之欲出，其中，金盞國際合作服務(wù)區(qū)作為服務(wù)首都“建設(shè)國際交往中心”的核心承載，被賦予強(qiáng)勁的發(fā)展前景，與該片區(qū)一河之隔的魯能格拉斯也因此成為首當(dāng)其沖的輻射項(xiàng)目，長期價(jià)值被廣泛看好。

　　11月20日，中國(北京)自貿(mào)區(qū)朝陽區(qū)金融綜合服務(wù)平臺(tái)正式揭牌，金融平臺(tái)的主要服務(wù)對(duì)象，便是北京自貿(mào)區(qū)三大片區(qū)之一的“國際商務(wù)服務(wù)片區(qū)”，國際商務(wù)服務(wù)區(qū)共48.34平方公里，其中區(qū)域優(yōu)勢(shì)最為明顯的當(dāng)屬金盞國際合作服務(wù)區(qū)，其東鄰城市副中心，西連CBD，南接第四使館區(qū)，北通首都國際機(jī)場(chǎng)，未來將成為第二個(gè)“三里屯”，未來金盞國際合作服務(wù)區(qū)將打造退稅免稅特色消費(fèi)中心，鼓勵(lì)國際知名免稅品經(jīng)營商開設(shè)免稅店。還將引進(jìn)高水平國際學(xué)校，建立更加完備、語種更加齊全的國際教育體系。

　　短期來看，自貿(mào)區(qū)憑借自身的資源、政策優(yōu)勢(shì)吸引大量企業(yè)入駐，而企業(yè)入駐必然帶來人的流動(dòng)，為周邊住宅市場(chǎng)注入活力，比如上海自貿(mào)區(qū)成立之后的一年內(nèi)，區(qū)內(nèi)新設(shè)企業(yè)數(shù)量超過1.2萬家，區(qū)域內(nèi)土地全部溢價(jià)成交，溢價(jià)率最高達(dá)490%。

　　在自貿(mào)區(qū)規(guī)劃加持下，與金盞一河之隔的魯能格拉斯價(jià)值有望再上一層樓。據(jù)了解，魯能格拉斯位于副中心北部溫榆河畔，與金盞隔河相望，有著顯著的“近水樓臺(tái)”優(yōu)勢(shì)，是國際合作服務(wù)區(qū)的最直接的輻射對(duì)象。

　　除此之外，由于“身”在城市副中心，魯能格拉斯同時(shí)還享受副中心建設(shè)的各項(xiàng)利好，目前，副中心規(guī)劃已進(jìn)入集中兌現(xiàn)期，副中心各大重點(diǎn)項(xiàng)目相繼呈現(xiàn)，包括重點(diǎn)醫(yī)院、學(xué)校在內(nèi)城市資源和社會(huì)資本快速向此匯聚，同時(shí)，副中心的運(yùn)河商務(wù)區(qū)和張家灣設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)約10.87平方公里也被納入北京自貿(mào)區(qū)三大片區(qū)發(fā)展之中，這對(duì)于副中心建設(shè)來說可謂多重頂級(jí)規(guī)劃疊加，勢(shì)必吸引更多的頭部企業(yè)加速聚集。魯能格拉斯身居副中心宋莊文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，是副中心重點(diǎn)發(fā)展板塊，同時(shí)，魯能格拉斯距離副中心運(yùn)河核心區(qū)不到10公里，項(xiàng)目被10萬平米的森林濕地所環(huán)繞，是真正的“出則中心，入則寧靜”的宜居之地。

　　受益于金盞國際合作服務(wù)區(qū)規(guī)劃，魯能格拉斯將成為市場(chǎng)上極為難得的同時(shí)受兩大頂級(jí)規(guī)劃直接輻射的別墅項(xiàng)目，未來隨著兩大規(guī)劃的逐漸落地，魯能格拉斯將進(jìn)入一個(gè)持續(xù)、穩(wěn)定的上升通道。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無論是自貿(mào)區(qū)還是副中心建設(shè)，都是國家級(jí)規(guī)劃版圖，吸引的是頭部頂級(jí)資源匯聚，影響層次更是深遠(yuǎn)。而這一切，都將為魯能格拉斯的長期價(jià)值走向奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。