01 行業(yè)與政策
央行住房金融政策發(fā)布一周 多地跟進(jìn)取消房貸利率下限、下調(diào)首付比
5月25日電，央行5月17日圍繞優(yōu)化住房金融政策打出組合拳，政策量價(jià)結(jié)合。過去一周，多地火速跟進(jìn)落實(shí)樓市新政。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前，已有廣東19個(gè)地市，湖北、云南、山西、甘肅、河北、陜西、寧夏、廣西、重慶等省(區(qū)、市)宣布取消當(dāng)?shù)厥滋追亢投追抠J款利率下限。省會(huì)城市中，福州和長沙也已經(jīng)跟進(jìn)。非省會(huì)城市中，泉州市、南平市蕪湖市也已宣布跟進(jìn)。
超70城推住房“以舊換新”的相關(guān)政策
5月24日消息，全國多個(gè)城市推出了“以舊換新”的住房政策。自5月17日樓市新政發(fā)布以來，各城市加快了相關(guān)政策的實(shí)施細(xì)則。在這些城市中，一些城市已經(jīng)明確表示鼓勵(lì)或支持國有企業(yè)收購市民手中的二手住房。
光大證券房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)首席分析師何緬南指出，鄭州、南京等城市的收購目標(biāo)規(guī)模較大。其他城市的試點(diǎn)規(guī)模相對(duì)較小，通常在百套左右，且收購主體主要是地方國有企業(yè)。目前，由于試點(diǎn)規(guī)模較小且意向認(rèn)購率不高，這些政策對(duì)新房和二手房市場(chǎng)的成交影響相對(duì)有限。
02 城市與市場(chǎng)
重慶國企再掀商品房收購潮
日前，重慶嘉寓房屋租賃有限責(zé)任公司在重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于公開征集批量收購商品房房源的公告》顯示，重慶嘉寓面向重慶中心城區(qū)征集批量收購商品房用作公共租賃住房。這已是今年重慶國企第二次批量收購商品房用作公共租賃房。業(yè)內(nèi)分析，重慶國企下場(chǎng)收購商品房行動(dòng)，一定程度上將減少市場(chǎng)上可流通商品房數(shù)量，有利于穩(wěn)定房價(jià)，解決房地產(chǎn)企業(yè)去庫存問題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
廣東東莞：嚴(yán)查將商辦類項(xiàng)目變相改造為具備居住功能的“類住宅”
5月25日電，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》。文件要求，嚴(yán)格查處將商辦類項(xiàng)目變相改造為具備居住功能的“類住宅”建筑的行為，扎實(shí)推進(jìn)“兩違”治理工作，堅(jiān)決遏制、打擊“小產(chǎn)權(quán)房”。打好商品住房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，防范處置爛尾風(fēng)險(xiǎn)。完善房屋從開發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用的全生命周期管理機(jī)制探索建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)等專項(xiàng)制度。切實(shí)保障購房人合法權(quán)益，營造公平競爭、良性發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。
03 投資與交易
上海環(huán)球金融中心71層將被二次拍賣，起拍價(jià)降至3億元
5月24日，阿里資產(chǎn)平臺(tái)顯示，在首次3.37億元起拍賣以流拍告終后，嘉善縣人民法院二次拍賣上海環(huán)球金融中心71層房產(chǎn)。本次降價(jià)到3億元起拍，將于6月11日10時(shí)至6月12日10時(shí)公開拍賣。被拍賣的資產(chǎn)名為“上海市世紀(jì)大道100號(hào)71層不動(dòng)產(chǎn)”，估價(jià)為48104萬元，3億元價(jià)格起拍，相當(dāng)于估價(jià)6折左右。本次參拍需繳納保證金4600萬元，增價(jià)幅度為100萬元及其整數(shù)倍。
