自成立以來,方隅公寓始終堅持自身的高端定位,致力于為住戶打造集高品質的適居空間、貼心服務及智能化設備、活力社區(qū)氛圍與寵物友好多種特色為一體的美好居住空間,因此備受消費者青睞,屢獲行業(yè)殊榮。在2024年中國旅游住宿和文旅景區(qū)行業(yè)的年度盛事——“邁點文旅住宿節(jié)”的核心環(huán)節(jié)邁點住房租賃項目運營盛典上,北京未來云城方隅服務公寓榮獲“2024年度中國住房租賃業(yè)北京市標桿項目”獎項,不僅彰顯了方隅公寓在激烈的市場競爭中的卓越表現(xiàn),也引發(fā)了行業(yè)內外對其成功秘訣的廣泛關注。
方隅公寓落子大興CBD核芯區(qū),打造首都職住平衡新標桿
北京作為中國的政治、經濟和文化中心,被眾多年輕人視為實現(xiàn)人生價值的理想港灣,擁有超800萬的流動人口。但與此同時,北京長期以來卻深受“職住分離”的困擾,“北漂”們動輒每天四五個小時的通勤時間,已經成為常態(tài)。根據《2020年全國主要城市通勤監(jiān)測報告》顯示,北京的職住分離度位居全國首位,達到6.57km,而同為一線城市的上海、深圳、廣州,僅在2.5-3.7km之間。
為了解決“職住分離”問題,北京在2017年發(fā)布的《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年》中首次將“職住平衡 ”作為政策目標提出;翌年,北京又發(fā)布了《關于優(yōu)化住房支持政策服務保障人才發(fā)展的意見》,提出產城融合、職住平衡,在就業(yè)創(chuàng)業(yè)人才聚集區(qū)域布局,籌集房源就近解決人才居住需求等指導方針。
根據定義,職住平衡是指在某一給定的地域范圍內,居民中勞動者的數量和就業(yè)崗位的數量大致相等,大部分居民可以就近工作。實現(xiàn)職住平衡,可以減少居民的通勤時間和距離,提高生活質量,從而吸引和留住人才,助力區(qū)域經濟發(fā)展。
隨著近些年來中國住房租賃產業(yè)的蓬勃發(fā)展,大量優(yōu)質項目入市,也為職住平衡提供了全新的解決方案。以北京未來云城方隅服務公寓為例,其位于肩負著發(fā)展高精尖產業(yè)重要任務的大興區(qū),區(qū)域內擁有生物醫(yī)藥、臨空經濟等高科技產業(yè)集群,租賃需求強勁,且租住客群主要以中高端白領為主,與方隅“高檔一居,租方隅”的市場定位相契合。
圖注:北京未來云城方隅服務公寓
具體來看,北京未來云城方隅服務公寓選址于大興新城CBD核心區(qū)域,居于地鐵4號線黃村火車站、義和莊兩個站點的中間位置,與站點的直線距離在600-1000米之間,是區(qū)域內唯一雙鐵TOD綜合體形態(tài),區(qū)位優(yōu)勢顯著。
與此同時,北京未來云城方隅服務公寓是區(qū)域內少有的大型租賃社區(qū),房源規(guī)模高達3040套,提供豪華單間、高級單間、豪華一居室以及高級兩居室等不同戶型,并自帶超7000平方米的商業(yè)街區(qū),為租戶提供了高品質的居住環(huán)境以及完善的生活、商業(yè)配套設施。
憑借區(qū)位、規(guī)模、品質、配套完善等優(yōu)勢,北京未來云城方隅服務公寓不僅有效解決了大興區(qū)乃至地鐵4號線沿線區(qū)域的職住平衡問題,為區(qū)域經濟發(fā)展保駕護航,而且也讓“北漂”生活更加舒適與美好。
方隅公寓5.0產品彰顯硬核競爭力,領航服務式公寓新范式
成立于2018年的方隅,定位于一線城市中健康自律、重視社交且對品質極具洞察力的高端客群,以卓越的設計、溫暖的服務重新定義“居住”,旨在為租客提供一個觸手可及的高端居住環(huán)境。自品牌創(chuàng)立以來,方隅已進入到上海、北京、杭州、蘇州等超20座核心城市,運營規(guī)模超3萬間。
