01 行業(yè)與政策

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資27730億元 同比降10.3%

    5月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況方面：1—4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資27730億元，同比下降10.3%（按可比口徑計(jì)算，詳見(jiàn)附注6）；其中，住宅投資21179億元，下降9.6%。

　　統(tǒng)計(jì)局：4月份70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格同比降幅持續(xù)收窄國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

    5月19日發(fā)布了《2025年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》，據(jù)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華解讀2025年4月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。其指出，2025年4月份，70個(gè)大中城市中，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平或略降，同比降幅均持續(xù)收窄。

　　一是各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平或略降。4月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%，廣州和深圳分別下降0.2%和0.1%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　廈門(mén)多家銀行首套房貸利率下限上調(diào)5bp

　　據(jù)廈門(mén)多家銀行，廈門(mén)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首套利率下限近期已由LPR-50BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-45BP。以現(xiàn)行LPR利率計(jì)，調(diào)整后的首套房貸利率水平由3.10%增至3.15%。有銀行人士表示，此輪調(diào)整從5月17日開(kāi)始執(zhí)行。值得注意的是，近期多地傳出房貸利率下限上調(diào)消息，廈門(mén)以外，廣州多家銀行近期也由LPR-60BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-50BP。

　　深圳首例“帶封帶押過(guò)戶(hù)”公證落地 處置周期從6個(gè)月縮短至10個(gè)工作日

　　據(jù)深圳特區(qū)報(bào)消息，近日，深圳市先行公證處聯(lián)合法院創(chuàng)新開(kāi)展“執(zhí)行+公證帶封帶押過(guò)戶(hù)”不良資產(chǎn)處置機(jī)制，成功辦結(jié)全市首宗“帶封帶押”過(guò)戶(hù)案件。不良資產(chǎn)極速處置破困局，原本處置周期超6個(gè)月，現(xiàn)在僅10個(gè)工作日就完成交割。

　　03 投資與交易

　　華夏幸福所持49.9億股權(quán)被凍結(jié)

　　近日，華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司所持嘉興華夏幸福貳號(hào)投資合伙企業(yè)（有限合伙）49.9億人民幣股權(quán)被凍結(jié)，凍結(jié)期限自2025年5月12日至2028年5月11日，執(zhí)行法院為廣東省江門(mén)市中級(jí)人民法院。此次股權(quán)凍結(jié)的嘉興華夏幸福貳號(hào)投資合伙企業(yè)成立于2014年4月，出資額50億人民幣，由華夏幸�；鶚I(yè)及華夏幸福資本管理公司共同出資，經(jīng)營(yíng)范圍含實(shí)業(yè)投資等，華夏幸福資本管理有限公司為執(zhí)行事務(wù)合伙人。

    石獅泰禾廣場(chǎng)44處商業(yè)房產(chǎn)將法拍 起拍價(jià)為6.3億元

　　近日，阿里法拍網(wǎng)上架了位于石獅市寶島中路399號(hào)石獅·泰禾廣場(chǎng)10幢、10幢附B、11幢共計(jì)44處商業(yè)房地產(chǎn)，起拍價(jià)約6.31億元，評(píng)估價(jià)為9.01億元。據(jù)了解，本次法拍財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物（商場(chǎng)1-6層含公共部位室內(nèi)二次裝修，不含可租賃面積室內(nèi)二次裝修；商場(chǎng)7-8層、沿街店面含室內(nèi)二次裝修）、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)（含土地出讓金）及公共配套設(shè)施，不包括動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。

　　富力地產(chǎn)：境外債務(wù)重組加入日期延長(zhǎng)至2025年7月31日

　　5月19日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司宣布，境外債務(wù)重組加入日期延長(zhǎng)至2025年7月31日。此舉旨在為債權(quán)人提供更多時(shí)間考慮重組方案及完成相關(guān)流程。富力地產(chǎn)將截止加入日期修改為倫敦時(shí)間2025年7月31日下午4時(shí)，展現(xiàn)出處理債務(wù)問(wèn)題的靈活性與對(duì)債權(quán)人利益的重視。公司預(yù)計(jì)，該重組不會(huì)對(duì)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及境內(nèi)債券償付能力產(chǎn)生重大不利影響。

　　兩年巨虧110億！金融街凈利潤(rùn)連續(xù)4年下滑

　　5月29日，金融街控股股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“金融街”）發(fā)布2024年年報(bào)。財(cái)報(bào)顯示，2024年金融街實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入190.75億元，同比增加51.74%；歸屬母公司凈利潤(rùn)虧損110.84億元，虧損同比擴(kuò)大469.69%；扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)虧損99.79億元，虧損同比擴(kuò)大381.71%。

　　對(duì)于虧損擴(kuò)大的原因，金融街表示，受部分項(xiàng)目毛利率下滑、部分資產(chǎn)盤(pán)活和處置產(chǎn)生虧損、部分項(xiàng)目計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備等因素影響。值得注意的是，金融街凈利潤(rùn)已連續(xù)4年下滑，連續(xù)兩年陷入虧損，且虧損幅度急劇擴(kuò)大。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2020~2024年，金融街歸屬母公司凈利潤(rùn)依次為24.98億元、16.43億元、8.46億元、-19.46億元、-110.84億元，同比降幅分別為27.41%、34.25%、48.48%、329.88%、469.69%。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)：2025年前4月協(xié)議銷(xiāo)售額達(dá)80.9億元