1000億，太盟投資擬收購萬達(dá)旗下近500家商場(chǎng)
5月24日，據(jù)資本市場(chǎng)消息，私募基金太盟投資（PAG）正考慮收購大連萬達(dá)集團(tuán)旗下近500家購物中心，資產(chǎn)估值約1000億元人民幣。太盟可能會(huì)籌組一個(gè)基金，引入其他投資者參與此次交易。目前，萬達(dá)的這500家購物中心由珠海萬達(dá)商管集團(tuán)負(fù)責(zé)管理。今年3月，太盟已聯(lián)合中信資本、Ares管理、阿布扎比投資局等投資者，以83億美元的價(jià)格收購了珠海萬達(dá)商管集團(tuán)60%的股權(quán)。
若此次收購?fù)瓿�，太盟將獲得管理權(quán)的資產(chǎn)進(jìn)一步擴(kuò)大。市場(chǎng)分析認(rèn)為，萬達(dá)通過此次資產(chǎn)出售，有望籌集資金用于償還債務(wù)，降低負(fù)債水平。目前，太盟對(duì)萬達(dá)資產(chǎn)的評(píng)估尚處于初步階段，具體資產(chǎn)價(jià)值等細(xì)節(jié)尚未確定。對(duì)于此次收購傳聞，萬達(dá)方面拒絕評(píng)論，太盟則未予回應(yīng)。
04 公司與項(xiàng)目
萬科A：全資子公司為公司申請(qǐng)銀行貸款提供擔(dān)保 涉及金額77.84億元
5月23日，萬科A公告稱，為滿足經(jīng)營需要，萬科企業(yè)股份有限公司（以下簡稱“公司”）向銀行申請(qǐng)貸款，公司之全資子公司通過將持有的資產(chǎn)抵押或所持其他公司股權(quán)質(zhì)押等方式分別為相關(guān)貸款提供擔(dān)保，此外部分全資子公司作為共同借款人和公司一起承擔(dān)還款義務(wù)。涉及金額達(dá)77.84億元，擔(dān)保事項(xiàng)在股東大會(huì)授權(quán)的1500億元擔(dān)保額度內(nèi)，公司總裁已決策同意。
本次擔(dān)保有助于支持公司經(jīng)營發(fā)展，風(fēng)險(xiǎn)可控，符合相關(guān)法規(guī)。截至2024年4月30日，公司及控股子公司對(duì)外擔(dān)保余額285.82億元，占2023年末凈資產(chǎn)的11.4%，無逾期擔(dān)保。
富力地產(chǎn)：“H16富力4”等6只公司債券下周一開市起停牌
5月24日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司公告稱，為做好后續(xù)債務(wù)償付安排，保證公平信息披露，保護(hù)廣大債券投資者的利益，經(jīng)公司申請(qǐng)，“H16富力4”“H16富力5”“H16富力6”“H18富力8”“H18富力1”“H19富力2”將自2024年5月27日開市起停牌。
05 房企與業(yè)績
貝殼一季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入164億元
5月23日，貝殼公布一季度營業(yè)收入為164億元，同比下降19.2%，凈利潤為4.32億元，經(jīng)調(diào)整凈利潤為13.92億元。
港股內(nèi)房股開盤走低 金輝控股跌幅6%
5月24日，港股內(nèi)房股開盤走低。截至發(fā)稿前，金輝控股跌幅6%，越秀地產(chǎn)、中國金茂跌超2%，龍湖集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、綠城中國等跟跌。
房地產(chǎn)板塊早盤走低 城建發(fā)展跌停
5月24日，房地產(chǎn)板塊早盤走低。城建發(fā)展跌停，渝開發(fā)跌超7%，濱江集團(tuán)跌超6%，金地集團(tuán)、財(cái)信發(fā)展跌超4%，*ST金科、萬科A、華夏幸福等跟跌。
綠地控股集團(tuán)GRNLGR 5.6 11/13/28價(jià)格下跌2.185%
5月24日，資本市場(chǎng)消息，由綠地控股集團(tuán)發(fā)行的GRNLGR 5.6 11/13/28現(xiàn)價(jià)10.039，下跌-2.185%，收益率1973.927%。
