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01 行業(yè)與政策

　　央行：1月對金融機(jī)構(gòu)開展常備借貸便利操作共28.12億元

　　央行數(shù)據(jù)顯示，1月，人民銀行對金融機(jī)構(gòu)開展常備借貸便利操作共2812億元，其中隔夜期1.12億元，7天期10.00億元，1個月期17.00億元。期末常備借貸便利余額為27.00億元。常備借貸便利利率發(fā)揮了利率走廊上限的作用，有利于維護(hù)貨幣市場利率平穩(wěn)運行。隔夜、7天、1個月常備借貸便利利率分別為2.65%、2.80%、3.15%。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會推出長租房發(fā)展指數(shù)

　　據(jù)新華社，為了更直觀地反映長租房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，預(yù)測長租房發(fā)展趨勢，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會近日正式發(fā)布首期長租房發(fā)展指數(shù)。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長張其光介紹，“租購并舉”支持住房租賃市場發(fā)展，著力解決新市民、新青年等人群的住房困難問題，是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要一環(huán)。長租房作為市場化租賃住房的重要組成部分，目前沒有系統(tǒng)性的量化評價體系，推出長租房發(fā)展指數(shù)對我國住房租賃市場發(fā)展有重要的指導(dǎo)意義。

　　02 城市與市場

　　2月1日起，南京公積金貸款可購買法拍房

　　1月31日，南京市住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《南京市住房公積金貸款購買法拍房實施細(xì)則》，從2月1日開始，買法拍房也能用公積金貸款了。

　　《細(xì)則》明確，“公積金法拍貸”業(yè)務(wù)適用于南京市各級人民法院對南京市行政區(qū)域內(nèi)住房(須符合《南京市住房公積金貸款實施細(xì)則》對貸款住房的相關(guān)規(guī)定)組織網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的活動。符合住房公積金貸款條件的法拍房買受人，可在人民法院支持以貸款方式購買法拍房且未付清購房全款前，申請辦理住房公積金貸款。

　　廈門住房公積金貸款政策調(diào)整，最高可貸144萬元

　　1月1日，廈門市住房公積金中心網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于優(yōu)化住房公積金貸款有關(guān)事項的通知。通知提出，降低貸款門檻，將住房公積金貸款申請條件中的申請貸款時前連續(xù)足額繳存住房公積金時間由12個月調(diào)整為6個月。同時，提高貸款額度，將住房公積金貸款最高貸款額度及住房公積金貸款計算公式中的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)階段上浮至1.2，住房公積金最高貸款額度將由當(dāng)前的120萬元，上浮至144萬元單筆住房公積金貸款額度在原有基礎(chǔ)上增加20%。

　　03 投資與交易

　　凱德集團(tuán)再次拋售旗下項目股權(quán)

　　1月31日，據(jù)凱德集團(tuán)披露，凱德投資與友邦人壽保險有限公司共同成立合資公司，以重構(gòu)北京凱德·星貿(mào)項目資本結(jié)構(gòu)�；诖撕献�，凱德投資將北京凱德·星貿(mào)項目95%的股權(quán)出售予友邦人壽，保留其余5%股權(quán)，交易總對價近24億元人民幣。

　　據(jù)悉，北京凱德·星貿(mào)位于北京市朝陽區(qū)核心商務(wù)區(qū)，凱德投資于2022年10月通過法院拍賣獲得該項目。收購?fù)瓿珊�，凱德投資對項目進(jìn)行了資產(chǎn)升級改造，該物業(yè)地上建筑面積為44,759平方米。此外，近日，凱德投資旗下凱德中國信托（CLCT）公告顯示，其已成功出售位于北京朝陽區(qū)東三環(huán)附近的凱德MALL·雙井購物中心，交易價格為8.42億元。

　　萬達(dá)地產(chǎn)旗下公司欠稅6145萬

　　天眼查App顯示，近日，萬達(dá)地產(chǎn)旗下玉環(huán)萬達(dá)置業(yè)有限公司新增欠稅公告，欠稅余額6145萬余元，欠稅稅種為企業(yè)所得稅。該公司成立于2020年3月，法定代表人為劉光敏，注冊資本4000萬人民幣，由萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司全資持股。

