為進一步加強存量房市場管理,規(guī)范存量房交易行為保障交易資金安全,南通市出臺《南通市市區(qū)存量房交易資金監(jiān)管實施辦法》。
據(jù)《南通日報》消息,近日,江蘇省南通市住房和城鄉(xiāng)建設局出臺《南通市市區(qū)存量房交易資金監(jiān)管實施辦法》,辦法自2020年12月1日起開始施行。
所謂存量房交易資金包括首付款、分期付款、貸款、轉(zhuǎn)為購房款的定金等款項。按照計劃,此次市區(qū)行政范圍內(nèi)國有土地上利用貸款購房的存量房交易資金監(jiān)管,先在崇川區(qū)范圍內(nèi)施行,其他區(qū)在匹配條件滿足后,逐步推廣實施。
對于交易資金監(jiān)管流程,按照規(guī)定,交易雙方憑已預審通過的《存量房買賣合同》與監(jiān)管銀行、監(jiān)管機構(gòu)簽訂《監(jiān)管協(xié)議》;買受方按照《監(jiān)管協(xié)議》約定將首付款存入“專用賬戶”;監(jiān)管銀行將貸款劃轉(zhuǎn)至“專用賬戶”;交易資金足額存入“專用賬戶”后,交易雙方申請《存量房買賣合同》備案,并會同貸款銀行申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移和抵押合并登記。
當?shù)怯浭马椨涊d于不動產(chǎn)登記簿后,監(jiān)管機構(gòu)、監(jiān)管銀行在兩個工作日內(nèi)按照《監(jiān)管協(xié)議》約定劃轉(zhuǎn)交易資金。
《辦法》明確,建立統(tǒng)一的監(jiān)管系統(tǒng),通過監(jiān)管系統(tǒng)實現(xiàn)存量房交易資金信息化管理。運用網(wǎng)絡技術(shù),實現(xiàn)與監(jiān)管銀行、不動產(chǎn)登記等部門間的工作對接和信息互通。
南通市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處處長胥小華解讀稱,存量房交易資金監(jiān)管是指二手房買方將交易資金存入存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶,其中購房貸款由銀行轉(zhuǎn)入該專用賬戶,等到房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)順利完成后,最終將監(jiān)管資金劃入二手房賣方的銀行結(jié)算賬戶!斑@個官方的專用賬戶相當于提供了類似‘支付寶’功能,更安全也更具公信力!
胥小華指出,通過接受存量房交易資金監(jiān)管,可以確保賣方能及時足額拿到房款,確保房屋能順利過戶到買方名下,有效地保障存量房交易雙方的合法權(quán)益。此外,產(chǎn)權(quán)帶抵押轉(zhuǎn)讓過程中也可以進行資金監(jiān)管,既可以減輕賣方還貸的資金壓力,也可以避免買方提前墊資還款造成的風險。通過接受存量房交易資金監(jiān)管,按照既定的公平、公正、公開的模式進行房產(chǎn)交易,讓買賣雙方不再糾結(jié)于先過戶還是先給房款,促進市場成交。
不過,并非所有情形的存量房交易資金都納入監(jiān)管范圍!掇k法》顯示,依據(jù)生效法律文書轉(zhuǎn)讓的;繼承、贈與、所有權(quán)交換的;共有人之間份額轉(zhuǎn)讓的;拍賣轉(zhuǎn)讓的;出資入股的;配偶及其他直系親屬間轉(zhuǎn)讓的;屬于國有資產(chǎn)掛牌交易的等情形不具備資金監(jiān)管條件。
來源:澎湃新聞
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