01 行業(yè)與政策
多家民營(yíng)銀行下調(diào)存款利率 逐步弱化高息攬儲(chǔ)模式
9月10日電，8月底以來(lái)，微眾銀行、網(wǎng)商銀行、遼寧振興銀行等多家民營(yíng)銀行下調(diào)部分期限存款利率，調(diào)整幅度在10個(gè)基點(diǎn)到30個(gè)基點(diǎn)。下調(diào)后，部分民營(yíng)銀行長(zhǎng)期限存款利率仍在3%以上，利率具有一定優(yōu)勢(shì)。此前，民營(yíng)銀行一直以較高利率吸收存款。但在銀行業(yè)整體面臨凈息差壓力的背景下，民營(yíng)銀行也無(wú)法置身事外。業(yè)內(nèi)人士表示，在利率市場(chǎng)化機(jī)制作用下，民營(yíng)銀行正在增強(qiáng)主動(dòng)負(fù)債意識(shí)，避免盲目拉高負(fù)債成本等問(wèn)題，使自身能夠有更多讓利于實(shí)體企業(yè)的空間。
美聯(lián)：香港前8月一手豪宅成交10288宗 創(chuàng)三年新高
9月10日，美聯(lián)物業(yè)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年1至8月，香港一手豪宅成交量達(dá)到10288宗，逼近去年全年10,479宗的水平，創(chuàng)三年新高。其中，超過(guò)5000萬(wàn)元的一手豪宅成交量尤為突出，共錄得230宗，已超過(guò)去年全年201宗，增幅達(dá)14.4%。在區(qū)域表現(xiàn)上，港島區(qū)以86宗的成交量成為今年1至8月逾5,000萬(wàn)元一手豪宅的成交熱點(diǎn)，較去年全年高出95.5%。
02 城市與市場(chǎng)
江蘇：進(jìn)一步降低置業(yè)成本，積極鼓勵(lì)“以舊換新”
9月10日，江蘇省政府召開《關(guān)于鞏固增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)回升向好態(tài)勢(shì)進(jìn)一步推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策措施》新聞發(fā)布會(huì)，省發(fā)展改革委主任沈劍榮介紹稱，這一批政策共33條，總體可以概括為4個(gè)方面，約涉及200個(gè)政策點(diǎn)。
其中第一個(gè)方面聚焦擴(kuò)大有效需求，提出4個(gè)部分共14條政策措施。包括構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。從普遍反映看，老百姓對(duì)住有宜居仍然有很多期待，需要我們持續(xù)“上新”。若干政策措施從強(qiáng)化“好房子”供給、盤活存量房源、優(yōu)化住房公積金使用政策三個(gè)方面提出支持舉措。包括：滿足改善型住宅需要，提出按照國(guó)家有關(guān)部署取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步降低置業(yè)成本。積極鼓勵(lì)“以舊換新”，支持各地因城施策擴(kuò)大房票購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)范圍，讓大家有更多選擇空間。同時(shí)，進(jìn)一步擴(kuò)大公積金使用范圍，可以提取用于自住住房電梯新建和更新改造，還可以在實(shí)際工作地提取用于租房。
深圳優(yōu)化規(guī)則擬掛牌出讓3宗居住用地 交地即交證
深圳市規(guī)劃和自然資源局日前發(fā)布公告，擬出讓后海總部基地、寶安中心區(qū)、空港門戶區(qū)3宗優(yōu)質(zhì)居住用地，并適時(shí)作出競(jìng)拍價(jià)高者得、交地即交證、現(xiàn)房銷售、交房即發(fā)證等多個(gè)“土拍”和建筑設(shè)計(jì)重要規(guī)則優(yōu)化調(diào)整，打造好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好服務(wù)。
03 投資與交易
碧桂園以資抵債，帝歐家居4.23億元債權(quán)換取碧桂園3項(xiàng)位于上海的不動(dòng)產(chǎn)
以資抵債，帝歐家居用4.23億元的債權(quán)換取碧桂園旗下3項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)。4.23億元債券換3項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)，帝歐家居還免除了碧桂園超5700萬(wàn)元的債務(wù)。9月9日，帝歐家居發(fā)布公告，全資子公司佛山歐神諾陶瓷有限公司通過(guò)受讓上海碧浦置業(yè)發(fā)展有限公司100%的股權(quán)及債權(quán)的方式，取得碧浦置業(yè)持有的3項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)。交易已經(jīng)通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式實(shí)現(xiàn)。
