01 行業(yè)與政策

　　央行今日開展920億元7天逆回購操作

　　5月14日，中國人民銀行開展920億元7天逆回購操作，投標(biāo)量與中標(biāo)量均為920億元，操作利率1.40%，和此前持平。此次920億的規(guī)模彰顯央行對當(dāng)下市場流動性管理的重視。利率維穩(wěn)體現(xiàn)貨幣政策連貫性與穩(wěn)定性，利于市場資金面平穩(wěn)，為金融市場穩(wěn)運行給予流動性支撐，也凸顯央行維護預(yù)期穩(wěn)定、助力經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。

    央行：4月個人住房新發(fā)放貸款加權(quán)平均利率約3.1%

　　5月14日，中國人民銀行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，企業(yè)新發(fā)放貸款加權(quán)平均利率約3.2%，比上年同期低約50個基點。個人住房新發(fā)放貸款加權(quán)平均利率約3.1%，比上年同期低約55個基點，均處于歷史低位。

　　02 城市與市場

　　深圳擬出讓三宗居住用地 含龍華2宗、光明區(qū)1宗

　　5月14日，深圳市規(guī)劃和自然資源局公布了3宗擬出讓居住用地項目清單，這些地塊計劃在2025年5月13日至2025年8月13日期間發(fā)布出讓公告，具體內(nèi)容將依據(jù)最終發(fā)布的出讓公告確定。此次公告涉及的地塊中，兩宗位于龍華民治，一宗位于光明區(qū)。龍華區(qū)民治街道A817-0619地塊，用地面積1.09公頃，位于佳民路與民塘路交叉口北側(cè)，與金地上塘道相鄰，周邊配套設(shè)施完善，包括星河商業(yè)和龍華實驗學(xué)校等。另一宗龍華區(qū)民治街道A802-0309宗地，用地面積2.18公頃，位于梅林關(guān)，該地塊由商業(yè)辦公用地調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用地面積由22050平方米調(diào)整為21820平方米，容積率由2.5調(diào)整為2.8。光明A509-0074地塊，用地面積3.5公頃，是此次擬掛牌清單中面積最大的一宗，位于華夏路與周家大道交叉口南側(cè)。

　　天津：用好各類融資工具，更好穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)樓市、穩(wěn)市場

　　5月13日下午，天津市委金融委員會召開全體會議。會議強調(diào)，要積極爭取和落實好金融支持發(fā)展各項政策，扎實推進創(chuàng)新試點，加強金融招商，高質(zhì)量建設(shè)金融創(chuàng)新運營示范區(qū)。要聚焦服務(wù)實體經(jīng)濟，持續(xù)做好金融“五篇大文章”，推動特色金融發(fā)展，做優(yōu)做強基金群，支持科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新深度融合，強化金融“添秤”作用。要著力防范化解風(fēng)險，加強金融監(jiān)管，探索創(chuàng)新盤活存量路徑，用好各類融資工具，更好穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)樓市、穩(wěn)市場。要編制好天津市金融業(yè)“十五五”規(guī)劃，落實深化金融體制改革部署，推動金融業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展相匹配、與人民群眾美好生活需要相適應(yīng)。

　　03 投資與交易

　　美凱龍創(chuàng)始人車建新被立案調(diào)查

　　5月13日晚上，紅星美凱龍公告稱，公司董事兼總經(jīng)理車建興（即車建新）于近日收到云南省監(jiān)察委員會電話通知，對其立案調(diào)查并實施留置措施。目前，車建新已無法履職，紅星美凱龍日常經(jīng)營由董事長李玉鵬代行總經(jīng)理職責(zé)，其他高管團隊保持穩(wěn)定，各項業(yè)務(wù)正常開展。根據(jù)紅星美凱龍公告，車建新被立案調(diào)查的具體原因尚未披露。公司強調(diào)，此次調(diào)查僅針對車建新個人，與公司日常經(jīng)營無關(guān)，董事會運作及內(nèi)部控制機制均保持正常。車建新作為美凱龍創(chuàng)始人，自1986年以600元創(chuàng)業(yè)起家，歷經(jīng)三十余年將美凱龍發(fā)展為中國家居零售行業(yè)龍頭企業(yè)。

　　融創(chuàng)中國：境外債務(wù)重組計劃聆訊定于2025年9月15日召開

　　5月13日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告，公司境外債務(wù)重組計劃的聆訊已定于2025年9月15日上午10時整（香港時間）在中華人民共和國香港特別行政區(qū)高等法院召開。公司將在聆訊時尋求高等法院的指令，以召開計劃會議，讓計劃債權(quán)人考慮并酌情批準(zhǔn)計劃（無論是否修訂）。公司將適時發(fā)布公告，通報境外債務(wù)重組的任何重大進展。

　　朗詩出售美國業(yè)務(wù)予Apollo旗下住宅開發(fā)商 估值約12億美元

　　5月14日，據(jù)全球地產(chǎn)投資筆記，朗詩美國公司Landsea Homes Corporation（Nasdaq: LSEA）宣布與Apollo Global Management旗下美國住宅開發(fā)商New Home Co.達(dá)成最終收購協(xié)議，New Home將以每股11.30美元的價格全現(xiàn)金收購Landsea Homes全部股份，企業(yè)估值約12億美元。此次交易完成后，合并實體將成為美國前25大住宅開發(fā)商之一，年交付量接近4,000套。

