01 行業(yè)與政策
貝殼研究院:3月百城首二套房貸利率與上月持亞銀行維持較快放款速度
4月1日電，貝殼研究院4月1日監(jiān)測(cè)顯示2024年3月百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%，均與上月持平。3月首二套主流房貸利率較2023年同期分別回落43BP和75BP。3月銀行平均放款周期為22天，維持較快放款速度。當(dāng)前利率處于低位疊加銀行放款較快，有助于推動(dòng)住房需求入市并加快交易流程，有利于住房交易市場(chǎng)的平穩(wěn)修復(fù)。
機(jī)構(gòu):前3個(gè)月銷(xiāo)售額超百億房企21家 3月房企銷(xiāo)售額同比降幅收窄
第三方研究機(jī)構(gòu)中指研究院發(fā)布《2024年1-3月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜》。數(shù)據(jù)顯示，2024年1-3月，TOP100房企銷(xiāo)售總額為8978.3億元，同比下降。其中TOP100房企3月單月銷(xiāo)售額環(huán)比增長(zhǎng)117.3%，環(huán)比增長(zhǎng)明顯、同比降幅收窄，銷(xiāo)售情況有所好轉(zhuǎn);今年1-3月，超百億房企21家，陣營(yíng)調(diào)整還在持續(xù)。TOP100房企權(quán)益銷(xiāo)售額為6249.6億元權(quán)益銷(xiāo)售面積為3615.3萬(wàn)平方米。
02 城市與市場(chǎng)
廣東潮州、汕尾兩市取消首套房貸利率下限
據(jù)潮州、汕尾多家銀行消息，從4月1日起，潮州、汕尾市將階段性取消轄區(qū)首套房貸利率下限，實(shí)際利率由商業(yè)銀行按照市場(chǎng)化、法制化原則，與借款人自主協(xié)商確定。至此，廣東省已有15個(gè)城市取消首套房貸利率下限。汕尾農(nóng)行、中行有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，此前汕尾首套房貸款利率下限為L(zhǎng)PR-20BP，現(xiàn)在取消首套房貸款利率下限，有利于更好地支持剛性住房需求，促進(jìn)汕尾房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
北京3月份二手房網(wǎng)簽量環(huán)比上漲125.5% 同比下降35.7%
4月1日電，北京住建委官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，北京全市二手房網(wǎng)簽量為14280套逼近1.5萬(wàn)套“榮枯線(xiàn)”，比上月上漲125.5%相比去年3月下降35.7%。3月份，二手房市場(chǎng)有所回暖，但比去年“小陽(yáng)春”存在一定差距。從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，春節(jié)過(guò)后，500萬(wàn)元以下房源成交占比上升明顯，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出對(duì)價(jià)格更為敏感的剛需市場(chǎng)率先啟動(dòng)的規(guī)律。
03 投資與交易
遠(yuǎn)洋建管正式簽約鎮(zhèn)江官塘橋商業(yè)項(xiàng)目
3月29日，遠(yuǎn)洋建管與鎮(zhèn)江市潤(rùn)州區(qū)官塘橋街道官塘物業(yè)正式簽署委托服務(wù)協(xié)議，將為委托方提供商業(yè)銷(xiāo)售、招商租賃等專(zhuān)業(yè)服務(wù)。此次服務(wù)項(xiàng)目涵蓋鎮(zhèn)江翠谷商業(yè)廣場(chǎng)部分商鋪、鎮(zhèn)江香奈城整棟商業(yè)及辦公樓。當(dāng)前遠(yuǎn)洋建管已完成項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)配置，并啟動(dòng)市場(chǎng)調(diào)研及蓄客動(dòng)作，計(jì)劃于4月正式開(kāi)展意向客戶(hù)洽談。
保利南方集團(tuán)出資1億元在河南成立保地置業(yè)
4月1日，保地置業(yè)有限公司在河南成立，注冊(cè)資本為1億人民幣。該公司的法定代表人為楊小紅，主要經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)咨詢(xún)、非居住房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)評(píng)估等。據(jù)了解，保地置業(yè)有限公司是由中國(guó)保利集團(tuán)有限公司旗下的保利南方集團(tuán)有限公司全資控股。
04 公司與項(xiàng)目
恒大地產(chǎn)：截至2月末涉及未能清償?shù)狡趥鶆?wù)累計(jì)約3203.05億元
