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蛋殼公寓四面楚歌,長租公寓為何頻頻爆雷
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-11-17 10:41:23
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[提要]拖欠員工工資、房東租金、租客月返現(xiàn),全國各地公寓內(nèi)斷水?dāng)嗑W(wǎng)等情況也是頻頻發(fā)生,甚至北京公司總部也被數(shù)百名利益相關(guān)者圍堵,無數(shù)的情形似乎在預(yù)示著這家曾被資本市場寄予厚望的公司面臨著四面楚歌的崩潰局面。

  拖欠員工工資、房東租金、租客月返現(xiàn),全國各地公寓內(nèi)斷水?dāng)嗑W(wǎng)等情況也是頻頻發(fā)生,甚至北京公司總部也被數(shù)百名利益相關(guān)者圍堵,無數(shù)的情形似乎在預(yù)示著這家曾被資本市場寄予厚望的公司面臨著四面楚歌的崩潰局面。蛋殼公寓,以清新的裝修風(fēng)格、不錯的價位受到年輕人的喜愛,很多剛畢業(yè)的學(xué)生因此而選擇這家公司,本想著能渡過剛畢業(yè)捉襟見肘的兩年,卻不曾想會碰到如此情況,憂慮者數(shù)以萬計。

  那么,是什么導(dǎo)致這家曾經(jīng)橫掃租房市場,登陸美國紐交所,一時風(fēng)頭無兩的長租公寓面臨如此尷尬的局面呢?

  要回答這個問題,來看看今年爆雷的其他長租公寓。8月27日,杭州長租公寓友客爆雷,中介拿著租客的房租直接跑路;9月1日,上海寓意公寓疑似“爆雷”一案,被浦東經(jīng)偵支隊受理;10月10日,小鷹公寓被爆出資金鏈斷裂,房東租客圍堵要錢...長租公寓之所以頻頻爆雷,主要還是與其采用的商業(yè)模式有關(guān)。

  還記得當(dāng)年5塊錢一份還送可樂的外賣嗎,還記得那些免費的打車券嗎,美團和滴滴等互聯(lián)網(wǎng)公司,靠著資本的力量,燒掉巨額的資金,最終在激烈的廝殺中存活了下來,壟斷了市場,成為了最后的贏家,而沒有資本持續(xù)供血的,便成了炮灰。大約在2015年,長租公寓們也是打著“互聯(lián)網(wǎng)+金融+房地產(chǎn)”的旗幟粉墨登場,也受到了資本的青睞。但是這幾年來長租公寓卻頻頻爆雷,這些長租公寓就像那些美團和滴滴灰飛煙滅的競爭對手一樣,死在了競爭的路上。爆雷的原因,主要還是因為不合理的商業(yè)模式。

  長租公寓普遍采用“高進低出”模式,他們?yōu)榱藫寠Z市場,以高價從房東手中收購房源,在以低價出租給租客。那么,想要維持這樣的模式,資金從何而來?長租公寓一般會用優(yōu)惠的政策來誘惑租客,比如蛋殼公寓最優(yōu)惠的兩種付款模式,一種是年付,即一次性支付一年的費用,一種是采用租金貸的形式進行月付。這里有必要介紹一下租金貸模式。所謂的租金貸,就是在公寓與租客簽下租約時,與金融機構(gòu)合作,讓租客簽訂了貸款合約,合同約定金融機構(gòu)替租客提前支付全年的房租,之后租客每月交的房租其實就是向金融機構(gòu)還貸。

  也就是說,長租公寓通常拿到了租客一年的房租,但卻按月或者按季付給房東。通過這種方式,掌握大量現(xiàn)金流,一路擴張,只要租客源源不斷,這盤游戲就能一直玩下去。但是如果租客不夠呢,比如今年疫情原因租房市場一片慘淡,這就導(dǎo)致現(xiàn)金流斷裂,沒有足夠的現(xiàn)金支付給業(yè)主房租,那么房東就會收回房子,而那些支付了一年房租的租客,則面臨著房財兩失的慘淡局面,那些選擇月付的租客也會很郁悶,無房可住,還要持續(xù)還貸。

  長租公寓市場紊亂,一旦爆雷,造成的后果難以估量,而那些始作俑者卻難以受到處罰。也是希望這一市場能夠更多的被監(jiān)管,保護房東和租客的合法權(quán)益才好。

來 源: 樂叔財經(jīng) 

    編 輯:liuy 

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