　　5月14日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司發(fā)布2025年四月及截止2025年四月三十一日止四個(gè)月的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)公告。2025年4月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷(xiāo)售額人民幣28.1億元，銷(xiāo)售樓面面積達(dá)到16.68萬(wàn)平方米，協(xié)議銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米人民幣1.68萬(wàn)元。2025年1月1日至4月30日累計(jì)協(xié)議銷(xiāo)售額為人民幣80.9億元，累計(jì)銷(xiāo)售樓面面積為47.86萬(wàn)平方米，累計(jì)協(xié)議銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米人民幣1.69萬(wàn)元。

　　華僑城：2025年1-4月累計(jì)合同銷(xiāo)售金額61.4億 4月無(wú)新增土地

　　5月14日，華僑城A發(fā)布2025年4月主要業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況公告。2025年4月的合同銷(xiāo)售面積達(dá)到11.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15%，與3月基本持平；合同銷(xiāo)售金額為17.8億元，同比增加10%，環(huán)比3月減少7%。2025年1-4月，華僑城A累計(jì)合同銷(xiāo)售面積為39.6萬(wàn)平方米，同比增加11%；累計(jì)合同銷(xiāo)售金額為61.4億元，同比增加2%。新增土地方面，4月份華僑城A無(wú)新增土地情況。旅游綜合業(yè)務(wù)方面，華僑城A旗下文旅企業(yè)4月接待游客580萬(wàn)人次，同比增加7%。2025年1-4月，文旅企業(yè)累計(jì)接待游客2482萬(wàn)人次，同比增加5%。

　　港龍中國(guó)地產(chǎn)：2025年前四月合同銷(xiāo)售額約18.04億元

　　5月14日，港龍中國(guó)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布了2025年1月至4月未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，港龍中國(guó)地產(chǎn)集團(tuán)連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司1月至4月共實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約為人民幣18.04億元。

　　億達(dá)中國(guó)：2025年4月權(quán)益合約銷(xiāo)售1.51億元 累計(jì)銷(xiāo)售為3.23億元

　　5月14日，億達(dá)中國(guó)控股有限公司發(fā)布了2025年4月未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。2025年4月的合約銷(xiāo)售金額為人民幣1.51億元，權(quán)益合約銷(xiāo)售金額同樣為人民幣1.51億元。銷(xiāo)售面積達(dá)到13112平方米，權(quán)益銷(xiāo)售面積也與之相同。銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米人民幣11530元，權(quán)益銷(xiāo)售均價(jià)亦為每平方米人民幣11530元。截至2025年4月30日的四個(gè)月內(nèi)，億達(dá)中國(guó)的合約銷(xiāo)售金額累計(jì)為人民幣3.23億元，權(quán)益合約銷(xiāo)售金額為人民幣3.05億元。銷(xiāo)售面積累計(jì)為27733平方米，權(quán)益銷(xiāo)售面積為24934平方米。銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米人民幣11654元，權(quán)益銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米人民幣12244元。

　　05 趨勢(shì)與觀(guān)點(diǎn)

　　陳浩濂：香港金融地位內(nèi)聯(lián)外通 可助力中東企業(yè)開(kāi)拓亞洲市場(chǎng)

　　5月19日，香港財(cái)經(jīng)事務(wù)及庫(kù)務(wù)局副局長(zhǎng)陳浩濂表示，香港憑借資金自由進(jìn)出、低稅制及中東熟悉的普通法制度，可助力中東企業(yè)開(kāi)拓亞洲市場(chǎng)。陳浩濂指出，在全球局勢(shì)下，商家以業(yè)務(wù)為先，有意擴(kuò)充亞洲業(yè)務(wù)，香港是良好“落腳點(diǎn)”。港交所數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)港股上市后再融資金額達(dá)270億美元，遠(yuǎn)超2023年全年。目前港股IPO發(fā)行人逾90%為內(nèi)地企業(yè)，業(yè)界期待未來(lái)市況改善后，港交所能重吸海外公司掛牌。

　　陳茂波：香港今年新股集資額已超600億暫居全球首位

　　5月18日，香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波在網(wǎng)志中披露，2025年香港新股集資額已突破600億港元，暫居全球首位。今年以來(lái)，港股表現(xiàn)強(qiáng)勁，恒生指數(shù)上周五收?qǐng)?bào)23345點(diǎn)，累計(jì)漲幅達(dá)16%，跑贏其他主要市場(chǎng)。4月份日均成交額超2700億港元，同比激增1.4倍。

　　此次新股集資額的顯著增長(zhǎng)，得益于港股市場(chǎng)的活躍交易和新股市場(chǎng)的繁榮。特別是5月13日，一家內(nèi)地新能源龍頭企業(yè)在港交所上市，成為今年全球最大規(guī)模的新股集資活動(dòng)，進(jìn)一步推動(dòng)了集資額的增長(zhǎng)。與去年同期相比，香港新股集資額增長(zhǎng)超過(guò)6倍，彰顯了其在全球資本市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力。