3月29日，恒大地產(chǎn)發(fā)布關(guān)于涉及重大訴訟及未能清償?shù)狡趥鶆?wù)等重大事項(xiàng)的公告。截至2024年2月末，公司標(biāo)的金額3000萬(wàn)元以上未決訴訟案件數(shù)量共計(jì)2147件，標(biāo)的金額總額累計(jì)約5237.91億元。截至2024年2月末，公司涉及未能清償?shù)牡狡趥鶆?wù)累計(jì)約3203.05億元；此外，截至2024年2月末，公司逾期商票累計(jì)約2041.25億元。
金隅集團(tuán):計(jì)提減值準(zhǔn)備19.04億元
金隅集團(tuán)(601992.SH、02009.HK)發(fā)布公告，為真實(shí)、準(zhǔn)確反映公司2023年度的財(cái)務(wù)狀況和資產(chǎn)價(jià)值，根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》及公司會(huì)計(jì)政策的相關(guān)規(guī)定，公司及下屬子公司對(duì)截至2023年12月31日存在減值跡象的資產(chǎn)進(jìn)行了減值測(cè)試。根據(jù)減值測(cè)試結(jié)果，公司相應(yīng)計(jì)提了資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。
05 房企與業(yè)績(jī)
時(shí)代中國(guó)2023年收入210億元 股東應(yīng)占虧損46億元
3月27日，時(shí)代中國(guó)控股發(fā)布截至2023年12月31日止年度業(yè)績(jī)公告。報(bào)告期內(nèi)，時(shí)代中國(guó)控股錄得年度收入為人民幣210.11億元，同比減幅為14.0%；毛利為25.88億元，減幅為23％。年度虧損為人民幣43.45億元，同比減幅為54.5%；公司擁有人應(yīng)占核心凈虧損為人民幣46.03億元，同比減幅為53.1%�；炯皵偙∶抗商潛p為2.14元。
金融街物業(yè)2023年收入15.14億元
3月27日，金融街物業(yè)股份有限公司發(fā)布截至2023年12月31日止年度全年業(yè)績(jī)公告。據(jù)公告披露，金融街物業(yè)在報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)收入約為人民幣15.14億元，同比增長(zhǎng)9.10%。毛利約為人民幣2.55億元，同比增長(zhǎng)2.70%。年內(nèi)利潤(rùn)及公司股東應(yīng)占利潤(rùn)分別約為人民幣1.44億元和1.28億元，同比分別增長(zhǎng)5.71%和5.77%。每股基本及攤薄收益為人民幣0.343元。
萬(wàn)科海外2023年收入3.64億港元 股東應(yīng)占利潤(rùn)2769.9萬(wàn)港元
3月27日，萬(wàn)科海外投資控股有限公司發(fā)布截至2023年12月31日止年度業(yè)績(jī)公告。根據(jù)公告，萬(wàn)科海外在報(bào)告年度內(nèi)的收入為3.64億港元，毛利達(dá)到1.74億港元，經(jīng)營(yíng)盈利提升至1.94億港元。年內(nèi)盈利為2.77億港元，每股盈利保持在0.07港元。公司股東應(yīng)占盈利為2769.9萬(wàn)港元，董事會(huì)建議派發(fā)的末期股息每股0.06港元。
中國(guó)奧園2023年?duì)I業(yè)額275.33億元 年內(nèi)虧損達(dá)96.41億元
3月27日，中國(guó)奧園集團(tuán)股份有限公司（發(fā)布截至2023年12月31日止年度之全年業(yè)績(jī)公告。公告顯示，中國(guó)奧園在2023年總營(yíng)業(yè)額約為275.33億元人民幣，同比上升47.1％；毛損約為14.54億元人民幣，毛損率為5.3%；其他收入、收益及虧損凈額約為負(fù)，虧損13.84億元人民幣；年內(nèi)虧損達(dá)到96.41億元人民幣，股東應(yīng)占虧損為95.34億元人民幣。
中海地產(chǎn)：2023年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2025.2億元，同比上升12.3%
3月28日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司發(fā)布2023年業(yè)績(jī)公告。2023年，本集團(tuán)系列公司實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷(xiāo)售額3098.1億元，同比增長(zhǎng)5.1%。集團(tuán)收入為2025.2億元，同比上升12.3%。本公司股東應(yīng)占溢利為256.1億元，同比上升10.1%。剔除稅后投資物業(yè)重估增值的本公司股東應(yīng)占溢利為225.8億元，同比上升12.1%。核心股東應(yīng)占溢利為236.5億元。本公司股東應(yīng)占權(quán)益為3730.2億元。
