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北京季度甲級寫字樓租金和空置率走勢
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2024/4/3 9:59:22
[提要]一季度,受新興商圈大面積成交租賃的影響,北京整體市場季度凈吸納量已接近2023年全年水平,為14.4萬平方米。

  1 季度甲級寫字樓租金和空置率走勢

  一季度,受新興商圈大面積成交租賃的影響,北京整體市場季度凈吸納量已接近2023年全年水平,為14.4萬平方米。寫字樓市場成交的小幅回升令全市空置率自2022年二季度以來首次下調(diào),環(huán)比下降0.4個百分點至18.3%。雖然一季度市場活躍度較2023年有所提升,但現(xiàn)有的高空置率持續(xù)給業(yè)主施壓,至此,北京全市租金繼續(xù)下探至每月每平方米人民幣290.7元。

  行業(yè)表現(xiàn)

  一季度,隨著北京數(shù)字經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,TMT行業(yè)成交面積約占所有行業(yè)總成交面積的一半,為48.4%。其次為金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè),分別占所有行業(yè)總成交面積的15.1%和11.8%。能源行業(yè)則延續(xù)2023年的強(qiáng)勁勢頭,位居第四位,占所有行業(yè)總成交面積的10.2%。

  市場未來展望

  截止至2027年,北京寫字樓市場新增供應(yīng)將達(dá)144.7萬平方米,其中2024年為供應(yīng)高峰。預(yù)計二季度,新項目的入市加之市場的高空置很難在短期內(nèi)被去化,租金水平將繼續(xù)面臨下行壓力。下半年隨著經(jīng)濟(jì)和市場活躍度的逐漸恢復(fù),預(yù)計年底租金水平將趨于穩(wěn)定或迎來觸底拐點。未來幾年,隨著企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的好轉(zhuǎn)、新興產(chǎn)業(yè)的快速布局和相關(guān)政策的不斷推進(jìn),北京寫字樓市場租賃需求有望得到提升。

來 源:戴德梁行     

 編 輯:liuy

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