自2018年復(fù)星集團(tuán)223億重組收購(gòu)豫園股份后,被注入其中的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)復(fù)地集團(tuán)在市場(chǎng)上公開拿地的次數(shù)逐漸減少,當(dāng)年從潘石屹手中強(qiáng)硬拿下外灘BFC的豪氣也隨著復(fù)星的轉(zhuǎn)型消逝,地產(chǎn)已經(jīng)不是郭廣昌的心頭好了。
浙江杭州余杭47億元出讓兩宗涉宅地塊。眾安先是以20.9億元摘下未來(lái)科技城宅地,溢價(jià)率21.51%,出讓面積4.67萬(wàn)平方米,容積率1.6,建筑面積7.48萬(wàn)平方米,其中配建不少于地上住宅建筑面積5%比例的公租房。
上海復(fù)地春曉實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(復(fù)地)隨后以總價(jià)26.66億元競(jìng)得經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的綜合用地,樓面價(jià)7733元/平方米,溢價(jià)率11.27%。
據(jù)企查查資料顯示,上海復(fù)地春曉實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司隸屬于上海復(fù)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司,同時(shí)為上市平臺(tái)上海豫園旅游商城(集團(tuán))股份有限公司的全資子公司。
該地塊位于余杭經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城市中心區(qū)荷禹路與五洲路交會(huì)東南處,靠近未來(lái)東湖新城的核心,地塊用途為商務(wù)用地、二類住宅用地、商業(yè)商務(wù)兼容用地,出讓面積約14.89萬(wàn)平方米,容積率2.32,出讓建筑面積約34.47萬(wàn)平方米。
地塊要求打造集超市、百貨、辦公、酒店等業(yè)態(tài)于一體的區(qū)域性商業(yè)商務(wù)服務(wù)設(shè)施,包括不少于4.7萬(wàn)平方米的商業(yè)街區(qū);一棟不少于1.3萬(wàn)平方米高端酒店;以及一棟不大于1.52萬(wàn)平方米的商務(wù)辦公樓,三者合計(jì)占總建筑面積超50%。
同時(shí),地塊對(duì)出讓價(jià)格也有所限制,該宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于19000元/平方米,且毛坯銷售最高單價(jià)不高于20900元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的,裝修價(jià)格不高于3000元/平方米。
此次復(fù)地重返杭州拿地屬于多年來(lái)比較少見,其在區(qū)域內(nèi)的上一個(gè)項(xiàng)目可以追述到2013年,在申花10.6億元拿下的藍(lán)孔雀地塊,該名為“復(fù)地壹中心”的項(xiàng)目成為25萬(wàn)平方米的都會(huì)樞紐綜合體。
據(jù)悉,在余杭經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城市中心區(qū)荷禹路地塊宣布入市不久,市場(chǎng)便有傳言稱復(fù)地勢(shì)在必得,除了上述的建筑要求與限價(jià)外,主要原因在于政府提出了嚴(yán)格的產(chǎn)業(yè)監(jiān)管要求,對(duì)地塊內(nèi)配套的商業(yè)街區(qū)、寫字樓、酒店都做出了相應(yīng)的要求,而復(fù)星“正好”匹配了所有規(guī)定。
根據(jù)出讓文件披露,該地塊要求商業(yè)街區(qū)運(yùn)營(yíng)方為上市公司或成員,且引進(jìn)不少于10家自由的“中華老字號(hào)品牌”入駐(商務(wù)部認(rèn)定)。
值得注意的是,豫園股份旗下?lián)碛兴生Q樓、綠波廊酒樓、上海老飯店、德興館等17個(gè)中華老字號(hào)。
另一方面,地塊要求引進(jìn)高端裝備制造及生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的“國(guó)家級(jí)海外高層次人才”項(xiàng)目;引入國(guó)際品牌酒店管理公司負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理,該酒店管理公司在全球開業(yè)并運(yùn)營(yíng)的酒店不少于10家。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解,復(fù)星集團(tuán)旗下的復(fù)星醫(yī)藥已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)前15的企業(yè),而旗下的復(fù)星旅文是全球最大的度假村集團(tuán),這些產(chǎn)業(yè)要求對(duì)于全方位布局的復(fù)星集團(tuán)來(lái)說(shuō)并不是個(gè)難題。
有業(yè)內(nèi)人士表示:“產(chǎn)業(yè)協(xié)同拿地已經(jīng)成為了業(yè)內(nèi)主流的拿地方式,純宅地的成本與競(jìng)爭(zhēng)很激烈,房企在商業(yè)或是產(chǎn)業(yè)有所建樹的話對(duì)其地產(chǎn)開發(fā)很有幫助!
在擁有了豫園股份的商業(yè)資源后,復(fù)地拿地的邏輯相較以往也有所改變,以“產(chǎn)城融合”模式開發(fā),利用更多的產(chǎn)業(yè)幫助拿地,不僅僅通過銷售賺錢,并通過運(yùn)營(yíng)創(chuàng)造持續(xù)性收入,與豫園股份的其他產(chǎn)業(yè)打通配合。
目前,復(fù)地早已不是當(dāng)初依靠物業(yè)銷售發(fā)展的模式。在2011年退市及經(jīng)歷了連年衰退后,郭廣昌決心將復(fù)地開往另一個(gè)航向。
2014年,復(fù)地宣布聚焦“蜂巢化”,所謂“蜂巢模式”是復(fù)星為新型城鎮(zhèn)化發(fā)展量身定制的“產(chǎn)城一體”整體解決方案!拔覀儾皇窃陂_發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目,而是打造一個(gè)城市功能建設(shè)項(xiàng)目”,豫園股份董事長(zhǎng)徐曉亮說(shuō)。
在豫園股份與復(fù)地合并后,復(fù)地產(chǎn)發(fā)作為上市公司內(nèi)的城市功能產(chǎn)業(yè)板塊平臺(tái),已經(jīng)進(jìn)入了全國(guó)的26個(gè)城市,兼顧產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營(yíng)與蜂巢城市打造。
郭廣昌曾表示,不做普通項(xiàng)目,復(fù)星地產(chǎn)要走出別人沒有的道路。
這條道路顯然沒有他預(yù)想的那么順暢,復(fù)地經(jīng)過多年的蹉跎早已從房地產(chǎn)主流中掉隊(duì),而其所仰仗的“蜂巢城市”,仍需時(shí)日證明。
來(lái) 源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
編 輯:chenhong