11月11日，深圳市前海以“雙限雙競(jìng)”方式出讓一宗居住用地。經(jīng)過百輪競(jìng)價(jià)后，金地&電建&華潤(rùn)&前�？毓山M成的超級(jí)聯(lián)合體以最高上限81.519億元的價(jià)格競(jìng)得，溢價(jià)率45%。

　　土地出讓信息顯示，上述地塊位深圳南山前海前灣片區(qū)，地塊位置為前灣片區(qū)是開發(fā)單元02街坊，地塊總用地面積26851.97平方米，總規(guī)劃建筑面積130000平方米，總起始價(jià)56.22億元，最高限制地價(jià)81.519億元。住宅使用年限為70年，并采用“雙限雙競(jìng)”方式掛牌出讓。

　　所謂“雙限雙競(jìng)”是指，限地價(jià)、限普通商品房銷售均價(jià)，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)無(wú)償移交市前海管理局只租不售的人才住房面積。在競(jìng)價(jià)過程中，競(jìng)買人最高報(bào)價(jià)未超過最高限制地價(jià)時(shí)，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人和成交價(jià)。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，有意繼續(xù)競(jìng)買的競(jìng)買人由競(jìng)地價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)無(wú)償移交的只租不售人才住房面積，住宅總建筑面積不變，按報(bào)出無(wú)償移交的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競(jìng)得人。

　　據(jù)悉，此次土拍共吸引8組、13家房企參與競(jìng)拍，其中包括平安、金茂、華發(fā)、中海、龍光、卓越&佳兆業(yè)、 金地&電建&華潤(rùn)&前海控股聯(lián)合體、招商+TCL。

　　經(jīng)過百輪競(jìng)價(jià)后，最終，上述地塊由深圳市金地盛全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，武漢賦能企業(yè)管理咨詢有限公司，深圳市前海開發(fā)投資控股有限公司，深圳市潤(rùn)投咨詢有限公司（金地&電建&華潤(rùn)&前�？毓陕�(lián)合體）以81.519億元+配建人才住房28400平方米競(jìng)得。折合樓面價(jià)62707元/平方米，可售樓面價(jià)85226元/平方米，溢價(jià)率45%。

　　按照地塊出讓要求，可出售的普通商品住房銷售最高均價(jià)為107100元/平方米（毛坯價(jià)，不含裝修），競(jìng)得人必須嚴(yán)格按限定的銷售均價(jià)進(jìn)行銷售。同時(shí)，項(xiàng)目普通商品房取得套房不動(dòng)產(chǎn)證之日起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

　　對(duì)于只租不售的人才住房而言，地塊信息要求配建人才住房應(yīng)當(dāng)布局在小區(qū)合理位置，原則上應(yīng)當(dāng)以“棟”為單位的獨(dú)立建筑為主，不能獨(dú)立成棟的，應(yīng)當(dāng)以“集中布局、便于管理”為原則集中配建。同時(shí)，只租不售的人才住房產(chǎn)權(quán)歸市前海管理局，由競(jìng)得人建成后無(wú)償并無(wú)條件移交市前海管理局，由市前海管理局負(fù)責(zé)監(jiān)管，由深圳市前海人才樂居有限公司代表市前海管理局接收、運(yùn)營(yíng)和管理，房源由市前海管理局統(tǒng)籌調(diào)劑使用。

　來 源：澎湃新聞網(wǎng)    

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