中建二局中標(biāo)宜昌萬(wàn)豪中心商業(yè)項(xiàng)目 總建筑面積約49萬(wàn)平方米
9月10日，中國(guó)建筑第二工程局有限公司成功中標(biāo)湖北宜昌萬(wàn)豪中心商業(yè)項(xiàng)目。此次中標(biāo)標(biāo)志著中建二局將依托集團(tuán)“一六六”戰(zhàn)略路徑，深化“四個(gè)深耕”和新興業(yè)務(wù)“5+3”布局，致力于推動(dòng)城市發(fā)展和企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。該項(xiàng)目位于湖北省宜昌市，緊鄰宜昌東站，總建筑面積約49萬(wàn)平方米。建設(shè)內(nèi)容包括9棟辦公樓、地下停車場(chǎng)、地下商業(yè)及人防等配套設(shè)施。
05 公司與項(xiàng)目
美的置業(yè)股價(jià)漲6.05% 重組方案通過(guò)后實(shí)物分派除權(quán)
9月10日，美的置業(yè)在港股市場(chǎng)股價(jià)上漲6.05%，報(bào)2.63港元，成交額為2605.74萬(wàn)港元。此前，公司重組方案已通過(guò)，且進(jìn)行了實(shí)物分派除權(quán)。
萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)公司因未履行154萬(wàn)元案款被列為失信被執(zhí)行人
9月10日，潮州市湘橋區(qū)人民法院將萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、潮州萬(wàn)達(dá)城投資有限公司和四川森鼎林建筑工程有限公司列為失信被執(zhí)行人，因未履行154萬(wàn)余元的案款。法院記錄顯示，這些公司有履行能力但未履行生效法律文書確定的義務(wù)，履行情況為全部未履行。
05 房企與業(yè)績(jī)
祥生控股：8月銷售額約為1.81億元 累計(jì)前8月銷售26.27億元
9月4日，8月總合約銷售額約為1.81億元人民幣，合約建筑面積約為1.39萬(wàn)平方米，平均合約售價(jià)約為1.30萬(wàn)元/每平方米。而截至2024年8月31日止8個(gè)月，集團(tuán)合約銷售總額約為26.27億元人民幣，合約建筑面積約為19.86萬(wàn)平方米，平均合約售價(jià)約為1.32萬(wàn)元/平方米人。
中海宏洋：前8月累計(jì)合約銷售額人民幣232.57億元
9月5日，2024年8月份，中海宏洋系列公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額人民幣20.1億元及合約銷售面積19.45萬(wàn)平方米，分別按年下跌34.6%及25.3%。在2024年1至8月份，累計(jì)合約銷售額人民幣232.57億元及合約銷售面積206.56萬(wàn)平方米，分別按年下跌25.8%及20.6%。截至2024年8月底，累計(jì)認(rèn)購(gòu)未簽約額人民幣5.5億元及認(rèn)購(gòu)未簽約面積4.46萬(wàn)平方米。
中海：前8月累計(jì)合約物業(yè)銷售額約1800.29億元
9月5日，中國(guó)海外發(fā)展發(fā)布公告，2024年前8個(gè)月累計(jì)合約物業(yè)銷售額約1800.29億元，按年下降14.7%。2024年8月，中國(guó)海外系列公司的合約物業(yè)銷售金額約為人民幣184.60億元，按年下跌2.0%；相應(yīng)的銷售面積約為69.55萬(wàn)平方米，按年下跌3.3%。
金地商置：前8月合同銷售總額124.34億元
9月5日，金地商置在2024年8月的合同銷售總額約為12.9億元人民幣，合同銷售總面積約為94900平方米，銷售均價(jià)為每平方米約13600元人民幣。2024年1月至8月，金地商置的累計(jì)合同銷售總額約為124.34億元人民幣，累計(jì)銷售總面積約為944400平方米。
綠城中國(guó)：前8個(gè)月總合同銷售金額約1656億元
9月5日，2024年8月，綠城中國(guó)自投項(xiàng)目銷售套數(shù)為2915套，銷售面積約27萬(wàn)平方米，銷售金額約為83億元人民幣。2024年1-8月，綠城中國(guó)累計(jì)合同銷售面積為349萬(wàn)平方米，合同銷售金額約為1045億元人民幣。歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為740億元人民幣。已簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議但未轉(zhuǎn)銷售合同的金額約為42億元人民幣，歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為26億元人民幣。綜合來(lái)看，2024年1-8月綠城集團(tuán)總合同銷售面積為808萬(wàn)平方米，總合同銷售金額約為1656億元人民幣。
