北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，6月，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為14987套，環(huán)比增長(zhǎng)12%，同比增長(zhǎng)29.1%。6月北京二手房成交量創(chuàng)15個(gè)月新高。

　　北京鏈家研究院分析師冷會(huì)指出，6月，北京二手住宅網(wǎng)簽量和實(shí)際成交量均較上月有所增長(zhǎng)，交易節(jié)奏總體平穩(wěn)，北京“6·26”新政出臺(tái)后市場(chǎng)熱度較前期有所上升，上周末成交量明顯增長(zhǎng)。網(wǎng)簽方面，上周末恰逢月底和第二季度末，疊加政策影響，集中網(wǎng)簽現(xiàn)象較為明顯，因此，網(wǎng)簽量遠(yuǎn)高于正常周末水平。

　　價(jià)格方面，冷會(huì)表示，6月，北京二手住房成交均價(jià)與5月份基本持平，價(jià)格走勢(shì)總體平穩(wěn)。隨著北京“6·26”新政逐步落地，市場(chǎng)預(yù)期將較前期進(jìn)一步改善，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)二手住房成交量?jī)r(jià)將較當(dāng)前有進(jìn)一步回升。

　　北京鏈家數(shù)據(jù)顯示，“6·26”新政出臺(tái)以來(lái)（6.27—6.30），北京鏈家二手住房簽約量較政策出臺(tái)前（6.20—6.23）增長(zhǎng)12.2%，新增客源量增長(zhǎng)11.0%，帶看量總體持平。冷會(huì)認(rèn)為，這說(shuō)明北京新政對(duì)存量購(gòu)房需求的決策和潛在購(gòu)房需求的釋放都有積極作用。從各城區(qū)情況看，西城、海淀、亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、朝陽(yáng)、昌平等產(chǎn)業(yè)和人口相對(duì)密集的區(qū)域由于需求基礎(chǔ)較好，成交量增長(zhǎng)較為明顯。

　　對(duì)于6月北京二手房住宅網(wǎng)簽量明顯上漲的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，主要是5月17日多部委聯(lián)合出臺(tái)房地產(chǎn)新政后（簡(jiǎn)稱(chēng)“5·17”新政），雖然北京直到6月26日才落地“5·17”新政，但市場(chǎng)對(duì)降低首付和利率的政策落地早有預(yù)期，這種情況下，從5月下半月開(kāi)始，北京二手房成交量就一直穩(wěn)定上行，維持在高位，同時(shí)，整體二手房掛牌量也從4月底的17.2萬(wàn)套減少到現(xiàn)在的16萬(wàn)套左右，二手房?jī)r(jià)格也開(kāi)始出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。整個(gè)6月，北京二手住宅網(wǎng)簽量超過(guò)1.49萬(wàn)套，創(chuàng)近15個(gè)月以來(lái)的新高，實(shí)際二手房成交了1.7萬(wàn)套左右，已經(jīng)體現(xiàn)了政策的影響，預(yù)計(jì)7月成交量有望繼續(xù)在1.4萬(wàn)套左右。

　　6月26日，北京市住建委等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布穩(wěn)樓市新政，其中，首套房首付比例降至20%，利率降至3.5%；二套房首付比例降至35%（五環(huán)外30%），利率降至3.9%（五環(huán)外3.7%）。同時(shí)，北京戶(hù)籍多子女家庭購(gòu)買(mǎi)二套房可按首套房貸政策執(zhí)行。另外，購(gòu)買(mǎi)綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度最多可上浮40萬(wàn)元，最高貸款額度不超過(guò)160萬(wàn)元。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，北京新政落地后，樓市活躍度有望提升，新房、二手房鏈條也有望加速輪轉(zhuǎn)，二手房成交量保持活躍也將為新房釋放更多改善需求。另外，北京新政并未對(duì)限購(gòu)政策做出調(diào)整，未來(lái)依然有優(yōu)化空間和預(yù)期，下半年隨著核心城市政策效果逐漸顯現(xiàn)，全國(guó)市場(chǎng)也有望逐漸筑底企穩(wěn)。

來(lái) 源： 證券時(shí)報(bào)網(wǎng)   

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