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一季度深圳共有16.2萬平方米的甲級寫字樓投入使用
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2024/4/3 10:38:55
[提要]一季度,深圳共有16.2萬平方米的甲級寫字樓投入使用。在新供應(yīng)的影響下,本季度全市凈吸納量錄得45,344平方米,環(huán)比上升5.4%;空置率則微升至27.0%。連續(xù)多年的高供應(yīng)加上整體市場新增需求走弱,市場去化持續(xù)承壓。租戶市場下,全市平均租金水平繼續(xù)回調(diào)至每月每平方米181.8元。

  1季度甲級寫字樓租金和空置率走勢

  一季度,深圳共有16.2萬平方米的甲級寫字樓投入使用。在新供應(yīng)的影響下,本季度全市凈吸納量錄得45,344平方米,環(huán)比上升5.4%;空置率則微升至27.0%。連續(xù)多年的高供應(yīng)加上整體市場新增需求走弱,市場去化持續(xù)承壓。租戶市場下,全市平均租金水平繼續(xù)回調(diào)至每月每平方米181.8元。

  行業(yè)表現(xiàn)

  在企業(yè)“降本增效”的目標(biāo)下,租賃需求以搬遷及續(xù)租為主。專業(yè)服務(wù)、金融業(yè)及TMT的占比分別為23.1%、16.4%及14.7%,其中,律所、戰(zhàn)略咨詢、證券、險資等行業(yè)均有大面積成交。TMT類需求表現(xiàn)分化,游戲、電商有擴張動作;另外來自零售貿(mào)易、以及留學(xué)中介、教培、醫(yī)美等行業(yè)亦較為活躍,以小面積租賃居多。

  市場未來展望

  預(yù)計年內(nèi)深圳還將有近120萬平方米的甲級寫字樓計劃投入使用。受到市場及成本控制等因素的影響,部分項目的延期入市將一定程度上緩解供應(yīng)壓力,但整體市場供大于需的局面仍存,預(yù)計租金水平還將持續(xù)回落。此外,整體租金水平的下降為企業(yè)提供了更多改善辦公環(huán)境的機會,招商及運營能力仍是眾多高品質(zhì)新樓在競爭中吸引優(yōu)質(zhì)客戶的關(guān)鍵。

來 源: 戴德梁行    

編 輯:liuy 

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