廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)報(bào)告
2024年第二季度
廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)參考指標(biāo)
租金走勢(shì)
第二季度，廣州市的寫字樓租賃市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)出下行趨勢(shì)，租金水平滑落至每月每平方米135.0元，較上月環(huán)比下挫1.7個(gè)百分點(diǎn)。
值得注意的是，盡管珠江新城與天河北區(qū)域在上一季度經(jīng)歷了顯著的租金調(diào)整，但本季度內(nèi)這兩大子市場(chǎng)展現(xiàn)出了相對(duì)穩(wěn)定的租金表現(xiàn)，特別是珠江新城，其租金甚至實(shí)現(xiàn)了溫和的回升，顯示出一定的市場(chǎng)韌性。與此同時(shí)，越秀與琶洲區(qū)域，這兩個(gè)在上季度表現(xiàn)較為穩(wěn)健的市場(chǎng)板塊，本季度則面臨了更大的價(jià)格調(diào)整壓力，其中越秀區(qū)的租金環(huán)比下跌了1.4%，反映其市場(chǎng)調(diào)整步伐的加快。
“展望2024年第三季度，考慮到寫字樓市場(chǎng)租賃需求的增長(zhǎng)動(dòng)力尚處于調(diào)整蓄力階段，且金融城區(qū)域預(yù)計(jì)將有約10萬平方米的新增供應(yīng)入市，其或?qū)⑼ㄟ^其更具競(jìng)爭(zhēng)力的租金策略刺激全市凈吸納量小幅增長(zhǎng)。然而，鑒于整體需求尚顯疲弱，預(yù)計(jì)空置率面臨較大上行壓力，整體市場(chǎng)仍將靜待需求的進(jìn)一步釋放�！�
供應(yīng)與需求
第二季度，廣州迎來本年的首個(gè)新增供應(yīng)——保利南方財(cái)經(jīng)大廈，該項(xiàng)目的入市降為全市帶來達(dá)50,000平方米的新增供應(yīng)。
受新增供應(yīng)的刺激，全市整體市場(chǎng)活躍度有所提升，租賃需求實(shí)現(xiàn)溫和增長(zhǎng)，全市凈吸納量增至31,618平方米。值得注意的是，金融城因新增供應(yīng)的良好去化，吸納量位居全市首位；珠江新城緊隨其后；相比之下，越秀區(qū)則面臨租戶流出的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，反映該區(qū)域在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的調(diào)整壓力。
企業(yè)需求層面，新租需求成為市場(chǎng)主導(dǎo)力量，占比高達(dá)34.7%，標(biāo)志著市場(chǎng)環(huán)境正逐步修復(fù)與改善。同時(shí)，市場(chǎng)需求呈現(xiàn)出鮮明的多元化特征，減租、租約重組的比例與擴(kuò)租相近，企業(yè)既注重成本控制與效率提升，也不失時(shí)機(jī)地尋求業(yè)務(wù)擴(kuò)張，體現(xiàn)了市場(chǎng)需求的復(fù)雜性與靈活性。
從行業(yè)結(jié)構(gòu)來看， TMT行業(yè)憑借互聯(lián)網(wǎng)電商平臺(tái)、廣告?zhèn)髅郊傲髅襟w運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域的強(qiáng)勁需求，躍居首位，成為本季度租賃市場(chǎng)的核心驅(qū)動(dòng)力，占全市總租賃需求的比例達(dá)29%。制造業(yè)緊隨其后，家用電器、日用化工、精密儀器等細(xì)分領(lǐng)域企業(yè)需求顯著增長(zhǎng)。而專業(yè)服務(wù)業(yè)雖退居第三，但留學(xué)咨詢與律所的需求依然穩(wěn)健，前者展現(xiàn)出更強(qiáng)的擴(kuò)張意愿。
“展望2024年第三季度，考慮到寫字樓市場(chǎng)租賃需求的增長(zhǎng)動(dòng)力尚處于調(diào)整蓄力階段，且金融城區(qū)域預(yù)計(jì)將有約10萬平方米的新增供應(yīng)入市，其或?qū)⑼ㄟ^其更具競(jìng)爭(zhēng)力的租金策略刺激全市凈吸納量小幅增長(zhǎng)。然而，鑒于整體需求恢復(fù)尚顯疲弱，預(yù)計(jì)空置率仍將面臨上行壓力，整體市場(chǎng)仍將靜待需求的進(jìn)一步釋放�！�
投資市場(chǎng)
2024年第二季度，廣州寫字樓大宗交易市場(chǎng)略有升溫，錄得一宗成交，成交金額為人民幣2.16億元，標(biāo)的為廣州海灝國(guó)際大廈的寫字樓單元。
在廣州寫字樓市場(chǎng)租金下行壓力不減的背景下，廣州寫字樓項(xiàng)目普遍面臨營(yíng)收下滑的困境，部分開發(fā)商為緩解債務(wù)壓力、加速資產(chǎn)變現(xiàn)，不得不放寬對(duì)大宗交易標(biāo)的物的價(jià)格要求，以穩(wěn)定并提升投資回報(bào)率，撬動(dòng)蟄伏的需求。
“大宗交易買家普遍持謹(jǐn)慎觀望態(tài)度，導(dǎo)致市場(chǎng)去化壓力依然嚴(yán)峻。值得注意的是，本季度不僅寫字樓大宗交易市場(chǎng)有所動(dòng)作，商住項(xiàng)目、工業(yè)項(xiàng)目等也產(chǎn)生了引人注目的交易，顯示出市場(chǎng)整體在細(xì)分領(lǐng)域中的活躍度與潛力�！�
來 源：萊坊