　　廣州富力空港假日酒店二拍再次流拍 起拍價2.22億

　　5月13日，廣州富力空港假日酒店二拍再次流拍。富力地產(chǎn)此前公告顯示，該酒店被拍賣和某銀行申請執(zhí)行H16富力4、H16富力6和H19富力2債券項下抵押物廣州富力空港假日酒店事宜的金融借款合同糾紛有關(guān)。

　　據(jù)了解，該酒店已于4月22日一拍流拍，首次起拍價為2.77億元。5月12日至5月13日該酒店再次登上拍賣臺，起拍價為2.22億元，相比首拍價格的2.77億元再降5500萬元，折合為評估價(3.96億元)的56%。淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺顯示，就該酒店第二次拍賣再次流拍。

　　04 公司與項目

　　華潤置地：前4月累計合同銷售額685億元

　　5月13日，華潤置地在港交所公告，截至2025年4月30日止一個月，集團實現(xiàn)總合同銷售金額173億元，總合同銷售建筑面積約59.5萬平方米，分別按年減少18.7%及30.4%。2025年前4月累計合同銷售金額685億元，總合同銷售建筑面積約257.4萬平方米，分別按年減少4.9%及16.9%。

    新城控股：4月銷售金額同比下降52.46%

　　5月13日電，新城控股(601155.SH)公告稱新城控股發(fā)布2025年4月份經(jīng)營簡報，報告期內(nèi)公司實現(xiàn)合同銷售金額約17.61億元，比上年同期減少52.46%:銷售面積約22.83萬平方米，比上年同期減少55.19%。1-4月累計合同銷售金額約68.63億元，比上年同期下降56.15%，累計合同銷售面積約88.60萬平方米，比上年同期下降59.01%。

　　合景泰富：4月預(yù)銷售額5.09億元 同比下降47.5%

　　5月9日，合景泰富集團控股有限公司發(fā)布了2025年4月未經(jīng)審核的營運數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，該集團4月預(yù)銷售額為人民幣5.09億元，較去年同期下降了47.5%。同時，預(yù)售建筑面積約為26600平方米，同比減少了51.5%。結(jié)合1-3月營運數(shù)據(jù)，合景泰富1-4月實現(xiàn)預(yù)銷售額21.13億元。

　　中海宏洋1至4月累計合約銷售額為95.56億元 斥資近30億元買地

　　5月9日，中國海外宏洋集團有限公司發(fā)布了2025年4月份未經(jīng)審核的營運數(shù)據(jù)。中海宏洋4月份的合約銷售額為26.24億元人民幣，較去年同期下降18.1%；合約銷售面積為22.3萬平方米，同比下降14.6%。2025年1至4月份累計合約銷售額為95.56億元人民幣，同比下降14.1%；累計合約銷售面積為82.14萬平方米，同比下降15.5%。截至2025年4月底，中海宏洋累計認(rèn)購未簽約額為5.86億元人民幣，認(rèn)購未簽約面積為5.27萬平方米。

　　在新增項目方面，中海宏洋4月份在江蘇省揚州市邗江區(qū)和浙江省紹興市越城區(qū)分別獲取了兩個項目，權(quán)益均為100%。揚州市項目土地面積為1.1萬平方米，總樓面面積為2.29萬平方米，總土地價格為1.07億元人民幣；紹興市項目土地面積為3.21萬平方米，總樓面面積為6.72萬平方米，總土地價格為4.17億元人民幣。2025年1月1日至4月30日期間，中海宏洋累計新增項目總樓面面積為50.5萬平方米，總土地價格為29.82億元人民幣。

　　05 趨勢與觀點

　　美聯(lián)物業(yè)：內(nèi)地買家連續(xù)第二個月在港購房金額超百億港元

　　5月13日，據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年4月內(nèi)地買家在香港一二手住宅市場連續(xù)第二個月實現(xiàn)超百億港元注冊金額，總成交1123宗，涉及金額約102億港元。具體數(shù)據(jù)顯示，4月內(nèi)地買家注冊量雖環(huán)比微降5.6%，但仍創(chuàng)近5個月次高水平。注冊金額較3月微升0.4%，創(chuàng)近5個月新高。值得關(guān)注的是，隨著當(dāng)月本地買家注冊量額大幅增長，內(nèi)地買家占個人買家比例由3月的22.8%回落至20.4%，金額占比也從30%降至28.1%。

　　傳香港中環(huán)DONKI新近以月租90萬港元成功續(xù)約 租金較高峰期大跌62.5%

　　5月14日，據(jù)市場消息，香港中環(huán)DONKI新近以月租90萬港元成功續(xù)約，尺租約51.9港元，較原租金120萬港元減25%或30萬港元。據(jù)了解，上述鋪位位于相關(guān)中環(huán)皇后大道中100號低層地下及地庫， 面積合共約17,332平方尺，從2020年5月起由日本人氣超市“驚安之殿堂”（DON DON DONKI）租用。另據(jù)獲悉，該鋪位上手租客則為東方表行，高峰期月租達(dá)240萬港元。若以最新月租90萬港元計，租金較高峰期大跌62.5%。