2020年“金九銀十”的南京樓市冷熱不均加劇,一些熱銷盤紛紛提高首付比例。記者從市場上了解到,有的樓盤從之前的三成提至八成,令買房人有點措手不及,不過,非熱門板塊依舊保持低姿態(tài),甚至降價促銷求關注。
提高首付最為“積極”的板塊來自江北核心區(qū),市場人士告訴記者,江北核心區(qū)的多數(shù)樓盤在兩三年前開盤銷售時,多數(shù)無需驗資,首付比例也僅為三成左右。作為江北核心區(qū)的一家指標性項目,揚子江金茂悅在2018年首開時的首付比例為五成,隨后逐漸提高至七成,在2020年9月的一次推新入市中,首付比例要求達到八成,是江北核心區(qū)板塊樓盤的最高“門檻”,驗資金額也提升至210萬元以上,使得報名人數(shù)縮水接近一半。
就在2020年國慶長假后,江北核心區(qū)的啟迪水木濱江領取了508套房源的銷許,銷許均價為31800元/㎡,首付比例也緊跟揚子江金茂悅提至八成,成為區(qū)域內第二家八成首付的樓盤,驗資款金額達到245萬元。
除了江北核心區(qū),位于城南的大校場板塊樓盤華著蘭庭計劃在10月加推房源,此前均價為44800元/㎡,總價約560萬元起步,記者獲悉,樓盤首付或將由原先的六成提至八成,首付款的資金達到450萬元左右。而在河西中部,蘇寧檀悅、南京云際花園等項目的首付比例也大都是八成。盡管買房人時有“怨言”,不過為了自己的改善計劃或終極置業(yè)目標,高首付也很難阻擋買家的熱情。
樓市專家表示,目前南京樓市中的江北核心區(qū)、河西中部等片區(qū),需要搖號且搖號中簽率較低的項目,紛紛提高首付比例,究其原因,一方面是因為房企為加速回款,盡快資金回籠,在土地市場另覓良機;同時,提高首付也有鎖定客戶之意,“督促”買房人堅決下手。不過,相對于熱門板塊的熱銷盤,南京樓市中的非熱門樓盤依然占據(jù)多數(shù),有的房企為吸引客戶還給出不少優(yōu)惠,買房人可以根據(jù)自己的需求理性選擇。
來源:揚子晚報
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