隨著更加注重居住品質以及居住氛圍的“Z世代”等年輕客群逐步成為住房租賃市場的中堅力量,方隅也順應需求變化,推出了集美學體驗、綠色健康、戶型坪效及規(guī)�；诖蟪�,旨在打造精致健康生活美學的“方隅5.0產品”。
方隅公寓5.0產品擁有千平多功能會所,生活配套豐富多元
相比于傳統(tǒng)的服務式公寓,“方隅5.0產品”在提供高端居住環(huán)境和貼心服務的同時,更加注重生活品質的滿足。結合北京未來云城方隅服務公寓來看,項目以半圍合的設計打造了一個兼具開放性與私密性的居住環(huán)境,并在其中嵌入了一條超7000平方米的商業(yè)街區(qū),以豐富的業(yè)態(tài)打造出多功能復合活力街區(qū),滿足了租戶的品質生活所需。
而且,北京未來云城方隅服務公寓還配備了涵蓋星級會客廳、城市森系書吧、智慧健身房、恒溫泳池、能量運動天地、共享廚房、戶外會所等八大主題空間超1000平方米的多功能會所,全方位滿足租戶的休閑、娛樂、辦公、會客、洽談等需求,整體配置對標五星級酒店。
例如,中高端白領客群更加重視身體健康,運動是其工作之余的“標配”。北京未來云城方隅服務公寓針對租戶多樣化的運動需求,配備了超大面積的室內恒溫泳池、戶外籃球場、戶外健身漫道等。與此同時,公寓還配備了“發(fā)呆亭”、屋頂露天花園等,租戶可以在鳥語花香的靜謐環(huán)境中發(fā)發(fā)呆或者來一場露天燒烤,盡享生活的愜意與美好。
圖注:北京未來云城方隅服務公寓多功能會所
方隅公寓5.0產品以現(xiàn)代典雅美學設計,營造高品質適居空間
在居住環(huán)境的打造上,北京未來云城方隅服務公寓以“方隅5.0產品”為基礎,以現(xiàn)代典雅的顏值美學為租戶打造了溫暖舒適的居住氛圍。
從建筑設計來看,項目的外立面采用了方隅慣用的大面積玻璃幕墻,配以定制鋁板線條,勾勒出建筑的現(xiàn)代感、藝術感,地標感十足。同時,全景落地窗設計也讓租戶擁有絕佳的景觀視野以及更大的采光面積,盡顯高端居住氛圍。
圖注:北京未來云城方隅服務公寓外立面
具體到室內空間,北京未來云城方隅服務公寓不僅采用了洗烘一體洗衣機、電動窗簾等大品牌智能家電,以及餐廚一體化系統(tǒng)等,而且更加注重收納空間以及現(xiàn)代典雅的顏值美學,為租戶營造了溫馨、舒適的居住氛圍。例如,方隅采用了分區(qū)定制化設計,玄關吊柜、臺盆柜、四開門大衣柜、收納床箱等大幅提升了收納空間,空間收納利用率≧25%。
圖注:北京未來云城方隅服務公寓室內空間
方隅公寓5.0產品以“3.0運營服務”體系,護航美好生活每一程
值得一提的是,北京未來云城方隅服務公寓還采用了“3.0運營服務”體系,其與“方隅5.0產品”體系相輔相成,共同為租戶營造了高品質的居住氛圍。
一方面,方隅是國內首家寵物友好公寓,為愛寵人士提供包括專業(yè)寵物護理知識以及48小時寵物愛護在內的專有服務,同時還推出了5分鐘線上維修響應、24小時管家守候等業(yè)內少有的高品質服務,全面為租戶的美好生活保駕護航;另一方面,方隅也會定期舉辦豐富多彩的社群活動,在典雅的空間環(huán)境中,營造溫馨、快樂的居住氛圍,不斷深化品牌價值。
可以看出,北京未來云城方隅服務公寓體現(xiàn)了精致社區(qū)生活圈、綠色陽光活力場、現(xiàn)代典雅美學、溫暖舒適居住氛圍的核心價值,是“方隅5.0產品”體系的具體呈現(xiàn),也是北京乃至國內中高端服務式公寓的典范。
結語
北京未來云城方隅服務公寓的成功不僅在于其解決了大興區(qū)的職住平衡問題,更在于它為“北漂”們提供了一個高品質的居住選擇�；�6大空間、6段時間、8項配置的“6+6+8”的產品核心設計理念,方隅公寓的“5.0產品”在市場上獲得了廣泛的認可。方隅透露,2023年平均出租率達到了92%(國內服務式公寓出租率普遍為80%-90%),續(xù)租率高達65%。這一亮眼成績不僅印證了方隅公寓在產品與服務上的領先優(yōu)勢,更彰顯了它在推動中國住房租賃市場向高品質、專業(yè)化方向升級過程中的標桿價值與示范意義。