　　04 公司與項目

　　保利聯(lián)合預(yù)計2023年巨虧5.2億元到7.8億元，虧損收窄

　　1月30日晚間，保利聯(lián)合發(fā)布2023年度業(yè)績預(yù)告。公司預(yù)計2023年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損52,000萬元–78,000萬元；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損53,000萬元–79,000萬元。業(yè)績變動原因主要是，報告期內(nèi)，由于公司應(yīng)收款項基數(shù)大，賬齡滾動后，長賬齡款項增加，按照企業(yè)會計準(zhǔn)則及公司減值政策要求，出于謹(jǐn)慎性原則，計提相關(guān)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備所致。

　　ST世茂：債務(wù)累計114.51億元未能按期支付

　　1月31日，ST世茂發(fā)布關(guān)于未能按期支付債務(wù)的公告。公告顯示，ST世茂已于2024年1月9日披露截止當(dāng)日《關(guān)于未能按期支付債務(wù)的公告》。公司及子公司本月新增公開市場債務(wù)0.15億元未能按期支付。此外，ST世茂及子公司非公開市場的銀行和非銀金融機(jī)構(gòu)債務(wù)本月新增2.58億元未能按期支付。

　　截止2024年1月31日，ST世茂及子公司公開市場債務(wù)、非公開市場的銀行和非銀金融機(jī)構(gòu)債務(wù)累計114.51億元未能按期支付。

　　05 房企與業(yè)績

　　旭輝集團(tuán)2024年首月交付6000套新房

　　1月31日消息，旭輝集團(tuán)在官微宣布， 2024年首月已成功交付6000套新房，這些新房分布于12個社區(qū)中。其中，蘇州江上·雅苑交付504戶，濟(jì)南時代景園二期交付568戶，成都恒基旭輝中心一期交付652戶，昆明旭輝廣場鉑宸府交付481戶，柳州旭輝江來交付492戶等。

　　金地集團(tuán)：預(yù)計2023年凈利潤7.5億元到9億元

　　金地集團(tuán)公告，預(yù)計2023年凈利潤7.5億元到9億元，同比減少85.26%到87.72%。報告期內(nèi)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模減少，并且公司為加快銷售及現(xiàn)金回籠，根據(jù)市場情況動態(tài)調(diào)整經(jīng)營及銷售策略，公司結(jié)轉(zhuǎn)收入的房地產(chǎn)項目毛利水平較上年同期有所下降，以及公司結(jié)合當(dāng)前市場變化對部分項目計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

　　金融街：預(yù)計2023年凈利潤同比下降300.86%-348.12%

　　金融街發(fā)布，預(yù)計2023年凈利潤虧損17億元-21億元，同比下降300.86%-348.12%。2023年，全國商品房銷售面積、銷售金額和房價均有所下滑，房地產(chǎn)市場處在調(diào)整轉(zhuǎn)型過程中。在前述行業(yè)形勢下，報告期內(nèi)，公司房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)采取包括調(diào)整銷售價格在內(nèi)的多種銷售策略，積極促進(jìn)項目銷售去化，但公司部分項目毛利率有所下滑，部分項目調(diào)整銷售價格出現(xiàn)虧損，房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)虧損是公司2023年歸屬于上市公司股東的凈利潤為負(fù)的主要因素。

　　華夏幸福預(yù)計2023年凈利潤虧損61億元至90億元

　　1月30日，華夏幸福(600340)發(fā)布2023年度業(yè)績預(yù)告。據(jù)悉預(yù)計華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司2023年度將實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-90億元到-61億元；預(yù)計公司2023年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-113億元到-99億元；

　　北京北辰實業(yè)股份預(yù)計2023年度純利2.59億元到2.86億元

　　1月30日，北京北辰實業(yè)股份(00588)發(fā)布公告稱，經(jīng)公司財務(wù)部門初步測算：預(yù)計2023年度的公司所有者的應(yīng)占利潤(不含投資性房地產(chǎn)公平值變動損益)為人民幣25,931萬元到人民幣28,631萬元，與上年同期應(yīng)占虧損相比，將實現(xiàn)扭虧為盈。

　　城建發(fā)展預(yù)計2023年凈利潤為4.69億元到7.04億元

　　1月30日，城建發(fā)展發(fā)布2023年年度業(yè)績預(yù)盈公告。據(jù)悉，北京城建投資發(fā)展股份有限公司預(yù)計2023年度實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤為46,990.78萬元到70,427.58萬元；預(yù)計2023年度實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤41,178.78萬元到61,715.58萬元。